東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

2020年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，2020年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟2019年同期相比大減32.9％，2020年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，2020年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

房市寵兒換人，店面光景不在

 

觀察近五年1~7月台北市店面交易，2020年僅交易155筆，相較2019年(2019)同期231筆，2020年量縮32.9％，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8％，2020年台北市店面交易量成為近五年的低點；在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，2020年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，2020年1~7月店面成交量僅個位數，跟2019年同期相比大幅減少66.7％。

郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，2020年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設的低價區，此外，2020年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。至於各行政區的表現上，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，2020年店面成交量大幅緊縮。

房東精打細算，二三線店面受青睞

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在低利環境下，台灣房市越來越熱，也讓打房議題成為近期立院質詢重點，國發會主委龔明鑫今日表示，目前房價上漲仍是局部性，還沒達到整體性，打房時機仍需要持續觀察。

龔明鑫今天出席立法院經濟委員會，立委曾銘宗質詢「現在是不是打房時機」，對此，龔明鑫回應，央行總裁已經做了一些說明，意思是要超前準備好，是不是時機還要再觀察，必要時才能去從容去因應狀況。

曾銘宗進一步追問，所以現在不是時機？龔明鑫則答道，我們還在盤點一些實際狀況，比如說預售屋價格是否漲比較多了，主要是現在看起來漲價還不是全面性，而僅是局部性，局部性就還要觀察是否會牽動整體性。

至於要有出現什麼條件，才會進行打房，龔明鑫指出，這還要再做跨部會交換意見，原則上如果是全面性的影響就會進行考量。

打房工具上，龔明鑫也表示，國發會會做一個整合的角色，就各部會可以運用的工具進行討論，其中，如稅制、選擇性信用管制都可能包含在裡面。

另外，立委高嘉瑜也問到，未來半年房價是否會持續上漲，龔明鑫說，這有很多指標要觀察，房價會不會再升高，要由市場決定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠疫情不只對全球經濟造成巨大衝擊，人們的生活習慣也隨著疫情悄然改變。根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，調查消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，結果顯示有42％消費者選擇在家中自己煮。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，疫情影響所及不僅是經濟、社會層面，整個生活型態都已有相當大的轉變。儘管國內疫情趨緩，但人們購物、飲食的方式，以和疫情發生前大有不同，民眾降低非必要接觸的機會、減少外食，選擇到住家周邊量販店、超市購買食材回家自煮。其中，量販店因具有多樣化的商品選擇，讓消費者能一次購足生活必需品，滿足後疫情時代消費者期望能降低外出次數的需求，逐漸成為現代人不可或缺的好鄰居。

台北市大型量販周邊交易 家樂福重慶店以160筆奪冠

 

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年1-7月雙北市大型量販店周邊行情，台北市量販店交易量第一名由大同區的「家樂福重慶店」拿下，住宅價格落在59.6萬。謝志傑說明，家樂福重慶店位於台北市較早發展的大同區，鄰近市中心，但房價又相對市中心親民。且周邊交通便捷，公車路線眾多，捷運族也能在10分鐘內的步行路程抵達雙連站及大橋頭站，再加上鄰近迪化街商圈、寧夏夜市，周圍也有多處公園綠地，如：戲曲公園、大稻埕公園等，兼兼具綠意、商業及生活機能的環境，成為不少民眾的置產首選。交易型態以電梯大樓為主，熱門交易路段落在民權西路、南京西路、延平北路二段、萬全街。

 

交易量排名第二名為萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價約54.5萬/坪，謝志傑指出，家樂福桂林店鄰近西門町商圈，周邊交通四通八達，聯外可經由環河快速道路連結國道一號、市民大道高架，步行至捷運西門站、龍山寺站、小南門站也僅需10分鐘。此外，與中正區僅隔一條中華路，行政辦公機能便利，價格又較中正區實惠，因此也吸引到不少想購入北市門牌的首購族和中正區換屋族進場購屋，偏好購屋路段以康定路、成都路、貴陽街二段及長沙街二段為主。

 

新北市由家樂福淡新店以204筆交易居冠 親民2字頭房價吸買氣

新北市量販店交易量第一名的為淡水區的「家樂福淡新店」，住宅均價落在21.7萬。謝志傑表示，家樂福淡新店位於淡水新市鎮，鄰近國民運動中心、淡水市民聯合服務中心，周邊還有燦坤、寶雅等，生活機能可說是逐步成熟。且在2018年底輕軌綠山線通車後，透過輕軌淡水行政中心站以即可轉乘淡水信義線，讓該區交通更為便捷，學區也有雙語實驗小學新市國小、正德國中。生活機能完善、交通便捷和學區齊全成為買氣來源，加上2字頭房價，成為大台北小資族、首購族購屋優先選擇。民眾主要購買路段在濱海路一段、新市一路三段、淡金路二段及中山北路。

