東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

房市火熱似乎成為既定事實，根據內政部公布第2季住宅價格指數，全國住宅價格指數為105.39，年增3.74%、已連續7季創下新高，其中又以台南年成長5.46%最高。

內政部今（10日）公布第2季住宅價格指數，全國指數為105.39，連續7季創新高，季增0.67%、年增3.74%，從六都來看，包括新北、桃園、台中、台南、高雄，今年第二季都再創新高，當中又以台南年增幅5.46%最多

據《經濟日報》引述瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，全國房價從2018年第三季來，就開始緩步走揚，只不過由於資金過剩，房價走高幾乎是全球普遍情形，依照國際不動產顧問編列數據，對比今年全球150個主要城市房價指數，其實台灣漲幅還低於全球平均的4.7%漲幅。

黃舒衛提到，目前市場的亂象，還是來自於預售屋的炒作，但在政府放話喊打房下，短期應該會有所收斂，至於相關單位是否持續出手，還是得觀察市場變化。

不過不管如何，房價熱炒的議題依舊在網路掀起波瀾，一名網友就在PTT以「明年恐怕房價漲幅會更大」為題發文，提到現在資金寬鬆，明年經濟復甦後，預期央行也不會採取緊縮政策，將會讓更多資金往房地產前進，加上政府不太可能打房，因此預期明年房價漲幅恐怕將比今年大。

對此，網友也紛紛表達看法，「現在全世界房價都在漲，連東京都一年漲了超過5%，美國這幾年房價也是加速漲，十年漲了超過70%，只能說現在的房市成了投資第一、居住第二的大潮流」、「我等了好幾年 這陣子也買了 再上去真的買不起」、「超級大漲到不至於，穩定多頭個5-10年不是問題」、「資金太多四處流竄，股市創高房市一樣」、「接下來的熱錢，有點sense的都知道不該再投入房地產了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

位在高雄苓雅區商辦旁邊的一間1樓鐵皮屋，之前破舊到連門都沒有，從旁邊走過去也不會多看一眼，最近售出了，實價登錄為9450萬逼近1億，資深房仲指出，這塊地面積近百坪，如果和旁邊的老建物整合可申請都更或危老高額容獎的重建方式，最多可增加2至3成的容積。

民眾怎麼估算都不超過四百萬，這間夾在兩棟大樓之間的一層樓鐵皮屋，之前屋頂破舊不堪，即便懸掛大大的出售布條，沒注意看還是不會發現它，建坪約13.24坪，地坪近百坪，根據內政部實價登錄為9450萬，換算下來每坪土地約97萬多。

民眾說：「這塊地，如果當停車場也很小啊。」、「不敢相信，為什麼會賣這麼貴。」

由於這間破舊的老房子，位於高雄商業中心，加上在捷運站出口旁，資深房仲表示，買家很可能和旁邊的6層樓建物進行整合。

資深房仲林哲諭說：「它若以危老的一個容積獎勵跟捷運周邊的容積獎勵，如果都加上去的話，其實它可以創造該土地的土地價值，可能甚至可以翻到2-3倍。」

一樣都是老屋，這一間房價水漲船高，但是跨個區域，位在高雄鹽埕區的這棟，屋齡40多年的城中城，鄰近愛河及知名百貨，四樓的七坪套房，成交價只要25萬，跟同棟樓相比還是比較便宜。

當地房仲說，因為民俗的關係，有些人會忌諱4，所以不管是新成屋或是中古屋，價格上比較優惠，25萬買一間小套房真的不是不可能，只是這樣的環境也不是每個人都能接受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近來國內房地產市場火熱，由於投機炒作風氣盛行、且房價漲勢明顯，因此激發出要政府打房的輿論。面對高房價民怨，卻有部份房地產業者、學者認為，「政府不該干預市場」，而應尊重市場機制。住展房屋網企研室表示，「政府不該干預市場」這句話本身並沒錯，如果講出這句話的人本身是個忠實的經濟自由主義學派信仰者，那最高的理想當是如此；但若是發言的人立場搖擺不定，那就是謀一己之私而已。



