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六都會區分別公布2020年10月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為21,712棟，其中交易量最大為新北市5,549棟。永慶房屋業管部協理謝志傑說明，10月份六都建物買賣移轉棟數月減10.9％，除了台中市較上月增加0.6％外，其餘五都交易量均減少，台北市月減13.9％，新北市月減12.4％，桃園市月減20.6％，台南市月減12.7％，高雄市月減8.0％。謝志傑表示，10月的移轉量是反映9月的市況，由於9月底有中秋連假補班，以及周休二日較8月少一周，讓9月銷售日減少，再加上8月份有部分交屋潮墊高基期，讓10月交易量較上月減少。

另與2019年同期相比，六都會區交易量增加0.8％，其中台北市年增9.5％，新北市年減0.5％，桃園市年減7.4％，台中市年增7.3％，台南市年減11.0％，高雄市年增4.4％。謝志傑說明，雖然本月交易量較上月減少10.9％，不過與2019年同期相比，仍是呈現持平的狀態，顯示房市依舊維持一定的熱度。

台中市是唯一月增且年增的都會區，10月建物買賣移轉棟數為4,894棟，月增0.6％，年增7.3％，謝志傑表示，台中市10月交易量再創104年12月房地合一稅輕稅末班車以來新高，也是六都中表現最好的縣市，而交易量成長的原因為西屯區、北屯區、南屯區有部分建案交屋挹注，再加上近期台商回流，就業機會增加，為台中市帶來不少剛性買盤。此外，台中捷運綠線也預計於年底通車，利多不斷的情況下，帶動台中的房市熱度。

進一步觀察2020年1-10月六大都會區建物買賣移轉棟數較2019年同期增加4.9％，其中台北市年增8.1％，新北市年增3.4％，桃園市年增14.7％，台中市年增6.9％，台南市年減2.8％，高雄市年減2.7％。謝志傑說明，2020年受到新冠肺炎影響，上半年的交易量疲弱，直到國內疫情控制後，再加上低利率環境、寬鬆貨幣政策，遞延性買盤陸續出籠，房市交易漸趨熱絡，而屋主的心態也逐漸轉硬，議價空間有限，但自住買方加價意願不高，使累計年增率稍微收斂。不過整體而言，房市仍呈現「量增價穩」的格局，全年交易量有望突破2019年的30萬棟。

 

最後謝志傑補充，近期房市交易熱，央行也開始緊盯房市，開始討論調控房市的措施，內政部也擴大稽查建案案場，以抑制投機客紅單炒作房市。使部分民眾對於房市的看法轉趨觀望，再加上市場仍以剛性需求族群為主，加價意願不高，建議有意售屋的屋主，勿過度堅持價格，些微讓利有望使成交機率提高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據內政部最新公布，六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%，一般專家推測主因為10月連續兩個連假，地政機關工作天數減少17%，交易量減少主要受工作天數變動的影響，不過，吉家網董事長李同榮表示，雖然交易量有季節性變動關係，但從數據觀察，要慎防台南丶高雄房市過熱，出現價量背離的警訊。

李同榮表示，從六都全年1～10月的交易量顯示，台南交易量年減3.12%，高雄年減2.68%，但這兩大都會上半年房價的年漲幅，台南高達15.6%，高雄11.17%，明顯出現價量背離走勢。

回顧上波房市多頭時出現兩次價量明顯背離，第一次是2006年交易量45萬戶年減至2008年37.9萬戶，原本在價量背離狀況下市場要開始反轉，但因2008年適逢金融海嘯，全球QE量化寬鬆，加上馬政府降低遺贈稅，讓房市死灰復燃，但從2011年開始全台房價上漲幅度近7成，交易量卻每況愈下，註定了2014年房價反轉的宿命。

假若房市價量關係若出現背離，就要開始關注三大重點：

 一、市場需求結構是否夠紮實？

市場需求是否紮實要看兩個層面，一是就業人口，另一是房價基期，中南部因中美商戰資金回流，政府開始引導製造業資金投入中南部新興工業區，增加就業人口，而中南部因房價基期低，在一日生活圈的台灣，南北房價落差有逐漸縮小趨勢。