第二名為新店區的「家樂福新店店」，住宅均價落在48.9萬。謝志傑說明，家樂福新店店一直是新店熱門購屋的生活圈，周邊商家林立，還有建國市場、惠國市場可供民眾採買，商業機能健全。交通部分除了捷運七張站外，也可開車快速連結國道3號，通往大台北各區。加上近年寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，以及預計在2025年完工的指標性都更大樓興建案，都為該區帶來了正面影響，吸引許多看好區域保值性與未來潛力的置產族關注。民眾偏好購屋路段位於寶橋路、中興路二段、北新路二段與寶強路。

最後，謝志傑補充，疫情對民眾的生活模式帶來轉變，無論是飲食或是採買的選擇，都與疫情發生前有很大的不同，大型量販店將量販、商店街及餐飲結合，解決民眾降低外出及一次購足的需求，若能就近居住在附近，將能替生活帶來相當程度的便捷性。有意購屋及置產需求的民眾，可以考量自身預算及需求，趁著利率來到歷史低檔的時，多加看屋比較，早日購入心中的理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市不畏疫情干擾在第三季持續暢旺，引來各種「泡沫」、「打房」說。然而在投資需求之外，仍有多半網友針對自住需求會在網路上詢問甚至討論更多房地產相關資訊。意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示，從上半年房地產網路聲量來看，除了北市購屋需求偏向中古屋、關心都更議題之外，其他都會區則以預售市場討論度較高，就整體房地產熱詞來看，網友對於「重劃區」以及即將開通重要交通站點的「捷運」宅特別有興趣(見表一)。期待能否以合理價格進場，購買具有發展潛力的新興重劃區，成為未來增值標的的購屋心態，成為多數購屋民眾的潛在意識。

雙北焦點鎖定央北重劃區  800萬買三房淡海新市鎮討論正熱

 

新店、新莊一字之差，隨著新店央北重劃區國泰、潤泰、長虹…等重量級建商多個推案登場，網友特別關注央北重劃區是否會跟新莊副都心的發展有一樣的房價走勢(見表二)。意藍資訊OpView總經理楊立偉指出，在高房價的負擔壓力下，真正有購屋需求的民眾會更為理性地收集、分析相關資料，例如拿房價相當的區域去比較未來發展性，或是在相同總價的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。彥星喬商總經理劉安立補充說明，上半年因疫情的關係，網友在影音內容的閱聽行為上有較高的黏著度，因此網紅的房屋開箱或線上直播的影音瀏覽量也同步上升。上半年因為知名部落客以「800萬買三房」為話題，成功引起網友關注幾個淡海新市鎮的指標建案，如：宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月…等。相對於豪宅型建案的開箱容易引起網友對高房價的情緒反彈所製造的負面聲量，首購族可負擔的建案介紹反而較能獲得網友的正面情緒回饋。

桃園A7機捷站區、新竹光埔商場落成 移居需求促成購屋動能

 

桃園A7體育大學站周邊為機捷房價凹陷區，相對於其他站點3、4字頭的房價，目前還處於相對低點。在家電大廠禾聯集團進場後，開始有較多網友討論此區的發展。而新竹光埔重劃區適逢大型商場、書店、連鎖咖啡廳開始施工進駐後，也讓網友看到新的商圈即將成形而有較多的關注(見表二)。彥星喬商總經理劉安立表示，桃園跟新竹在2020年上半年淨移入人口有亮眼的成長，移居需求也同步帶帶動租屋及購屋的剛性需求產生，因此在上半年的網路討論聲量高於人口淨移出台北市。

台中空污民怨聲量高 疫情夾擊空氣清淨防疫宅意外成賣點

 

