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針對台南市府土地標售帶動地價上漲，台南市政府地政局表示，台南市每個土地開發案均需財務自償，標售土地收入主要是支付市府開發時需對外舉借支付公共設施開闢及相關行政費用，開發完成後透過可建築土地公開標售用以償還開發成本，若有盈餘也可投入原來土地開發區增添建設，甚至繳庫投入其他市政建設，自2011年縣市合併以來，已完成財務結算11個土地開發區，有68億繳入市庫，造福全體市民。

台南市政府地政局長陳淑美表示，目前地價上漲主要是資金行情、利率低，持有成本低稅制負擔等總體經濟影響所致，而台南近年來公共建設陸續到位，南科發展迅速，就業機會增加，備受各界肯定，導致地價上漲。

 

陳淑美指出，開發區的公共設施並非只服務開發區的居民，由全體市民一起享受優質的公共服務，例如：重劃區內的公園兼滯洪池、南台南巴克禮公園二期、中國城的拆除及富比世雜誌評比世界期待七大公園-河樂廣場的興建，這些重大建設開發後均由全體市民共享，且開發完成當地環境品質顯著提升。

 

地政局表示，南台南和運河星鑽都是區段徵收後的土地，全區土地除了補償給地主的抵價地和公共設施的土地，其餘可建築土地依法可以標售、標租地上權以償還開發成本，若有公用的需要可專案讓售，盈餘繳庫部分可用在社會福利、社會住宅等多元使用。

 

台南市政府照顧市民，責無旁貸，但仍需有資金溢助，方可拓展建設，土地標售，並非造福財團，而是讓市府償還成本後，有餘力照顧市民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

南屯區為台中市近年新興發展商業區，境內擁有美食餐廳聚落、大型連鎖商店、公共休閒綠地，預計2020年底通車的台中綠線捷運，其中4站就位於南屯區，吸引許多人口移入。市長盧秀燕表示，市府持續打造重大建設，台中捷運綠線歷經11年工期，將於10月25日由交通部進行履勘，若通過即可報請交通部核發營運許可，預計年底前通車，帶動南屯區發展。

台中市政府行動市政會議2020年10月20日移師南屯區公所舉行，盧秀燕向市民報告，她上任以後對各項建設秉持「開不了工的要開工、完不了工的要完工」，台中捷運綠線歷經11年工期，將於10月25日接受交通部最後履勘，若履勘順利通過，預計年底前就可通車，不僅成為南屯區重大交通建設，也是桃園以南、高雄以北第一條捷運。

 

南屯區長林秋萬則說，南屯區擁不僅鄰近高鐵台中站，國道1號有南屯交流道、台74線也在南屯境內設3個交流道，尤其將完工通車的捷運綠線，在南屯境內有水安宮站、文心森林公園站、南屯站、豐樂公園站等4站，南來北往十分便利。

 

林秋萬進一步表示，目前南屯有17.5萬人口，近10年人口穩定成長，平均每年增加約2,000人，但隨交通網絡逐漸發達、未來八期、十三期重劃區中建案陸續開發完成，且境內擁有美食餐廳聚落、大型連鎖商店、公共休閒綠地等，預估未來人口成長將更加快速。

 

此外，林區長也提到，南屯區舊稱「犁頭店街」，在風水學上是一個難得的鯪鯉(穿山甲)穴，形成南屯傳承百年的獨特民俗活動「端午節穿木屐躦鯪鯉」，是台中市無形文化之一，未來也希望持續推動，讓穿山甲文創成為台中吉祥物之一。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

秀朗橋北側區段徵收都市計畫原屬新店溪河川安全管制範圍，致延宕多年未能整體開發，配合堤防改善及加高工程，經濟部於2020年5月27日核定公告局部修正新店溪河川區域線排除本區，考量後續區段徵收開發作業遂行，市府隨即就交通動線、事業及財務計畫及土管要點啟動細計檢討變更。

