東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

　房市過熱，財政部擬祭撒手鐧！財長蘇建榮2日受訪表示，短期將配合內政部，針對預售屋紅單交易加強查核；中長期則研議調高「囤房稅」天花板稅率3.6％，為爭取地方政府配合，財政部考慮與主計總處研商，在地方補助款或稅捐稽徵上列入考核依據。

　北市建議調高到4.8％

　至於要調高多少？財經高層透露，財政部將徵詢各地方政府意見後拍板。但據悉，北市府去年10月曾建議，將囤房稅最高稅率調高到4.8％，非自住者持有6戶以上即適用最高稅率4.8％。

　藍委曾銘宗昨日於內政委員會質詢國內房市上漲是區域性或全面性？內政部次長花敬群回應，今年初南部比較明顯，到了第2季、第3季，六都已全面上漲；內政部長徐國勇也表示，最近和內政部官員南下了解，台南普遍漲很多。

　內政部已針對預售屋買賣展開包括建照是否已取得、預購單是否合規定等6項重點查核，徐國勇昨也表示，實價登錄3法，已列為優先法案並送到行政院審核，待立法院審過就會施行。

　實價登錄3法優先送審

　另日前內政部建議財政部提高「囤房稅」天花板稅率。蘇建榮昨日指出，確實正考慮提高囤房稅率上限列入中長期目標，不是採用全國囤房稅單一稅率，而是提高現有囤房稅率天花板，由地方政府自行決定提高與否。

　同時，財政部也配合內政部預售屋稽查行動，財政部主要查核交易熱區買賣紅單、預售屋稅負情況。

　蘇建榮強調，政府政策不是要打房，是要健全房市，會特別抑制投機性買房，也為避免未來資產泡沫化，否則一旦泡沫後，先影響國內金融面、接著反映到實體經濟部分，現在已有疫情影響經濟，不能讓投機買房成為第二個負面因素。

　盼房屋現值重新評定

　蘇建榮坦言，現有訂定差別稅率地方政府只有三個縣市，且房屋稅基「房屋評定現值」多為舊版標準，財政部盼地方重新評定，新成屋尤應設定合理現值。財政部也考慮與主計總處研商，在地方補助款或稅捐稽徵將「重新評定房價」或「落實囤房稅」等項目列入考核。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市地政局公布10月份買賣移轉棟數，北屯區932棟為各區最多，且與今年1月的移轉量並列近4年多以來的新高。專家分析，除大台中房市熱絡，北屯擁有捷運綠線、COSTCO等諸多建設議題，增添買方信心，才使交易量十分突出。

據地政局資料，北屯10月份移轉棟數與1月份相同，都是逼近千棟大關的932棟，這也是繼2016年4月999棟之後再創新高；若與去年10月614棟相較，北屯移轉棟數的年增率亦達52%，是各主要行政區數一數二亮眼。

信義房屋文心昌平店店長謝明哲表示，北屯房市「熱翻」，與整個大台中不動產市場暢旺有關。他舉例，近期台中市許多預售屋案場開始流行「團購」，透過網路揪團一起買房，更容易買到心儀物件或藉此拿到更好的價格，其中，北屯新推案可說是各區最多，「團購買房」的案例因而相當多，這波熱度也延燒至中古屋與新古屋市場，帶動交易量。

其次，則是北屯本身前景受到看好。謝明哲表示，近期台中建設利多主要集中在北屯，包括水湳經貿園區開發、捷運綠線預定12月通車、COSTCO北台中店預計本月20日開幕等，另如台74線松竹匝道拓寬工程完工等，由於區域能見度高、議題頻繁湧現，增添買方信心，勇於出手買房。

謝明哲觀察，北屯無論預售案場、中古屋市場都很活絡，其中，中古屋市場許多已待售2、3年的物件，過去常因買賣雙方成交價談不攏，或是屋況條件相對較差，流通天數相當長，但如今因為需求大於供給，待售案件正在減少中。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

據說是有人看不下去、私下爆料，因此才讓台中某預售建案排隊搶買(實際為優先承購權)的怪象大曝光，進而成為全國媒體關注焦點，更進而引來官方關切，最後消保官還作出裁罰，明令禁止此類行為。



這種預售屋優先承購權，也就是所謂紅單，當然不是最近才出現，而是行之有年、見怪不怪的市場常態，約莫只要市場熱度一拉高，就會出現；而且不光在台中，新竹地區更是極常見。不過畢竟值此非常時期，房價竟又狂漲，因此受到的質疑更大，也逼迫主管單位，也就是內政部必須表態回應。