台中捷運綠線即將在下半年通車，因此全線相關的重劃區及熱門站點如：北屯G0特區、烏日重劃區、及七期八期都有聲量發酵(見表三)。意藍資訊OpView宋孟儒經理分析，台中的房地產網路聲量有一個有趣的現象發生，房地產熱詞與其他都會區及縣市較為不同出現了「空汙」議題。許多網友對於中部的空氣品質影響購屋意願及支撐房價力度有多元的討論。回歸到市場面來看，「裕翔沐森林」專案經理梁立岡表示，台中民眾對居住品質的要求，時常反應在建案提供的特色需求上！以沐森林為例，除了負壓排PM2.5的空氣清淨系統之外，COVID19也引起消費者對室內空氣流通的重視，在疫情期間造成很高的詢問度。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台8.5萬個以上網站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經理劉安立認為，透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。以目前的房市交易熱度來看，輿情通常會提早反應市場狀況，預期房市在2020年將有機會突破31萬戶的買賣移轉表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通部2020年10月13日邀集北北基各市首長協商北北基軌道建設獲得共識，原捷運汐止民生線「汐止區公所到東湖段」(汐東捷運)將與基隆捷運整合同步推動，核定後新北市盼爭取推動興建。市長侯友宜10月14日在市政會議時指出，在汐東捷運的興建營運及基隆輕軌的整合協調上，新北市絕對會扛起責任，扮演更積極的角色。

侯友宜表示，汐止地區交通狀況持續嚴峻，居民已經苦等捷運長達18年，13日協調會議獲得共識，汐東捷運將與捷運汐止民生線脫鉤，與基隆輕軌同步推動，尤其在大同路的路段將共用軌道系統，可望有效舒緩大同路交通壅塞的情形，也讓民眾交通轉乘高鐵、台鐵、捷運都更加快速方便。

 

由於汐東捷運與兩線共構部分都在新北市境內，侯友宜指出，新北市政府除將爭取興建與營運外，也會透過中央軌道建設平台積極與基隆市協調，也期盼第二次協調會議能盡速召開，確認目標、方向與細節。他強調，新北市在汐東捷運及基隆捷運的興建過程中，一定會扛起更大的責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府為實現居住正義，積極推動社會住宅，其中「東區東勢子好宅新建工程」2020年10月14日開工，斥資3億3千餘萬元，提供100戶優質住宅，預計2023年底完工。市長盧秀燕表示，東勢子段基地過去為蔣公行館「恊園」所在地，為維護生態，市府保留5棵列管老樹，維持生態與樹木生長空間，只蓋100戶，並規劃610坪開放空間，成為鄰里大公園。

台中市住宅發展工程處14日舉行「東區東勢子好宅新建工程」開工典禮，盧秀燕市長出席表示，在她接任台中市長前，台中有200戶社宅完工，感謝前市長胡志強、林佳龍的努力。在她任內，已有691戶完工，開工興建中有3077戶，東勢子好宅為她上任後第4座開工的社宅，另還有1040戶將發包，預計2022年前，台中完工或興建中的好宅會達到5008戶，盼落實居住正義。

 

住宅處指出，東勢子段社宅基地原為蔣公行館「恊園」舊址，邀請閻辰昌建築師規劃設計，瑞助營造承攬施作。以「環境教育從一棵樹開始」為設計概念，並以老樹為起點，串聯基地協園遺址，讓建築體就像一棵樹自然伸展呼吸，結合傳統三合院「埕」的概念進行垂直立體化，讓各層住宅單元都能連結，與老樹意象相呼應，編織成生態自然共生的「埕」市。

 

住宅處也說，基地土地面積4,236平方公尺，鄰接進化路，另銜接力行路、精武路作為連通市區主要進出通道，交通十分便利。基地規劃地下2層、地上15層，為1棟複合混居式好宅；地面層設有店鋪1戶，2樓規劃1戶社福空間，2樓以上居住單元則提供1房型49戶(8坪)、2房型43戶(16坪)、3房型8戶(24坪)等共計100戶優質住宅，預計2023年底完工。

 

住宅處表示，市府建構社宅擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間，增加居民社會參與度；此外，青壯年、新婚及育幼者申請承租有加分權重，提高青年承租比率，目前青壯年在豐原安康段1期、大里光正1期、南屯精科及太平育賢1期社宅承租率高達8至9成；除承租福利外，也提供種子甄選計畫、住民輔導等措施，減輕青年壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹房價近期飆漲許多，竹科人也對投資房地產躍躍欲試，甚至傳出新竹有民眾徹夜排隊，就為了搶購「椰林華興案」預售屋，引起一陣熱議，不過房產專家Sway卻直言，一堆炒房客跟銀行貸款來炒房，從中大撈一筆，不禁感嘆「炒房就好，誰還來努力創新？幹嘛在台積電當員工？炒房比較快活啊！」

Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」貼文，表示他看到有人為了搶買預售屋排隊，就知道投資客有利可圖，「房子蓋得怎樣不重要，這些人圖的就是利，建商嘴裡說不搞投資，實際上還是給大家排隊買房搞移轉了，那椰林跟這些排隊炒房的人，有何兩樣？」認為真要杜絕炒房，預售屋、第一次新成屋登記應該不能更名，並且配合政府查稅報稅，才是真正應有的手段。

另外他也拿民眾排隊搶購小潘鳳梨酥的事件來比較，「小潘都可以不讓大家排隊，你椰林還讓大家排，不就明擺著，大家一起爽」，指出業內也有建商不搞排隊照樣賣光，寧願不要這種暴利的扭曲。

同時他也說，新竹一堆炒房客，用銀行貸來的款炒房，空屋幾年後，再伺機出售，不過投資客根本沒實際住過房子，只是拿來炒房，也不知道好壞，因此就算房子有瑕疵，依然賣得嚇嚇叫，「如果你永遠當作商品來交易，那還好些，不然，住到妻離子散，不要怪我沒提前說。預售賣成這樣，哪需要認真蓋屋啊。」

為保障民眾購屋權益，地方政府每年都會查核業者是否符合預售屋買賣定型化契約的規範。內政部今（21）天特別提醒，預售屋契約中常見陷阱有「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」、「驗收」、「保固期限及範圍」及「房地面積誤差及其價款找補」等5大項，若建商提供的契約違反規定，民眾可要求改正，或向主管機關檢舉，保障自身權益。

交屋前應完成修繕  遲延交屋要給日息萬分之五

在「通知交屋期限」方面，內政部指出，依內政部定型化契約規定，賣方應於交屋前完成修繕，且賣方延遲利息為日息萬分之五。但過去在查核時，曾發現業者擅自將「交屋前」的修繕義務，變更為「交屋後」的保固責任，以及降低賣方遲延交屋利息為萬分之二，以減輕自身交屋及違約的責任。 

避免紛爭  車位高度應該標明

在「房地標示及停車位規格」方面，依規定應列明停車位長、寬、高、含車道及其他必要空間面積。但查核時發現，業者提供的契約，未列明「停車位高度」，也未列明「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，容易引發相關紛爭。

瓦斯內管應由建商付費  交屋保留款應為房地總價5%

在「驗收」方面，內政部表示，自來水、電力管線費及瓦斯內管等相關費用，均應由賣方負擔，且交屋保留款應為房地總價5%。但查核時發現，常有業者將瓦斯內管等管線費用轉嫁由消費者負擔，或將總價5%的交屋保留款，降低額度為5萬元。

保固期限應從交屋日起算  結構保固15年

在「保固期限及範圍」方面，內政部指出，房屋的保固期限應從交屋日起算，結構部分保固15年，且除了能證明可歸責於買方或不可抗力因素外，賣方均應負責。但查核時發現，業者擅自減列結構保固之「項目」及縮減保固期限，或將保固期限之起算日提前至「取得使用執照日」，並限縮於「可歸責於賣方」。

面積誤差不足部分  建商應該全部找補

「房地面積誤差及其價款找補」部分，依規定，土地面積、主建物或房屋登記總面積如有誤差，其不足部分賣方均應全部找補；超過的部分，買方只找補2%為限；誤差若超過3%，不論是超過或不足，買方均得解除契約。但查核時發現，業者將「土地」及「停車位」面積誤差，列為不予找補，或限制須於面積「不足」3%，消費者始得解約。

若民眾發現與建商簽訂的契約條款，違反內政部公告的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，民眾可以依消費者保護法第17條規定，主張無效。同時，建議民眾應拒絕建商以「個別磋商條款」規避契約責任，訂定對消費者不利的條文，以維護自身權益。 

簽約停看聽   善用內政部預售屋買賣契約書範本

內政部最後提醒，民眾簽訂預售屋買賣契約時不宜輕率，一定要詳閱契約內容，並採用內政部版契約，若發現不動產業者提供的內容違反規定，可以要求修改契約條款；同時，也可以將違規契約送請預售屋建案所在地直轄市、縣(市)政府查處。民眾若需內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台」瀏覽下載使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

