東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

近日媒體報導民眾接獲快篩結果通知後，誤解為房子成了危樓，營建署鄭重澄清，快篩結果不是危險建築物鑑定，民眾無需恐慌。

營建署表示，921大地震前領得建造執照的建築物可能因其耐震設計標準較低，本署主動補助地方政府委託專業人員，進行建物快篩，地方政府之快篩結果通知，係為鼓勵民眾進行耐震評估確認自身居住安全，如耐震評估後有安全疑慮，不論是結構補強或重建作業，政府都有補助，呼籲民眾踴躍申請，以維護生命財產安全。

 

評估補強有補助，費用政府幫您出

 

營建署說明，民眾申請耐震能力評估，政府都有補助，其中初步評估每件補助1萬2千元至1萬5千元；詳細評估每件補助最高40萬元，此外，評估後須為補強改善之建築物，續提供「耐震階段性補強」之補助，最高可補助450萬元，以減輕民眾經濟負擔，另也委託國家地震工程研究中心成立專案辦公室(電話：02-6630-0237、相關資訊可至網站http://privatebuilding.ncree.org.tw/查詢)，可深入社區進行階段性補強諮詢與補助申請說明，歡迎民眾多加利用，專案辦公室將提供迅速的說明輔導服務。

 

呼籲民眾踴躍申請建築物耐震評估、階段性補強或危老重建，以保障民眾居住安全

 

營建署表示，台灣地區為地震頻繁區域，以現今科技對於地震何時何地發生仍無法進行準確預測，一旦災害來臨即對人民生命安全造成嚴重威脅，為讓國人居住環境更加安全與安心，營建署呼籲民眾踴躍申請耐震評估、建物階段性補強、或危老重建等獎補助措施，使居住環境更加安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

買房子看到門口有貼「符咒」、掛「八卦鏡」可以買嗎？一名讀者向《三立新聞網》投訴，前些日子請房仲帶看台北市辛亥路附近的房子，看到許多門口都貼著符咒或掛著八卦，詢問房仲卻又說不是凶宅，覺得毛毛的，又有受騙的感覺。風水大師江柏樂表示「沒錯，就是擋鬼、擋煞用的。」

江柏樂說「我就曾到辛亥路附近的國宅『辦事過』，所以確定是要擋阿飄的沒錯。」他表示，由於「墓仔埔」容易聚集一些無主遊魂，有時候就會跑到鄰近住家遊蕩，並騷擾居民，想要陽人祭祀，民間習俗上，居住在「墓仔埔」附近的居民，就會掛上八卦、貼上淨符用來擋住妖魔鬼怪。

不過，他也解釋，其實一般家庭，也有可能會掛上八卦鏡，例如家中沒拜祖先、神明，就可以掛上八卦鏡鎮宅，對於一些風水煞氣，包括壁刀煞、屋角煞等各種形煞，都可以使用。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，其實房仲應該是沒有欺騙這位讀者，因為墳墓附近的房子，許多居民就是會貼著符咒或掛八卦，但不代表就是凶宅，凶宅指的是內部曾有過「非自然死亡」事件，包括兇殺、輕生等情事，房子若有鬼，那叫做鬼屋，不是凶宅。

一般而言，看的見或距離墳墓太近的房子，房價都會低於市價1～2成，而辛亥路後方12、13號景美公墓，又曾是台北市墳墓最密集的地方，高達5千座，加上鄰近二殯，時常會有送殯隊伍經過，民眾因習俗採取自保並不奇怪。

不過，隨著近年公墓遷移，該區域房子僅剩少數高樓層會見到少數墳墓外，多數都已看不到，房價也逐漸追上區域行情，不少當初低價入手的人，邏輯上也算是小賺了增值財，陳傑鳴說，其實近墳墓房價偏低，對於想自住的人，還是可以考慮，畢竟不做虧心事，半夜不怕鬼敲門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台南房市強強滾，不只住宅價量飆升，土地店面行情也備受投資人看好，依據最新實價登錄顯示，2020年7月仁德區仁義一街372坪透天店面，以2億4668萬的高價成交，目前出租做為連鎖生鮮超市，登上2020年實價榜上，台南最高總價透天店面王，而2020年6月東區崇學路上289坪兩層樓透天店面，以1.5億成交，成為2020年台南高總透店交易亞軍，現由康是美藥妝承租。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，仁德區2.5億透天店面，屋齡26年，位於路口三角窗，地點雖不屬於台南市中心，但鄰近仁德交流道，屬仁德熱鬧的中山路商圈，周邊住宅群聚密集，人流車潮旺盛，生活機能相當完善，因該透店土地有514坪，基地完整方正，現在透店出租，未來建商整合改建機率大，屬於進可攻退可守的置產規劃。

