由於疫情促進低利環境，也讓今年來許多人紛紛置產，不過一名網友認為，買房的收益並比不上投資ETF，直言「現在買房過10~20年要翻倍太難了」，對此，網友則是看法兩極，有留言甚至指出，「買房才是真正高槓桿，只是原PO不懂玩而已。」

原PO在PTT上指出，本身29歲跟老婆年薪加起來260萬，儘管今年來周遭到朋友人人都在買房，但他卻反倒下定決心不買房。原因就在於，將資產投入指數型投資（ETF）所獲得的效益，會比買房來的穩定許多。

原PO表示，如果每年都投入100~150萬進ETF投資，以平均年報酬5%估算，大約14年就能讓投入資產翻倍。至於房產呢？原PO認為，從2004年漲到現在，假設買1000萬好公寓好了，過了14年可以翻倍成2000萬嗎，「在老齡少子化的台灣，不太可能，也不看好」

儘管原PO仍相信都會區房價過10年還是只漲難跌，但10~20年想要翻倍還是太難，因此，原PO覺得人生還是該穩穩的，有多少能力就做多少事。

文章一出也引起熱議，網友看法兩極，支持原PO的人寫道，「同意！不一定要買房」、「這輩子就算中樂透也不想買」、「推只租不買，家中長輩滿早就只租不買，省下來的錢穩定投資可以每年出國+留學+負擔養老院費用，看原po想要怎樣的生活囉」。

至於反對原PO的則提到3點論點，首先是ETF報酬不可能永遠的有5%，「沒有保證5%這種商品」、「過去績效不代表未來，想得很美」。

另外，有留言則說有了自己的房子，就能自己作主，也不用看房東臉色，「一直搬家，房東愛給你漲房租就漲，也不想照顧別人的房子，跟投資無關，純粹想有自己的家就買了」、「我從小過著租房日子，後來家裡終於有了房子真的覺得差很多」。

最後一派則提到，其實房地產更是一種投資，僅是原PO不懂玩而已，「你以為你高槓桿，買房才是真正高槓桿，有人一成本金就能買房了，利率還比什麼借券成本低超多，你只是不懂玩」、「房子不是這樣算得，1000萬老公寓只要200萬頭期款，漲到1200萬就翻倍了」。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市最好的社區長怎樣呢？北市府2020年優良公寓大廈評選活動結果出爐，小型住宅第1名「FLORA大廈」、中型住宅第1名「國美新美館」、大型住宅第1名「康莊社區」、商業大樓第1名「長虹新世紀企業總部」，風華再現第1名則由「圓山大觀樓」拿下，皆拿下5萬元獎金以及獎盃一座，第2、3名則分別可拿到3萬元、2萬元。

台北市建管處處長劉美秀表示，優良公寓大廈評選活動是為了使市民積極投入社區管理維護、美化居家環境，此次共計36組社區進入複賽，由21位專家、學者實地評選產生，其中「風華再現」獎，特為民國84年6月前的老舊社區所設置。

建管處解釋，社區評鑑項目眾多，包括各類會議召開情況、管委會運作是否正常、有無制定工作計畫、管理費繳交情況，甚至住戶意見反應、違規制止、爭議事件處理情形紀錄等，都是評分項目之一，所以外觀維護並非唯一評選標準。

以往獲頒優良公寓大廈獎項之社區，因為具有完善的管理，成為許多購屋人選購標的參考，證明參與優良公寓大廈評比，可提升社區的品質和價值，台北市建管處將於10月30日上午10時30分假市政大樓1樓中庭舉辦表揚曁頒奬典禮，並於會場公開展示得獎社區成果。

【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

內政部統計每戶住宅內平均人口數，今年一、二季高雄市前金區「一人戶」占比都逾4成，是全市各區最高。專家推測原因有二，前金是傳統文教區，多小家庭入住，兒女成家立業後遷出戶籍，使每戶住宅內人口減少，此外，前金醫院、學校等各項機能豐富，也有足夠誘因吸引退休人士、單身未婚族購買小宅居住。