二、市場假性需求是否過多？

中南部腹地廣大，人口密度遠低於雙北，因此房價上漲幅度偏離剛性需求，造成假性的投資需求過多，市場榮景就會縮短，不利後市發展。

三、市場有無人為炒作過度

由於成屋市場有房地合一稅牽制，因此，在房市交易活絡時，短線投機就會朝預售市場下手，紅單亂象就會氾濫，若預售市場因人為炒作産生價格急漲，並拉抬中古屋價格齊揚，恐在市場價量背離下就會造成市場不利影響。

李同榮說，房市發展應重視價量關係發展，若政府提前布署針對紅單亂象全面稽查，並對土地不合理上漲提出有效預防措施，未來基期低且有新興題材的中南部房市，仍有4年榮景可期。

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，六都的買賣移轉棟數為2.17萬棟，較上月減少11％，但較2019年同期微增1％，交易量減少主要受工作天數變動的關係，實際上買氣仍維持穩定，主要都會區以台北市表現較佳，年增約一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2020年第三季買氣快速回籠，即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退，不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少，主要是反應10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，9月地政機關上班23天，10月僅有19天，光工作天數就減少17％，但實際上統計的結果月減幅度約1成，反應出市場交易狀況表現仍佳。

 

六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11％但年微增1％，台北市10月移轉棟數2699棟，月減14％但年增10％，新北市5549棟月減12％，但較2019年同期持平，桃園市則是3487棟，月減21％且年減7％，台中市則為4894棟，月增1％且年增7％，六都之中唯一月變動與年變動雙雙為正成長的區域，台南市10月移轉棟數1860棟，年減11％，高雄市為3223棟年增約4％。

 

曾敬德指出，邁入第四季後市場買氣仍維持穩定，預料年底前的買賣移轉棟數統計狀況將恢復正常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市2020年度捷運青年住宅租金補貼於11月2日起至11月30日受理申請，計畫補貼300名，每月2,400元，最長補貼1年，可採紙本或線上方式提出申請，歡迎在新北市設籍或就學或就業的青年朋友們踴躍申請。

城鄉局表示，申請人只要年滿18歲以上未滿40歲，單身或新婚或育有未滿7歲子女者，且現於新北市設籍或就學或就業，家庭成員於新北市、臺北市、桃園市及基隆市均無自有住宅，家庭年收入合計低於127萬以下且每人每月平均收入低於5萬4,250元者，均可提出申請，但要注意承租之住宅建物主要用途須符合規定，且承租人與出租人(或所有權人)不可為直系親屬關係。

 

另提醒民眾，採線上申請者，可至城鄉局網站首頁連結線上申請網頁填寫基本資料，並上傳國民身分證、戶口名簿、就學、就業或育有孕有胎兒之證明文件、郵局存摺封面與租賃契約書影像檔等資料即完成申請。以紙本提出申請者，可於受理申請期間至新北市政府城鄉發展局網站下載或至新北市政府一樓西側城鄉發展局住宅發展科臨櫃索取申請書，填妥後併同相關文件郵寄或臨櫃送件。詳細情形可至新北市政府城鄉發展局網站查詢(https://goo.gl/PluBP1)或撥打諮詢專線29603456轉分機7280~7283。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近期房市火熱，統計1～10月買賣移轉棟數已達19萬9,293棟，不少業者直言將再度突破象徵房市巔峰的30萬棟大關，「排隊」、「開案即熱銷」等消息頻傳。對此，內政部地政司司長王成機表示，為抑制「炒房歪風」，已啟動全國性聯合稽查。

內政部於109年10月31日會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就交易熱絡地區進行聯合稽查，稽查結果，發現部分建案「預售屋買賣契約」不符合「定型化契約規定」。

王成機指出，有關稽查掌握的各項證據，後續將由地方政府確認或釐清相關事證，按權責分工依法裁處或移送公平交易委員會依據公平交易法規定續處；此外，也發現部分不動產業者，刻意營造建案熱銷假象，倘若已影響交易秩序，將交由公平會依法查處。