有關台南鐵路地下化計畫青年路225巷1號陳致曉所提方案，要將其中一部分暫時移置，未來移回原地，當成未來綠廊道的公共藝術；由於鐵道局辦理建設計畫需兼顧所有拆遷戶之一致性、公平性原則，故部分暫時移置，未來移回原地之建議，實難辦理；另查依「文化藝術獎助條例第9條」即有明確規定應遵循「公共藝術設置辦法」，須由機關代表及外聘專家成立執行小組，編擬設置計畫，經上級機關審議委員會同意後進行公開徵選，並非機關可自行指定(包括地點、形式)，此實於法無據。

另所述強拆過程不給予搬遷時間等，實有誤解，鐵道局於執行拆除時，即表達將動員人力及車輛協助搬遷，並說明如有未及搬離之家俱財物可暫予封存並協助事後搬離，惟經溝通後陳家表示要自行搬離，故鐵道局展現誠意配合等候至下午約3點，陳家將所有財物均都搬離及自行離開後，才進入屋內。且因台南計畫工程已嚴重延宕，故鐵道局於接管後立即執行拆除，並接續展開實質施工作業，以追趕落後之進度，縮短周邊之交通黑暗期。

 

針對陳致曉先生召開記者會，台南市政府回應，台南鐵路地下化工程真心感謝陳家人願退讓犧牲，成就公共工程與城市進步，因此，台南市長黃偉哲釋出最大誠意協助，要求市府相關單位，若陳家長輩後續有照顧住宅等安置、居住等需求，市府團隊將研議以專案方式盡力提供相關幫助。

 

為照顧台南市鐵路地下化工程拆遷戶居住問題，南市府全國首創專案提供照顧住宅申購，提供土地徵收條例規定以外的額外照顧，讓拆遷戶可領取拆遷補償外，還可用成本價申購照顧住宅，並協商銀行提供優惠利率及全額貸款等措施，讓受拆戶安心居住，達成「拆」與「遷」無縫接軌目標，比其他土地徵收案件的條件更好。

 

依交通部鐵道局2019年12月召開「台南市區鐵路地下化計畫未點交建物及集合住宅整體拆除計畫研商會議」結論，受拆遷戶在拆除期限內配合完成建物點交程序，並依規定申請核定後，始得申購照顧住宅；而目前陳致曉先生若需申請照顧住宅，雖已逾期限，但市府願以專案方式予以協助。

 

南市都發局統計，南鐵專案照顧住宅總戶數為366戶，截至目前為止，有資格申購戶數為302戶，其中，已申購271戶，已交屋263戶，換算成「總體申購率」達89.74％，已近九成。

 

南鐵專案照顧住宅分別於2015年7月7日、2017年6月30以及2019年1月辦理3次申購公告作業，公開申請期間有235戶完成登記選戶，但在完成三次公開申請後，仍有許多拆遷戶陳情表示因資金、家庭共識或個人等因素，雖無法及時提出申請，但實際仍有安置需求，因此，南市府了解個別住戶情形後，積極協調交通部鐵道局處理，全程皆維持照顧拆遷戶的初衷，協助逾期未申請的拆遷戶獲得再次申購照顧住宅之機會。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

桃園市政府秘書長黃治峯2020年10月14日前往台北市長官邸藝文沙龍表演廳，出席2020年六都永續城市調查記者會。今周刊首次舉辦六都永續城市評比調查，桃園在經濟力評比拿到第一名、最佳永續城市總評比獲得第二名，現場由今周刊發行人梁永煌先生親自頒獎，秘書長黃治峯代表桃園市政府領獎。

黃治峯說，六都永續城市評比調查是以聯合國永續發展17項目標為準則，依據該架構將永續城市評比區分為環境力、經濟力與社會力三個面向。今周刊蒐集六都共48項統計指標，再加上市民的民意調查後綜合評比，選出在經濟力、環境力與社會力表現出色的城市。桃園在經濟力評比榮獲第一名、最佳永續城市總評比獲得第二名，能夠獲獎就是代表桃園市政府團隊的努力被市民看見。

 

黃治峯指出桃園在經濟力的表現方面傑出，其中關鍵在於協助在地產業永續發展，以及提供穩定長期就業機會。市府致力於營造友善產業環境，提供企業必要的協助，增進產業升級與創新的能量，提供穩定長期就業機會，並發展地方特色，促進經濟發展。

 

桃園正快速翻轉與進步，市府在未來各項施政及建設也會以永續作為政策規劃目標，善盡地球公民的義務，將桃園打造成一個友善共好、永續樂活的城市。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】