根據內政部不動產資訊平台，2010至2020年10年間，多個縣市一人戶的宅數顯著成長，其中，高雄增加13萬多宅是六都最多。大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，早期傳統觀念多為了結婚而買房，如今不婚、晚婚族變多，只要有能力就先買房，是一人戶逐年增加的主要原因；此外，持有多戶房屋者，在適用自用住宅稅率的考量之下，會將部分房屋放在成年兒女名下，也會形成一人戶。

國家政策研究基金會也曾發布報告指出，一人戶越多，顯示該區域發展有兩種可能。都會區就業機會多，吸引人口移入，但因房價和消費水準也高，總價較低的小宅愈趨風行，使一人戶增加，另外也可能與節稅、學區設籍有關；至於非都會區則多因人口外移、人口老化等原因，使一人戶較多。

在高雄市中，今年前兩季前金區一人戶占比都逾4成，是各區最高；若觀察同期住宅買賣面積，前金區15坪以下交易比例也是全市少數超過3成，而且交易量比15至25坪、25至35坪等「標準型住宅」還多。信義房屋成功漢神店店長吳光祐分析，前金從早期就是高雄傳統文教區，吸引許多小家庭居住，兒女長大成家立業後，不少人選擇搬至新建案較多、房價相對親民的北高雄新興區域，使家戶人口減少；與此同時，前金區屬於市中心精華區，近醫院、學校，各項機能也很豐沛，能夠吸引退休或單身人士購買小宅居住。

吳光祐也指出，事實上，以高雄市精華區來說，近幾年新推案雖偏向小宅，但建商考量利潤及套房產品貸款難易度，仍以2、3房產品為主力，套房數量相對還是較少，因此若要在前金區等市中心買小坪數套房，屋齡20年以上中古屋也是選擇之一，且價格還親民許多，總價200萬左右就能買到。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

政府到底該不該出手打房？雖然目前財金部會首長態度保留，但根據中央銀行今（29）日公布的第3季央行理監事聯席會議議事錄摘要，數位理事關注國內房市發展，就有理事表示在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施，更有理事認為最好在民眾對房價上漲預期形成之前，即採取行動，一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數（LTV）限制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。

對於目前國內房市表現，央行指出今年第2季新推案及成屋價格均較上年同期上漲，其中新推案增幅較高；1至8月六都建物買賣移轉棟數則較上年同期小幅成長。不動產貸款亦續成長，今年7月底銀行不動產貸款年增率8.2%，其中建築貸款年增率較高，主因台商回台投資、建商加碼購地所致；7月底不動產貸款集中度則較上年底略高。

此外，央行分析今年以來，銀行房貸授信條件略顯寬鬆，貸款成數略升，房貸利率下降，惟房貸資產品質仍維持穩定，7月本國銀行購置住宅貸款逾放比率為0.15%，低於全體放款逾放比率0.25%。隨疫情減緩、市場資金充沛，建商推案信心增強，民眾購屋信心亦漸回升；銀行對未來1年主要都會區一般住宅景氣看法轉趨樂觀，對高價住宅景氣看法則仍保守，惟較前已有改善。

不過，數位央行理事關注國內房市發展。有位理事表示，國內外金融情勢寬鬆，美國聯準會（Fed）零利率可能至2023年都不會改變。在全球金融寬鬆下，須關注金融資產及不動產市場泡沫的可能性，並備妥因應或預防措施。

另有理事認為央行應密切觀察房市變動的趨勢，且最好在民眾對房價上漲預期形成之前，即採取行動。一旦民眾對房價上漲預期形成已確立，則不論貸款成數（LTV）限制或租稅政策都難以逆轉此趨勢。

也有理事關注部分台商並非透過資金匯回專法匯回資金，而是透過正常管道匯回，部分資金恐已進入房地產市場。還有位理事表示，政府房市政策應有全面性策略，除央行LTV政策的金融面措施，亦需搭配財政部、內政部，以及其他部會，甚至是地方政府相關政策，才能奏效。