台灣房屋東門加盟店店長蔡裕荏指出，以2020年東區崇學路周邊大坪數店面，每坪單價約1000~1200元，預估康是美每月租金應落在27~28萬左右，換算投報率約2％左右。而該透店土地面積約162坪，換算每坪土地約92萬，2020年實價同地段最高紀錄每坪81萬，新買家一邊出租一邊養地，待周邊建設利多齊發，轉售財團或建商蓋大樓店面或整棟收租等，養地的效益價值將更可觀，對買家來說相當划算。

台灣房屋統計近3年台南市億級透天店面交易量，總計17筆交易，其中東區就佔了7筆，近3年最高的透店，是2018年東區4百坪透天店面，由中台山佛教基金會以高達4.2億成交價買下自用，刷新近3年透店最高總價紀錄；總價次高的店面則是北門路一段的261坪的兩層樓透店，由台北資訊公司購入自用，經營彩虹3C資訊廣場。

張旭嵐表示，雖然受到疫情影響，不少商圈發展受限，店面交易趨緩，不過各區域的熱門路段店面仍是長抱型金雞母，因此若店面地段條件優，加上有連鎖品牌的現成租客，投報達2％以上，多半都能吸引買家目光。尤其台南近幾年地價與住宅指數漲幅居六都榜首，熱錢充沛、貸款低利加持，吸引不少在地投資人出手，甚至不少北客南下置產，讓有自用需求的業者也轉租為買，凸顯精華商圈店面仍有極強置產優勢。



歷來台南高總店面也多以東區為主，蔡裕荏分析，東區是台南最繁華的精華中心，包括台南車站、各大百貨、大東夜市等皆座落於此，人潮與商業機能旺盛，隨著台南鐵路地下化以及榮民之家即將搬遷等利多，加上店面鄰近崇德市場、崇德國小等人潮商機加持下，讓此區店面交易能有高行情。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期有媒體報導，台南市善化區有建案開賣，民眾拿板凳漏夜排隊搶購情形，台南市地政局針對此建案立即會同法制處消保官室相關人員至現場進行稽查並蒐集相關事證，此建案經現場查證，已無排隊人潮，亦無預購單銷售情形，且建造執照已取得，依規定可進行銷售。稽查人員現場同時對業者宣導預售屋銷售應注意事項，並發給宣導資料，避免業者誤觸法規紅線。

黃偉哲市長非常重視台南市不動產交易市場的健全化與消費者權益，呼籲民眾預售屋興建期間長、單價高，風險相對更高，消費者欲購買預售屋前應理性思考、謹慎決策，仔細審閱契約條款，確認該建案是否已取得建照，多比較多詢問，懂得聰明消費，降低糾紛產生之風險，為自身權益把關，保障不動產交易之安全。

 

地政局長陳淑美進一步表示，業者銷售預售屋應遵守相關法令規範，如查證涉及違反公寓大廈管理條例規定，未領得建造執照即辦理銷售，最重可處20萬元罰鍰；若廣告內容有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，即涉及違反公平交易法第21條規定，最重可處2,500萬元。提醒業者銷售時應面面俱到，考量消費者權益，以維護市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

報載台北市南港產業生活特定專用區內，老舊住宅想要都更窒礙難行等爭議。台北市都市更新處表示，辦理都市更新審議及範圍調整疑義等，皆依都市計畫及都市更新相關法令審查。

有關南港路三段南港產專區「2-13單元」，係位於國賓大建設股份有限公司擔任實施者擬具之「擬訂台北市南港區玉成段一小段169地號等20筆土地都市更新事業計畫案」東北側鄰地，實施方式為「協議合建」，現況為工廠廠辦「產業使用」，未來亦規劃做產業使用，爰無涉及回饋問題。都市更新處表示，關於鄰地地主「2-13單元」表示有意願納入更新案範圍，其土地使用現況為「住宅使用」，與本更新範圍「產業使用」性質不同，將影響更新案原規劃設計及回饋事項，爰更新範圍是否調整，應視實施者意願，並依台北市都市更新及爭議處理審議會審議結果為準。另鄰地未納入本更新範圍，仍可自行開發辦理都市更新並爭取容積獎勵，市府亦提供相關協助。