只是，不表態還好；這一表態，在野時代力量立委邱顯智就直指(內政部)被他抓到小辮子，更指控內政部根本在裝傻、打假球。



邱顯智在他的臉書上發文指出，內政部說法是，建案廣告上如果有引導消費者誤以為該建案已取得建造執照，就有涉及違反公平交易法第21條「虛偽不實或引人錯誤之表示」規定，最重可處2,500萬元。但邱質疑，公交法根本罰不到這些疑似偷跑先賣的建案。



邱顯智進一步解釋，只要打去任何一個「潛銷」中的建案，現場都會回答：「目前本案還未公開，請留下姓名電話，會有專人與您聯絡」。沒多久，專人就會來電告知，雖建案未開賣，但可先付訂金保留喜歡的戶別，等(業者)取得建照後再正式簽約。



邱指出，以上事證，代表建商根本不會隱瞞「未取得建照」的資訊，因此援用公交法第21條根本罰不到，真正可罰到的是公寓大廈管理條例第49、58條：公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售，處新臺幣四萬元以上二十萬元以下罰鍰。邱更表示，接下來他將提案修法寓廈條例，把該條罰則提高，這樣才能真正嚇阻房市炒作現象。



我們並不知道，(內政部)最初的新聞稿或臉書發文，有沒有提到寓廈條例(49、58條)；但現在打開內政部27日發的稿，確實記載消保官確有援用該條例58條規定，29日更進一步發澄清稿，指邱顯智嚴重誤解。



內政部和邱顯智到底誰說真話，只有兩造自己清楚，原本打算開賣紅單的建案，則應該會轉低調或暫停作業。但住展房屋網企研室須指出，邱顯智所指的潛銷，才更是行之有年的市場常態，就算沒賣紅單，也還是有心者炒作房價的溫床，而按照內政部說法，早該通通抓起來開罰！



但實際情況又如何？當然是沒有，業者還是馬照跑、舞照跳、錢照賺。從這個層面觀察，內政部最近的發文或言論，說好聽是補破網，說難聽就是證明相關單位嚴重怠職，把民眾權益當兒戲！

房市交投火熱，台灣金聯宣布，今年平價宅標售狀況超乎預期，總出售率達到93%，且登記參與抽籤的民眾高達3,184人，雙雙創下歷史新高紀錄，其中位於新北市汐止橫科路的27年華廈，吸引228人出手搶標，台灣金聯推測，該案位於新東區門戶生活圈，且房價相對於南港親民，因此受到青睞。

台灣金聯每年第四季舉辦平價宅標售，而本次順利出售93戶，出售率高達93%，創下10年以來新高紀錄。

其中位於台北市文山區、內湖區及新北市土城區、桃園市平鎮區、桃園區高雄市苓雅區等6戶僅有1人登記，不需要抽籤，另外，有87戶2人以上登記，依規定將於11月5日一物見所在地，分別於台北總公司、台中、台南及高雄等業務處辦理抽籤。

台灣金聯表示，本次2人以上登記的87戶當中，有8戶登記人數在百人以上，又以位於新北市汐止區橫科路的電梯華廈登記人數最多，高達228人，該物件總面積為32.86坪、總價1168萬元。

其次搶標最熱烈的為近期房市熱區的台南市，一戶位於台南市東區崇賢三路的大樓，共有175人登記。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市協助民間投入產業園區開發，目前共有27件產業園區規劃設置及申請變更都市計畫工業區，其中5件已完成核定公告設置、7件送件申請可行性規劃報告、15件已辦理土地勘選，全數完成後總面積達492.49公頃，相當於3個台中精密機械科技創新園區，預估投資額可達1400億元以上。

經發局長張峯源表示，為協助民間企業順利規劃設置產業園區及申請變更都市計畫工業區，經發局已成立招商工作小組，並召開「招商投資障礙排除協調會議」，透過現地會勘訪視、跨平台協商會議，協助企業釐清法令爭點，協助縮短開發時程。

 

經發局統計，看好台中投資條件，目前公民營事業或興辦產業人規劃設置產業園區及申請變更都市計畫工業區案件已有27件，其中，完成核定公告設置5件(太平區1件、后里區1件、神岡區1件、烏日區1件、大里區1件)，面積共62.91公頃；送件申請可行性規劃報告中7件(烏日區1件、神岡區2件、清水區2件、南屯區2件)，面積共118.93公頃；已辦理土地勘選15件(大雅區3件、沙鹿區3件、西屯區3件、烏日區2件、清水區1件、大甲區1件、南屯區1件)，面積共310.66公頃。如全數完成設置，估計可提供台中市492.49公頃產業用地，相當於約3個台中市精密機械科技創新園區。