不過，數位理事都認為央行宜持續監控房價變化，並對實施選擇性信用管制的相關參考指標表示看法。其中，有位理事表示，央行須持續密切注意房地產的狀況，以及銀行承作有關房地產貸款的情形，並廣泛蒐集銀行業意見，經審慎周延評估，如有必要應提出選擇性信用管制措施。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

空地上十個貨櫃排著一排，如今全都上起鎖鏈，不過，拿手機往裏頭一探究竟，竟然有床有家具，但你可能不相信，這裡不久前還住著20人！

民眾看了直搖頭，台北市再傳蝸居族，竟然在南港市民大道上，後方有豪宅、一旁更是流行音樂中心，但房東租下土地，把18尺貨櫃隔成三房，以每月3000元出租。

但一間只有4.5坪大，連窗戶都沒有，不僅悶熱，環境更髒亂。

所有住客用共一間廁所，男生小便地方竟然是這水槽，甚至有人因為貨櫃內積水、腳泡汙水泡到爛掉，才向社工通報！

區公所和社會局介入後，將20名蝸居族分別安置到各收容中心，建管處先拆掉了二樓的貨櫃屋，但議員更發現，土地有八分之一屬於北市府的，質疑財建局早就發現遭占用，卻不聞不問！

議員要求必須追討不法所得，並且清查台北市一共95處被占用的土地，畢竟拿公有土地放不法貨櫃屋，環境又這麼惡劣，出事市府難辭其咎！







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

頂著大太陽，出動躺椅、小板凳，大排長龍搶買預售屋，還有人捧著10萬塊現金下訂，大批投資客想靠「紅單」轉賣賺價差，闖蕩房市數十年的建商見怪不怪，他說每逢國內房市熱，就會出現這樣的「紅單亂象」。

建設公司董事長賴正鎰表示，「我覺得這是一個欺騙的行為，因為你賣紅單也就是說有人會買貴，前面的買便宜、後面的買貴，所以我呼籲業者要自律。」

賴正鎰呼籲業者要自律！所謂的紅單並非真正的買賣契約，而是代表「買房意願」，民眾只要支付5到10萬塊訂金，請建商保留資格，通常會發生在建案通過許可，但還沒正式公開階段，等到進入預售階段，投資客發現價格上漲，就會轉賣紅單藉此賺價差。

內政部打算推「實價登錄2.0」修法，建案有門牌號碼、紅單出售30天內，必須登錄交易資訊，否則就會開罰，但問題是，紅單出售階段，通常只有建案號碼，還沒開賣，哪來的「門牌號碼」？

建設公司董事長賴正鎰回應，「管不到這個啦，實價登陸2.0會擾亂秩序啦，有人會利用這個，我相信負面大於正面，還沒有正式合約的話也可以退，可以找十個二十個人來辦理，把價格拉升，那不是政府提供一個炒作工具嗎。」

另外國發會打算推「房市景氣燈號」，賴正鎰也持反對意見，「我認為市場機制啦，政府過度干預，熱的時候你再給它燈號，那不是火上加油嗎。」政府想方設法阻止炒房亂象，但初步政策，建商難以苟同，想取得共識，似乎得有更多溝通。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

六都房市交易熱烈，以最新9月建物買賣移轉棟數來看，比較去年同期都有雙位數幅度的成長，其中台中市增加了54.6%，可說是六都中買氣最旺盛，有巢氏房屋就統計了今年前3季房市交易數據，盤點台中市10大交易熱區。

相對2019年1至9月，台中今年房市交易價量持續成長，顯示市場剛性需求強勁，有穩定購屋需求。分析建物買賣移轉棟數的數據，交易量最多的3個區域，仍然是台中市的「三屯」地區：北屯、西屯與南屯區。其中，北屯區以突破5000棟的交易量，拿下成交量第1名，年成長14.5%，代表該區仍保持穩健動能。緊追在後的是1至9月成交量4601棟的西屯區，以及2834棟的南屯區。