 

更新處再次表示，市府自2018年8月起即委託財團法人台北市都市更新推動中心成立南港產專區駐地工作站(南港區同德路100號3樓，忠孝醫院對面成德市場)，主要提供市民諮詢南港產專區都市更新相關疑義及輔導產專區之所有權人推動自主都市更新；且業於2020年8月28日發布公辦都更2.0試辦計畫，達一定條件即可向更新處申請辦理評估作業，民眾有都市更新相關議題，可就近向工作站詢問。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

雙北人通勤仰賴捷運已是常態，連帶讓站點周邊的「捷運宅」也十分熱門；隨著其他縣市陸續喊出要興建捷運，但因路網不若雙北密集，且生活習慣不同，中南部地區的「捷運宅」保值性還高嗎？房市專家指出，捷運仍具議題性，房價不會不保值，但以指名度來說，外地客會比本地客更偏愛捷運宅。

一名網友在PTT提問，很多住宅主打自己是捷運宅，從保值性角度來說，距離站點多少範圍之內，才真的有價值？不少人都回覆表示，要看站點位置、沿路有什麼商店及生活機能而定，且台北和中南部可接受的距離也有差別。

住商不動產企研室經理徐佳馨說明，以已有捷運或將有捷運的高雄及台中來說，民眾生活習慣以騎車和開車為主，搭乘大眾運輸的比例較低，主因在於捷運通車時間沒這麼長，且路網不太密。因此，中南部的捷運宅對於在地人而言未必有強大吸引力，反而很多都是外地客移居時的首選，或是買來置產之用。

信義房屋大昌覺民店店長邱耀弘也表示，因生活習慣使然，且捷運路網較不密集，多數在地人仍傾向騎車、開車通勤。也因此，高雄的捷運宅，通常指步行至捷運站小於10分鐘的範圍內，也就是說，極限大約是800公尺到1公里以內，一旦超過這個範圍，多數人會選擇直接騎車或開車，而不會走到捷運站搭車，也不會再被稱為捷運宅。

邱耀弘指出，捷運宅因仍有捷運這個話題性，房價並不會不保值，但通常都是外地客指名度較高，或是雙薪家庭家有需通勤的學生，難以每天接送，因此需要住得近捷運站，否則一般本地客家庭不一定會以捷運站為購屋首要考量。

根據信義房屋統計高雄捷運紅、橘兩線2019年住宅均價，與2018年同期相較，紅線23個站點（扣除2018年無交易量的南岡山站），僅3站負成長；橘線13個站點之中，也僅4站負成長。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

台中捷運綠線10月25日完成履勘，台中市政府11月2日完成營運前須改善事項，並提報交通部申請營運許可，交通部2020年11月6日正式函發營運許可。台中市政府交通局長葉昭甫表示，6日正式取得營運許可函，將儘速辦理試營運，試營運期間全線18個車站免費自由試乘。

葉昭甫局長說明，市府對於捷運通車非常重視，初勘後10天內即完成履勘前應改善事項，履勘後一週內即完成所有營運前應改善事項，就是希望儘快滿足市民對於捷運時代的期待。

 

葉昭甫指出，台中捷運綠線是大台中地區第一條捷運，市府嚴陣以待，從2019年持續盤點、確認，均依進度逐步檢討各項準備作業，並經專家學者實地履勘確認，品質保證，歡迎市民通車後親自體驗，共同迎接台中捷運新時代。

 

台中捷運公司表示，感謝交通部及初勘、履勘委員，中捷公司將盡速辦理試營運，日期將在報市府核准後正式對外宣布。目前規劃試營運為期四週，前三週每日7時至20時、最後一週每日6時至24時開放試乘；平日尖峰時段每5分鐘1班、離峰時段每8分鐘1班，假日全日每8分鐘1班。

 

台中捷運公司提醒民眾，試營運期間，民眾可在全線18個車站免費自由試乘，試乘時必須持電子票證(悠遊卡、一卡通及愛金卡)進出車站，如無電子票證可至車站旅客詢問處購買。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