住展房屋網企研室指出，經濟學派中的「經濟自由主義」，大宗師「亞當．史密斯」（Adam Smith）主張，政府應該對經濟市場的干預降到最低，並支持政府儘量去除市場上諸多限制，讓經濟在沒有任何限制下導向最終的結果。而亞當．史密斯的理論，成為自由貿易與資本主義的重要推手。



因此，若有人呼籲政府不該干預房地產市場，這個論點本身如果夠純粹，那也沒什麼錯。經濟自由主義者眼中，如果市場扭曲或有錯誤，市場終究會自我修正，而政府過多的干預會令市場失衡。



然而，呼籲政府不該干預房市的人，他們真的單純是經濟自由主義的支持者嗎？或者是「話選對自己有利的說」？



住展房屋網企研室進一步指出，如果是經濟自由主義的支持者，那麼當房地產低迷不振時，應該也會認為政府不該干預市場，政府更不能祭出任何救市的行為，諸如像「利息補貼」、「稅負減免」、「延後繳款」等措施，都不是經濟自由主義者所能容的。



然而，今年疫情爆發之後，政府推出「紓困方案」，符合條件者的房貸可以延後繳款，各地方政府更頻頻展延建照開工期限，並給予經營不善的業者紓困貸款。但政府作了這麼多，我們卻沒看到有任何一個房地產業者或學者，出面呼籲「政府不該救市」。



當房地產市場不好時，業者總會疾呼要政府幫忙；市場熱絡時，卻有部份業者期盼政府不要干預。這種雙重標準的行為，讓「政府不該干預」失去立論基準，也恐怕得不到國人的認同。

為保障宗教團體財產權，內政部日前部務會報通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，規範符合規定的宗教團體，於條例施行後2年內提出申請，主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等方式，鼓勵宗教團體主動釐清權利歸屬，讓實質擁有的不動產不會淪為私人的財產。



內政部表示，許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人的名字借名登記，在登記名義人過世後，家屬出來主張繼承財產，造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。為處理該類紛爭，常須耗費大量司法及社會成本，讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有，違反社會大眾捐資本意。



為解決類此問題，內政部擬具暫行條例草案共計17條，針對宗教團體在條例施行前，只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物，已繳過贈與稅、土地增值稅或契稅等稅賦的不動產，經主管機關審查符合規定，即核發證明書並囑託地政機關更名登記。



另對於不動產尚未繳稅，或是宗教團體持有法令規定不能持有的土地，又或者是寺廟尚未完成登記立案，主管機關則囑託地政機關以限制登記方式，讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權，並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱，以保障宗教團體不動產不被任意處分。



內政部強調，暫行條例適用對象，除現行宗教財(社)團法人、已登記寺廟外，也納入已在運作、整幢既存的未登記寺廟，促使未登記寺廟積極完成設立登記程序，依法將限制登記的不動產登記為宗教團體所有。



最後，內政部指出，我國在少子化、高齡化下，宗教團體也面臨接班人斷層、道場永續經營的困難，透過擬具「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，保障宗教團體不動產所有權，並促進宗教團體健全發展，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。

佔地172公頃的龍潭渴望園區，結合居住、工作、學習與休憩，以極高的綠覆比為人稱道；並擁萬坪綠地與自然保護區，打造出環境優美的多功能園區。作為「慢活」美式生活先驅，不同於擁擠雜沓的都市生活，在渴望園區，取而代之的是寬闊自在的生活品質、齊質單純的社區聚落，更有龍潭與揚昇兩大高爾夫球場、聖喬治馬術俱樂部、諾瓦小學，成為許多退休族、高資產階級的休憩養生聖地。由1981年起人口數不斷增加，持續磁吸雙北、竹科外地客，至今都是人口正成長的熱門移居首選之一。