台中市區以外的衛星區域也值得關注，首先表現最為突出的是大里區，今年1至9月交易量較去年同期增加了32.8%，也促使整體排序前進到第4名。另一個值得關注亮點是烏日區，其交易量大幅成長近50%，2019年時只有741棟，到今年同期已超過1000棟關卡，擠下了沙鹿區、排入第10名。

從價格角度觀察，10大交易熱區除了西屯、南屯與西區之外，還有7個區域房價維持在1字頭。其中漲幅最高的是豐原區，自每坪14.4萬元提高到16.1萬元，漲幅為11.8%，是交易熱區中唯一有雙位數成長的區域。

房價親民加上軟體園區、運動中心利多加持　大里後市可期

有巢氏房屋台中大里康橋加盟店店東范益彰認為，大里區機能本來就很好，這幾年還有帶來5000多個就業機會的台中（大里）軟體園區落成，交通方面通往台中市區、南投與彰化都相當方便，價格在整體台中市又親民，即使在外縣市工作的族群，也會因為生活便利，選擇在大里置產。

目前大里區的主流物件，范益彰說因為大多為自用住宅，購屋族會鎖定坪數適中，2房或3房的大樓，並且考量交通需求，車位也是必備條件。如果選擇新成屋，單價多介於22至25萬元，中古屋則是1字頭、總價千萬元以下的產品最受歡迎。范益彰說明，未來還有位於15期重劃區的聯合行政中心，和國民運動中心等重大建設加持，以及今年8月動工的草湖匝道，都會提高大里區便利性，增加移居意願。

交通便利、生活機能完整　豐原受中科新貴青睞

有巢氏房屋豐原良家加盟店長陳進南指出，中科后里園區是人流進來豐原的主要原因，由於豐原市區生活機能相較后里完整，因此成為不少中科工作者的首選。另外，交通利多也帶動房市成長，國道4號未來會經潭子區，連接起台中市重要的74號快速道路，位於潭子周邊的豐原區連帶受惠，認為台中房價較貴的消費者，就會因為交通便利性提高，增加來豐原置產的意願。

陳進南觀察，豐原去年開始出現不少新建案，通常為2房或3房的標準格局，單價落在25萬元上下，主要吸引有換屋需求的客群。至於首購族則青睞價格便宜的透天與公寓，總價介於700至1000萬元之間的透天，與400至600萬元的公寓最搶手。他也預期之後隨著國際大廠美光進駐后里園區，會帶來更多工作人口，加速整體豐原區房市成長。

交通建設、大型百貨投資進駐　烏日中古屋準備脫離1字頭

提到建物買賣移轉棟數增幅最大的烏日區，台慶不動產台中烏日高鐵加盟店店東陳漢威表示，受惠於交通設施與重大建設消息，像是台中捷運綠線即將通車、大型百貨商場要進駐、各大知名建商相繼卡位等，加上過去房價便宜，讓交易量增，這些議題有望持續發酵，帶動烏日區房市穩定發展。

陳漢威接著點出烏日區2大交易熱點，分別為高鐵站周遭與明道舊商圈。前者吸引不少彰化消費者，考量「進城」需求才來置產，物件基本上為新建案，房價大多都已站上2字頭，甚至有建設公司推出每坪近30萬的建案。至於明道舊商圈附近，通常是有地緣關係的購屋族，並以正3房、室內空間25坪以上的物件最為熱銷，價格其實已經逐漸靠攏新建案，未來有機會脫離1字頭區間，購屋族可多留意。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國防部在全台有不少閒置用地，至今部隊撤走，人去樓空，就連寸土寸金的台北市中山區與大安區，號稱房價一坪動輒百萬的蛋黃區，卻出現千坪以上的土地閒置，包括台大旁邊的南區憲兵隊，以及中山區的鼎興營區，總市價超過350億元，卻遲遲沒有開發活化，退將就憂心，這些難保不會成為弊案的溫床。