向政府機關申請或查詢資料，常常得準備各種佐證資料，來回跑好幾個機關申請，耗時又費力，好不麻煩。為了讓民眾更方便的查詢土地資訊，台北市政府工務局大地工程處將山坡地資訊整合為「山坡地保育利用資訊查詢系統」，只要連上網頁，簡單鍵入申請土地地號，即可查出該筆土地是否位於山坡地範圍、有無水土保持計畫申請紀錄等資訊，隨時隨地查詢，非常便利。

大地工程處說，「山坡地保育利用資訊查詢系統」自2016年上線，到現在已經提供了近38萬人次瀏覽查詢。為了提供更多元服務，2020年更擴大提供跨機關服務項目，除了已有的山坡地範圍、水土保持申請及違規紀錄等，更增列台北市山坡地土地可利用限度查定結果、林地範圍，並且納入內政部「陽明山國家公園範圍」、經濟部「地質敏感區」及行政院農業委員會「保安林」等資訊，一鍵查詢所有項目。

 

大地工程處表示台北市是全台唯一將山坡地資訊結合地政局地政系統，註記於地籍謄本的土地參考資訊檔，民眾可清楚獲知土地是否有違規整地遭裁罰暫停開發紀錄、是否屬不得超限利用的宜林地或林地，可避免民眾提出開發申請時，才發現土地曾遭違規整地，導致無法取得開發許可，蒙受巨額損失。士林區曾有一地主委託建築師申辦農舍建照，案件送到市府才知道該筆土地早年遭前地主違規大規模整地，經市府裁罰在案，因為地形、地貌大幅改變，不符合「台北市土地使用分區管制自治條例」及「農業用地興建農舍辦法」相關規定(保護區規劃農業及農業建築，其基地範圍以維持80％原地貌為原則)，無法取得開發許可。為了保障權益，民眾買賣土地前可以上網查詢確認，避免土地買賣受到惡意欺瞞。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

網路申請土地及建物登記謄本、地籍圖、地價謄本與地所臨櫃核發之地籍謄本具有同等法律效力，除可節省往返機關之交通成本，更能避免等待耗時，已成為各界人士申請之首選管道，為使初次使用民眾輕鬆上手，汐止地政事務所特別製作「如何自己上網申請地籍謄本」影片，歡迎多加利用。

汐止地政事務所主任黃美娟表示，透過網路申請的地政電子謄本因使用政府憑證管理中心(GCA)之電子憑證、電子簽章及加解密機制，與至地政事務所臨櫃請領之地籍謄本具有同等效力，以網路申請代替臨櫃核發更加方便快速。

 

黃美娟進一步說明，因電子地籍謄本無地政事務所之關防用印，易讓民眾擔心其真實性，因此收到電子地籍謄本時，建議可於核發後3個月內至謄本申請網站，利用電子謄本頁首之謄本種類碼或掃描右上角二維條碼(QR-Code)進行謄本查驗，可驗證資料內容是否遭竄改，來確認謄本內容的正確性，以確保自身權益，方便、快速又安心。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】



 

近期房市熱度不斷攀升，無殼教授章定煊提出自己對此事的擔憂，他說「2015年房地合一稅才拯救了房市泡沫化危機，現在不少區域又回到房市高峰榮景，泡沫又被吹大了，何時會崩盤沒人知道。」

章定煊說，2013年時，台灣不少重劃區空、餘屋狀況相當嚴重，買賣移轉棟數直線下滑，觀察實價登錄「看不到的市場」，不少新推案在當時銷售期不斷拉長，只要不降價求售，幾乎都無法結案，中古屋也出現類似狀況，不少仲介手上物件都銷售不出去。

2015年時，在選舉壓力下，「房地合一稅」通過了，讓承受高壓的房市泡沫瞬間洩壓，供給量大幅縮減，建商、屋主紛紛讓利，短線投資客退場，讓台灣房市免於硬著路的風險。

章定煊認為，當時很明確，就是「房地合一稅」拯救了建商，倘若當時房市沒有洩壓，被吹大的泡沫早就破滅，造成房市迅速崩盤的狀態。然而，2020年交易移轉棟數將衝刺代表房市榮景的「30萬棟」關卡，六都房價皆回到歷史高點。

以六都中的台南為例，新成屋房價幾年前僅在1字頭，如今3字頭開價在台南變成普遍現象，即使有台積電利多撐盤，但依照竹科經驗，也只會刺激園區周邊房價，不應該全市滾滾燒，最後他感嘆「房市現況，實在令人堪憂。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】