都市人的桃花源 40分鐘具足一切



隨著人口逐漸增長，並因應科技產業發展及觀光需求，桃園市府近年來積極投入大筆經費在龍潭進行各項建設，於交通、產業、環境、生活機能各方面進行「有感」轉型。自106年起，陸續落成的龍潭行政園區、市立圖書館龍潭分館暨鄧雨賢紀念館、龍潭長照中心，以及持續興建中的龍潭體育園區，不僅帶給民眾更便利的生活，更象徵著龍潭進入一個建設的新時代。



更值得一提的是，即將於明年(110)五月完工啟用的國道3號增設高原交流道，距離渴望園區僅僅三分鐘車程。落成後龍潭將有兩個交流道，不僅帶動周邊休閒產業的發展，更紓緩 龍潭交流道與市區交通壅塞情形，提供民眾更完善的聯外運輸服務。未來只要約40分鐘便可抵達台北敦南商圈，前往桃園市中心更只需要約20分鐘，大幅縮短北北桃生活圈的距離。

珍稀景觀樓邸 享保護區永久綠景



位於龍潭渴望園區的全新建案「半九十」，由「三三築大」攜手豪宅設計師「十邑設計」王勝正精心擘劃。有感於龍潭之清幽與便利，在經過不斷討論與斟酌後，決定推出龍潭區域內罕見的景觀會館樓邸，帶給購屋客更多樣化的選擇。「半九十」不僅正面保護區永久綠景，可登高望遠盡享寬闊景觀。享飯店級渡假公設與會館人性化服務，公設規劃透明水上電梯、無邊際游泳池、千坪花園中庭、戶外烤肉區、健身房、宴會廳等等。基地面積1262坪，樓層規劃為地上9、10層建築，40．50．68坪均質格局規劃。一戶一梯廳獨擁私人空間，並以Sky Villa巍峨之城、Cliff Villa寬域之城、Penthouse獨樂之城、Garden Villa綻放之城等空間特色，對應大挑高、大面寬、獨享花園等不同生活型態。「半九十」邀請您在渴望的轉角，遇見台北渴望，珍稀50戶，歡迎預約鑑賞！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

高雄市都市計畫委員會2020年11月5日召開，由主任委員林欽榮副市長主持，審議通過岡山都市計畫區的計畫圖重製專案通盤檢討案。透過測量科技與技術，以數值都計圖取代傳統紙圖，徹底解決了圖紙伸縮變形、地形地物與現況不符的問題。

都發局長楊欽富指出，都市計畫圖為政府執行各項都市建設之重要依據，因此其精準度直接影響土地管理及所有權人權益，惟因所需經費龐大，市府逐分年分期辦理，全市31個都市計畫區已完成25處(81％)重製作業，其餘包含岡山等6處(19％)都市計畫區則在辦理中，預計2022年可全數完成。

 

都發局表示，岡山都市計畫區計有1,413公頃，自1974年擴大都市計畫公告以來，期間辦理多次個案變更及2次通盤檢討，均沿用原計畫紙圖。此次完成數值圖重製，除可提高圖資精度，亦同時校正因紙圖伸縮變形造成之誤謬。針對開闢道路已久，兩側有合法建物，在都計圖重製作業時，發現建物位置與道路部分重疊之現象，為維護民眾合法權益，予以檢討變更，計有38棟合法建物之權益受到保障。

 

此外，有鑑於南科、路科、岡山本洲、橋科已形成南台灣科技產業廊帶，為因應該區域生產、生活用地等未來發展需求，市都委會附帶建議請都發局即刻啟動路竹、岡山、橋頭等三行政區產業發展空間的檢討，並針對捷運紅線延伸線場站進行節點開發規劃，擴大產業廊帶及捷運紅線的投資效益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