 

此外，張峯源也實地現勘了解台中港特定區計畫內農業區，該區位於海空雙港前緣，為中台灣重要對外貿易門戶，西側緊臨台中港工業區、北側為經濟部加工出口區、東側為關連工業區等核心產業發展區塊，因區內氣候因素致農業生產條件不佳，業者希望透過都市計畫程序將農業區變更為乙種工業區，支援台中港區及經濟部加工出口區等產業，後續將協助業者水平整合各單位面對各個不同的法令規定，政府與民間一起拚經濟。

 

經發局指出，2020年產業對台中的投資需求再創高峰，市府已推出五大策略解決產業缺地，開發太平產業園區、潭子聚興產業園區、豐洲科技工業園區二期、大里夏田產業園區、擴大神岡都市計畫產業園區、精密機械科技創新園區三期、烏日溪南產業發展特定區規劃案及新訂大里塗城都市計畫，開發完成後共可提供528.21公頃土地。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

近來媒體報導，部分不動產業者刻意營造購屋熱潮，趁機哄抬房價，甚至有違法銷售廣告行為。對此，內政部2020年10月底會同行政院消費者保護處及地方政府，進行預售屋建案聯合稽查，同時宣導業者銷售過程應注意的法令規定，展現導正市場交易秩序的決心。

稽查6大重點 遏阻不法行為

 

內政部31日會同行政院消費者保護處、地方政府消保、地政及建管單位，同步就桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市等6個縣市，23個建案進行聯合稽查，主要查核重點包括6大事項，透過各機關專業分工進行聯合稽查，以遏阻業者違法行為，維護消費者購屋權益。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中捷運綠線2020年10月25日經交通部完成履勘，針對12項營運前須完成事項，台中市政府交通局、台北市政府捷運工程局及台中捷運公司已於7天內改善完成，並取得所有履勘委員簽名認可，2020年11月2日提報交通部申請營運許可，全力爭取交通部核准，若順利通過，將立即規劃中捷綠線試乘活動，再擇定通車日期，朝2020年底前通車目標邁進。

交通局長葉昭甫表示，針對履勘委員提出的「營運前須改善事項」，各權責單位均已完成，後續市府將持續與交通部溝通，儘速取得營運許可函。中捷綠線是整個大中部地區第一條捷運，不僅台中市民，其它城市民眾也很期待，後續取得營運許可函，預計一周內即可開始試營運，初步規劃正式通車前先安排試營運，第二階段開放所有民眾免費試乘，籌備完工通車典禮，年底前正式通車營運。  

 

葉昭甫指出，市府因應捷運綠線通車，2019年持續盤點、確認，一切依照原本計畫進度逐步檢討各項準備作業，無論對工程品質檢核、營運前準備作業或聯外交通等，包含確認工程完工、機電系統完成試營運驗證，消防安全檢查無虞及無障礙設施完善等；法規面也制定大眾捷運系統六大自治規則公告實施。

 

另外，工程品質方面，市府確認工程完竣前，捷運綠線18座車站均依規提送防災計畫書，並送中央審查，經過行政院核定為特種建築物。車站完工後由地方消防主管機關現地檢查確認消防安全設備均符合消防安全法令規定。此外，營運單位也針對各站提出消防防護計畫，包含預防管理對策、自衛消防活動、地震防救對策及防災教育訓練等，確保日後捷運營運上能因應各面向災害類型及相關應變措施。   

 

葉昭甫表示，依照履勘作業要點，通車前準備作業絕非一年或短短幾個月可完成，須確認「各項土木建築、軌道及機電工程完竣」、「完成系統穩定性測試報告」、「營運必需之人員均已進駐，並完成各項營運規章及計畫之專業訓練及相關模擬演練」、「土建、機電及營運相關規章、列車運行計畫已訂定完成」、「緊急逃生設施、安全防護措施及有關安全標示均已具備」、「票務系統測試正常」及「捷運綠線機電系統之查證與確證報告」，才能進入初履勘，走到通車程序。

 