為抑制「炒房歪風」，中央將持續不定期與地方政府合作，進行聯合稽查，他說「不動產業界公會應自律，重視『消費者權益』，共同維護市場交易秩序，而地方政府也將持續辦理預售屋建案稽察，經查報者絕不寬貸。」

最後，王成機說，政府遏止炒作歪風目標與動作不會停下腳步，民眾倘若發現業者違規銷售，或廣告不實情形，可向地方縣市府檢舉，透過公私協力合作，才能遏止炒作歪風，共同維護市場交易秩序，健全市場交易秩序。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市林口區除了有產業園區及Outlet，也有大型醫院及學區，交通方面則有桃園機場捷運相當便利，生活機能相當不錯，吸引許多購屋族列入考量。

一名網友在PTT表示，自己老家在彰化，目前住中壢，正在考慮買林口的房子，但對林口一帶的房價不熟，希望能靠近長庚一點，或是接近龜山也可以，但預算並不多，「只有7、8百萬，請問可以買到林口哪裡的房子呢？

不少網友紛紛給建議，「A7或A9後段」、「認真回你，桃園市區、龜山市區10年以上公寓華厦認真找一定有」、「2房的話很好買，3房就看看」、「A7旺到建案都會燒起來，我就不說哪個建案了」、「A8後段跟A7」、「A9後段中華路附近兩房+車位應該800有機會」。

但也有過來人指出，「其實林口7、8百萬套房差不多是台北市小家庭的大小了，台北市同樣大小少說要2千萬...你沒講清楚你要的是什麼。20年前我在林口工作，我同事大部分寧可住中壢通勤，或是租房子在南崁，也不願意在林口的氣候下生活；如果自住的話，這個比較需要考慮，至於房價不考慮屋齡的話，我覺得和中壢比較，林口市容比中壢好很多，中古屋房價沒多貴。」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近年台灣房市出現「南部奇蹟」，二、三線城市房價漲幅竟勝過六都，是近四十年來沒有發生過的現象；而六都之中，又以台南市漲幅最亮眼，根據清華安富房價指數揭露，房價與8年前相較，上漲幅度高達5成，且呈現持續向上趨勢，今年9月更較去年同期成長4.97%。

即便近期台海瀰漫緊繃氛圍，但房市仍一支獨秀。根據清華安富房價指數數據，9月的全國房價指數為127.42，較去年同期則上漲2.28%。所有縣市中以嘉義和屏東表現亮眼，年漲幅分別為8.67%和5.92%，再次為彰化5.29%，遠高於全國房價成長情形。

而六都中，以台南市房價上漲4.97%為最高，接下來為台中和桃園，漲幅分別為4.9%及2.27%。而台南市各行政區的房市狀況，與去年同期相較，各行政區房價指數均呈上漲態勢，其中漲幅最高為南區9.19%，次高為永康區8.53%、再次則為安南區8.41%。

交易量部分，北區、南區及新營區較去年同期成長，其中南區幅度超過4成。吉家網則分析，台南雖然早已升格為六都之一，不過交易量為六都之末，新成屋價緩升，買盤穩定直到北部開始打房，台南市長期是以剛性需求為主，對於針對投資型買方的打房政策，反應就不若其他都會區明顯，自然成為建商眼中較佳的推案區。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

根據六都公布的買賣移轉資料顯示，六都的買賣移轉棟數為2.17萬棟，較上月減少11%，但較去年同期微增1%，交易量減少主要受工作天數變動的關係，實際上買氣仍維持穩定，主要都會區以台北市表現較佳，年增約一成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第三季買氣快速回籠，即使邁入第四季但買氣仍未出現衰退，不過10月的移轉棟數卻比9月明顯減少，主要是反應10月兩個連續假期，代書送件與地政機關收件可辦理過戶的工作天數減少，9月地政機關上班23天，10月僅有19天，光工作天數就減少17%，但實際上統計的結果月減幅度約1成，反應出市場交易狀況表現仍佳。

六都10月買賣移轉棟數為2.17萬棟，月減11%但年微增1%，台北市10月移轉棟數2699棟，月減14%但年增10%，新北市5549棟月減12%，但較去年同期持平，桃園市則是3487棟，月減21%且年減7%，台中市則為4894棟，月增1%且年增7%，六都之中唯一月變動與年變動雙雙為正成長的區域，台南市10月移轉棟數1860棟，年減11%，高雄市為3223棟年增約4%。