為保障宗教團體財產權，內政部2020年11月5日部務會報通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，規範符合規定的宗教團體，於條例施行後2年內提出申請，主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等方式，鼓勵宗教團體主動釐清權利歸屬，讓實質擁有的不動產不會淪為私人的財產。

內政部表示，許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人的名字借名登記，在登記名義人過世後，家屬出來主張繼承財產，造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。為處理該類紛爭，常須耗費大量司法及社會成本，讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有，違反社會大眾捐資本意。

 

為解決類此問題，內政部擬具暫行條例草案共計17條，針對宗教團體在條例施行前，只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物，已繳過贈與稅、土地增值稅或契稅等稅賦的不動產，經主管機關審查符合規定，即核發證明書並囑託地政機關更名登記。

 

另對於不動產尚未繳稅，或是宗教團體持有法令規定不能持有的土地，又或者是寺廟尚未完成登記立案，主管機關則囑託地政機關以限制登記方式，讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權，並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱，以保障宗教團體不動產不被任意處分。

 

內政部強調，暫行條例適用對象，除現行宗教財(社)團法人、已登記寺廟外，也納入已在運作、整幢既存的未登記寺廟，促使未登記寺廟積極完成設立登記程序，依法將限制登記的不動產登記為宗教團體所有。

 

最後，內政部指出，我國在少子化、高齡化下，宗教團體也面臨接班人斷層、道場永續經營的困難，透過擬具「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，保障宗教團體不動產所有權，並促進宗教團體健全發展，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

人的一生當中必會經歷生與死，在至親離開人世間後，雖然傷心難過，但接踵而來的遺產稅申報就是個大問題，尤其國人普遍觀念是有土斯有財，不僅一時變現不容易，且讓許多人最頭痛的是繳不出遺產稅，特別是後代子女財務狀況不盡相同，若有人財務狀況不佳，沒現金繳納，恐怕將引起紛爭，然而專家指出，不是所有遺產都得繳交遺產稅，以不動產而言有3類常見的土地可免稅。

道路用地免徵遺產稅

日前有位蔡媽媽過世後，遺產留有1棟房子，3筆土地及3筆定期存款，最後蔡爸爸共繳納了遺產稅72.9萬元，但沒想到，其中2筆土地為公共設施道路用地，可以主張免徵遺產稅，因此蔡爸爸從原來繳納的72.9萬元遺產稅中，申請退還約12.5萬元的遺產稅，讓他喜出望外，

成揚律師地政士聯合事務所代書黃景揚指出，一般在計算遺產稅的時候，依法規定，會先就全數遺產查詢是否有「得不計入遺產總額」及「得扣除」的財產。

而以不動產而言，「得扣除」的財產常見項目有三，新北市地政士公會公共關係主委鄭文在表示，除了公共設施道路用地，另一種是經政府闢為公眾通行道路土地或其他無償供公眾通行道路土地。

若為法定用地 無法主張免稅

但公眾通行道路土地或其他無償供公眾通行道路土地若為建造房屋應保留「法定空地」恐怕就無法主張免稅，至於是否為法定空地，或是無償供公眾通行之道路土地，可以透過縣市區公所的養護證明來舉證，是一個節稅的好方法。

此外，作為農用的農地也可列入扣除項目，但黃景揚也提醒，若繼承人主張農業用地作農業使用而從遺產清單內扣除，國稅局會依法列管5年，在列管5年內繼承人都要繼續做農業使用，否則有可能遭到追繳。

至於若土地為持分農地，且農地並非整筆皆為農用，黃景揚指出，若想主張依法扣除，繼承人必須提出有效且面積與該移轉持分相當的分管契約，國稅局才能夠準予扣除

然而如果像蔡爸爸一樣起初並未主張不計入或扣除，若已按國稅局開的遺產稅單繳納，還是可以向國稅局申請更正遺產稅申報，如果更正後是有溢繳的情況，即可以申請退費。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