位在辛亥路旁的昔日南區憲兵隊營區，佇立在台北市大安區，早已經閒置荒廢，甚至從100多人減少到只剩下2人看守。

原本的南區憲兵隊舊址，因為他所處的地方在台大旁邊，地處文教區，因此他的土地價值超過百億元，但是到現在依舊閒置在那，沒有任何釋出動作。

南區憲兵隊地處文教區域，996坪，上看百億價格，但是8月拆除至今，整塊地依舊閒置，只用圍籬跟鐵鍊包圍，同樣黃金地段還有中山區的鼎興營區。

鼎興營區是台北市蛋黃區內罕見的大面積閒置營區，不過因為周邊的畸零地太多，導致它整併困難，因此到現在仍然無法土地活化。

超過8600坪超大面積，鼎興營區市值上看300億元，營區外勉強有藝術塗鴉美化環境，往裡頭一看盡是養蚊子空地，完全沒有進一步使用開發。

房仲業者徐佳馨：「以鼎興營區面積來說的話，土地價格約莫在每坪300萬上下，台大憲兵隊附近，因為它是大安區都會貴一些，但是面積也接近千坪。」

其實不只這塊閒置營區成了蚊子館，在台北市黃金地段的閒置營區，還有央廣旁的福莊以及鼎興營區和剛拆除的南區憲兵隊。

不過松山機場旁、敦化北路松齡新村則是出租地上全蓋大樓，科技大樓旁也有軍方土地出租當停車場。

前空軍副司令張延廷：「我認為應該要趕快活化，活化之後要繁榮地方，另外就把活化的錢納入營改基金。」

國防部在台北市蛋黃區空有閒置營舍，寸土寸金，該如何活用？還是釋出？也引起不少關注。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價持續看漲，年輕人買房不容易，財政部主導「青年安心成家房貸」計劃，將一段式利率從目前1.43％下修到1.4％，如果以貸款額度最高800萬元來看，每年能省1380元，修正後最快明年上路。另外申請資格年齡也從20歲調整為「民法成年年齡」，預計下修到18歲。不過房仲也建議，如果真要貸款還是要到坊間銀行多比較，有些「首購方案」利率更低。

帶看大套房靠裝潢變化格局，瞄準年輕小資族，同樣為年輕人設計的財政部主導「青年安心成家房貸」，因應民法修正成年年齡20歲下修到18歲，青安貸款也計劃同步下修，18歲就能申請青安房貸。

民眾：「這應該很極端吧，因為沒能力的話，不管降到幾歲還是沒能力啊。」

民眾：「有家人可能想幫小孩子買他們的第一間房子的時候才會有影響，大部分如果是靠自己的話，其實18歲比較不會去買房。」

建案代銷專案副理廖道遠：「以我們目前來說，最年輕的客戶是22歲，今年9月20到29歲的客人已經增加了1成。」

年輕族群買房多半得靠房貸，財政部青安房貸計劃將一段式利率從1.43％下修到1.4％，以最高貸款額度800萬元來看，30年房貸每個月能少還115元，1年大約能省1380元，等行政院核定最快明年上路。

房仲陳泰源：「（18歲）高中剛畢業的年輕人基本上是不太可能（買房），小孩子的父母親多提供一個資產配置的管道。」

財政部青安貸款和坊間銀行相比，優點是審核條件比較寬鬆，而且「不限首購」，只要沒有自有住宅就符合資格，但房仲也提醒，其實有些銀行房貸利率更低。

房仲陳泰源：「（坊間銀行）他給我降到1.31％而已，反而比財政部提供的青年成家方案還要來得更低。」

房仲陳泰源剛買房也是首購族，他也提醒，貸款買房儘管公部門祭房貸優惠政策，但最好還是多比較才能減輕還債負擔。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

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