曾敬德指出，邁入第四季後市場買氣仍維持穩定，預料年底前的買賣移轉棟數統計狀況將恢復正常。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄無法揭露「預售屋」的盲點始終未解，內政部地政司司長王成機表示，在資訊不對等的情況下，業者營造建案熱銷狀況，消費者也無從得知，因此內政部積極推動修法，但第9屆立委任期內未果，109年1月8號已重報行政院審查。

王成機指出，該次修正內容，針對預售屋部分，包括銷售前必須將建案名稱、基地坐落、銷售期間等資訊備查、預售屋全面即時申報、揭露詳細門牌、增加主管機關查核權及加重不實申報罰則等，可以讓民眾在購屋時能取得全面、即時、透明的交易資訊，並遏止市場哄抬炒作，為順利推動修法工作，將積極持續加強溝通、凝聚共識，以加速完成修法。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，一般而言，預售屋通常賣的價格是「未來價」，也就是預期2～3年成屋交屋時，房價將會漲到什麼地步，除了地價漲幅外，對於建商而言，勢必將「營造、材料、人工」等風險成本計入，回歸消費者吸收，這就是購買預售屋時，除了承擔一案建商風險外，也必須知道的潛在風險。

此外，實價登錄3.0（2.0修正法案）為何對於消費者如此重要？舉例而言，建商告訴你已經銷售8成、一坪單價60萬，消費者相信了這樣的價格購買，2年後蓋完交屋後，實價登錄卻跳出鄰居用了50萬單價購買，這樣的結果誰又能接受？

倘若法案仍然修正未果，民眾又該如何自保？陳傑鳴表示，民眾若購買建案的新成屋或預售屋，在無同社區實價揭露資訊下，購買前可先蒐集附近的社區行情，以屋齡、樓層或坪數接近標的作為優先參考依據。

而且「貨比三家不吃虧」，除了想購買房屋類型的價錢外，也可進一步分析建材、屋齡、設備、生活機能、學區等，並認真研究二手市場目前不同房屋類型在網路上開價（單價）多少？哪些已放很久，甚至賣不出去？就可初步評估想買的產品是否具有市場性，才可以降低「買貴」的風險。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

全球氣候變遷、天氣越來越熱，尤其是頂樓下方樓層往往成了「大悶鍋」。為此高雄市經發局自2011年起推動「太陽能綠色融資」策略性貸款，針對系統商提供每年最高700萬的補助，對市民更提供年利率2.295％的優惠貸款措施，雙軌齊下帶動全市「屋頂種電」，不僅能幫助室內降溫2到3度還能回收賣電費用，迄今吸引324家住戶、79間系統商申請，減少二氧化碳排放量約4,781公噸，相當於4.4座高雄都會公園的年吸收量。

高雄市經發局指出，台灣目前太陽光電設備80％建置於屋頂，市府將全力配合中央推動光電裝置政策，積極推廣高雄屋頂型太陽光電設置。經發局強調，以一般住家屋頂16坪計算，約可設置8瓩設備，裝置費用約56萬元，住戶就可跟台電簽署20年契約賣電，以高雄有效日照每天3.7小時計算，每年賣電收益將超過6萬元，扣除貸款利息約8到9年即可回本，歡迎民眾及系統商踴躍申請，響應環保支持綠能發電。

 

經發局表示，截至2020年9月底止「太陽能綠色融資」共吸引324家住戶、79間系統商申請，總貸款金額已達3億6千萬元，總設置容量計6,642瓩，年發電量近900萬度，減少二氧化碳排放量約4,781公噸，相當於4.4座高雄都會公園的年吸收量。

 

經發局呼籲，綠色融資提供貸款人免保證人、免不動產抵押品、10年限長期貸款、1年本金寬限期及2.295％年利率優惠，遇有因天災或其他不可抗力因素還能展延還款期限，凡設籍高雄的系統廠商及市民皆可申請。詳情請上經發局網站：https://edbkcg.kcg.gov.tw/查詢，或撥洽詢電話：07-3368333#5110。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】