金聯平價宅釋出後，造成市場熱烈參與，其中有兩戶屬於A7合宅住宅標售，以標售出去的價格與當年購買的價格相比，房價分別增加逾380萬元，房價與當年初售價格上漲約48％，而A7合宜宅2021年中開始陸續將進入解禁期，當年抽中的民眾可以開始出售，此次標售的價格也成將成為實價行情上重要的參考案例與行情。

A7合宜住宅周邊目前新推案房價每坪約25~28萬元，合宜住宅一手中籤的普遍行情每坪約14~15萬元，與市場行情已經有明顯價差，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，當年為了居住正義推出的合宜住宅，原本就是低於市價7折的概念推出，造成許多人登記抽屋，2021年中開始A7合宜住宅屋主陸續持有時間屆滿5年，可以在市場上自由買賣，從此次平價宅的抽籤盛況來看，兩戶行情每坪約22萬元左右，竟然就吸引高達70組民眾投標，此次標售價格有明確的指標意義。

 

此次平價宅標售的A7名軒快樂家，7樓57.86坪售價1,206萬元，6樓55.88坪售價1,176萬元，對比當年抽屋的價格，總價增加約380~390萬元，房價增幅將近50％，等於當年若是幸運中籤的民眾，不僅住了5年的新房子，還賺到明顯的房價增值。而此次金聯標售百戶平宅屋，吸引了高達3千人登記，一方面推出的產品價格有吸引力外，也可看出當前的房市買氣的確是這幾年來最好的時間點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

淡水房價真的翻身了？統計實價登錄近3年「淡海輕軌沿線」14站周邊住宅房價，除了淡金鄧公站平盤之外，其他13站漲幅為0.4％～16.9％不等，其中又以「淡海新市鎮」漲幅最猛達16.9％、「漁人碼頭」12.1％次之，「紅樹林」也上揚了11.3％。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，被看衰的輕軌爭氣了，再度提醒購屋族「跟著交通走」準沒錯。

張旭嵐指出，「淡海新市鎮」位處綠山線末端，過去曾因欠缺生活機能及通勤時間長，加上推案量大，餘屋多，價量難有起色。不過淡海輕軌2018年通車後，大幅解決淡海新市鎮的通勤困擾，目前輕軌平均單日旅運人次達9千，且影城、商場相繼到位，為房市注入向上動能，並促使鄰近的高價社區買氣提升，均價也從一字頭翻身，站穩2字頭，儼然從醜小鴨華麗轉身成天鵝。

漲幅居次的「漁人碼頭」，則擁有多樣交通題材加持，除了將在109年11月15日開通的輕軌藍海線之外，未來還是八里輕軌的端點與淡江大橋淡水端的起點，形同淡水交通的北方門戶；加上景氣回溫後，該站附近身價不斐的水岸景觀社區「一森原」銷路轉佳，高樓層交易單價甚至達40萬～45萬，一舉抬升了當地的房價水位。

輕軌起點的「紅樹林」，房價也增加了11.3％。「紅樹林」為淡海輕軌與捷運淡水線的交會站，交通優勢鮮明，且該站周邊發展成熟，生活機能豐富；此外，在游資豐沛的大環境驅使下，許多富人選擇將資金投入豪宅市場，因此紅樹林的知名河景豪宅，近來也出現不少成交案例，拉高了當地的平均成交行情。

台灣房屋居家宜淡海新市鎮特許加盟店東陳姿翎指出，淡海新市鎮的1、2字頭房價，對首購族民眾來說魅力十足，尤其輕軌通車後消除民眾對新市鎮的交通疑慮，更強化了入住的意願，加上近期藍海線即將通車，整體房市更加活絡。

實務經驗上，購屋民眾偏愛淡海總價600萬～800萬的兩房或小三房，且因淡水的河岸風光，也有不少主打水景的高級度假宅選擇，使得近年淡海湧入為數眾多的移居人口，房市也在需求扎實下，展現強勁的「有基之彈」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】