葉昭甫強調，各捷運車站周邊環境，除調整捷運沿線公車路線外，也增設車站周邊iBike點位及停車格，規劃公車停靠區、小客車臨停區、計程車招呼站等，盼提供市民更加舒適便捷的公共運輸環境，打造台中交通任意門。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄰近台中洲際棒球場及台中巨蛋興建地的公辦第14期美和庄市地重劃區重劃作業，經歷3任市長，終於在市長盧秀燕上任後，陸續完成土地分配結果公告，總計私有地約3,179筆，其中1,987筆私有地已完成登記，可發還土地所有權人，2020年11月7日將在中正地政事務所統一換發權狀，維護民眾權益。

地政局表示，第14期市地重劃區面積廣達404公頃，土地所有權約4,550人，為近40年來全台面積最大、土地所有權人數最多的重劃區。市地重劃計畫書於2009年經內政部核定後，市府積極推展重劃各項作業，歷經範圍調整、土庫溪改明渠、老芒果樹及土地公廟保留等3次都市計畫變更，終於在盧秀燕任內有重大進展，2020年2月17日已完成土地分配結果公告。

 

地政局指出，重劃後私有土地筆數約3,179筆，2020年7月已先就整個街廓未提出異議的198筆私有土地辦理登記，此次再針對未提出異議、也未受異議影響的1,789筆私有土地換發權狀，總計超過6成土地可發回土地所有權人使用，其餘4成有異議及受異議影響的土地，市府將持續溝通協調，維護地主權益。

 

地政局說明，權狀換發完畢後，市府將依據市地重劃實施辦法第51條規定，重劃土地完成地籍測量後，以書面通知地主定期到場接管土地後，陸續再核發重劃負擔總費用證明書。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市新莊河濱「大河之舟」計畫啟動，將結合新莊歷史人文及河濱生態，規劃市民觀光休憩場所，市長侯友宜2020年11月2日實地走訪，視察台65橋下競速直排輪場及共融遊戲場，侯友宜表示，待河濱廊帶逐步完成，將打造新莊河濱公園新亮點，帶動更多人潮。

侯友宜表示，新莊大漢溪河濱風景優美，市府啟動「大河之舟」計畫，以「遊憩廊帶」、「人文廊帶」、「生態廊帶」三大空間規劃，納入新莊特有歷史人文及環境生態，並結合共融遊戲場與自行車道，提供市民優質河濱休閒場所。

 

市長也實地視察台65橋下競速直排輪場及共融遊戲場，其中競速直排輪場已完工，場地符合國際競賽標準，提供民眾河濱直排輪競速體驗。共融遊戲場、第17號越堤道人行動線改善工程及新海橋至塔寮坑溪自行車道拓寬工程，三項工程則預計年底完工，將打造水岸廊帶全新風貌，使新莊河濱公園成為一大亮點。

 

水利局表示，「大河之舟」計畫將創造新莊河濱三大廊帶空間，其中人文廊帶導入過往新莊港利濟碼頭、竹子市等意象，增設新月造型淺池，提供民眾戲水休憩場地，並以導覽系統連結新莊老街與河堤外動線，提供民眾多元遊程選擇；遊憩廊帶增設共融遊戲場、優化提內外串接動線，以實際需求重整高灘地設施；生態廊帶則復育大漢溪高灘地生態，尊重生物多樣性，還河於自然。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都公布2020年10月份買賣移轉棟數，總計21,712棟，月減10.9％、年增0.8％，六都中僅台中市跟9月相比持平，其他五都10月買賣移轉棟數跟9月相比全數下滑。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，疫情解封後房市一路走揚，多數資金布局已到位，且預售屋市場具有財務操作空間，吸引投資買盤轉進，故反應在買賣移轉棟數上呈下滑走勢。

台中買氣穩健，桃園大減二成

綜觀六都10月份買賣移轉棟數，台北市2,699棟，月減13.9％、年增9.5％，新北市5,549棟，月減12.4％、年減0.5％，桃園市3,487棟，月減20.6％、年減7.4％，台中市4,894棟，月增0.6％、年增7.3％，台南市1,860棟，月減12.7％、年減11.0％，高雄市3,223棟，月減8.0％、年增4.4％。郎美囡表示，這波房市熱潮在中南部反應顯著，不過南部價格受到帶動後，議價空間壓縮，買氣表現疲軟，而桃園市部分區域的交屋量減少，加上青埔特區及其他重劃區的預售案更具吸引力，故移轉棟減幅明顯，至於台中市受惠台商及彰化一帶買方支撐，交易量走勢平穩。

價穩量揚，房市可期

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，市場資金湧現，也讓不動產市場交易穩中求進，不過綜觀未來，低利之外，價格仍是關鍵，若短期價格漲太兇，買盤也會因此受到影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】