區段徵收開發範圍東接新北環河快速道路、西至成功路97巷及環河東路4段、南達秀朗橋頭、北臨環河東路與新北環河快速道路口，總面積約4.26公頃。本次變更重點除針對區內交通改善增設計畫區東側10公尺計畫道路，提供消防用地出勤動線順暢及提高居民出入安全並調整部分道路截角，另配合區段徵收作業修訂事業及財務計畫以及因應法令變動及通案性土地使用管制調整原則修訂土管要點，將有助於後續開發建設之推動。

 

本案業經2020年10月16日新北市都市計畫委員會第122次會議審議通過，預計年底發布實施。後續將啟動區段徵收作業，最快於2023年12月完成。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市公共運輸處宣布南港轉運站興建營運移轉BOT案已於2020年10月19日完成甄審作業，經評定由新光人壽股份有限公司為最優申請人，宏匯聯盟為次優申請人，將接續與新光人壽辦理議約作業，預定於2025年完成啟用，提供國道城際運輸進駐使用。

公運處說明，北市自2015年啟動東區門戶計畫，為南港地區投入多項重大公共建設，包含南港軟體園區、北部流行音樂中心及國家生技園區等，目前均陸續完工或完成招商，是北台灣近期最具有發展潛力的地區；因應衍生的旅客需求，公運處規劃透過BOT的方式引進民間資金新建南港轉運站，並規劃地上及地下連通方式結合台鐵、高鐵及捷運成為台北市東區的轉運中心。

 

公運處指出，本次最優申請人新光人壽股份有限公司係以保險業結合專業第三人國光客運公司之方式提出申請，透過新光集團於既有樓管事業的豐富實績，甫以國光客運公司於國內多年經營國道客運及轉運站之經驗，將為南港地區打造優質轉運設施，並引入附屬事業之商業設施及辦公空間，帶動區域發展，吸引更多元的產業進駐，全案民間投資超過30億元、估計可創造總產值70億元以上；公運處將與新光人壽接續辦理議約，透過交通設施為東區的發展打下穩健的基石、儘速促成轉運樞紐的再升級。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台商回流效益下，工業地產成為近幾年交易主力，全台2020年前三季成交金額規模較2019年同期增加97％，在科技、建設、傳產投資開發，交易熱潮將持續擴大。信義全球資產公司接受獨家委託辦理「桃園龜山工業區廠房」公開標售，本標的座落在正龜山工業區都市土地，土地面積約3,206.5坪，建物面積約1,853坪，信義全球資產公司總經理柯宏安表示，帶有廠房的工業用地因可供急需生產的企業使用多受企業青睞，本標的底價約9.26億元，若只拆算土地平均單價約28.8萬，以目前龜山工業區平均行情區間約在28萬~34萬，是對於需求企業是很好的投資機會，本案預計於2020年12月22日開標。

產業聚落、運輸條件與水電供應、勞工招募是企業設廠重點，龜山工業區始終是高科技廠商熱愛進駐之地，包含英業達、台達電、宏達電、和碩、欣興電子等，從2015年~2020年工業廠房及土地上市櫃交易，累計總金額達71億元。本案標的緊鄰「英業達桃園科技園區」、「HTC手機生產基地」，離國道1號南崁交流道6.7公里，國道2號鶯歌大湳交流道3公里，交通十分便利，有很好的企業招工條件，加上現有鋼構廠房及辦公室，可供急需生產的企業使用，百米臨路面寬，貨櫃卡車進出方便以及正龜山工業區可合法排汙納管，工業區基礎設施完善。

 

外商企業相繼來台尋點，科技業需求持續爆發，在陸海空交通以及工業生產環境優勢下，促使桃園成為近三年大型企業搶進之地，信義全球資產公司總經理柯宏安分析近三年龜山工業區土地行情在約28~34萬元/坪，在107年揭露一家傳產業以總價約6.9億元買下約2,021坪土地，拆算土地平均單價約34.4萬元，創下此區域最高單價。

中美貿易戰及2020年疫情下持續湧現企業擴廠需求，加上電商帶動物流倉儲業，使得桃園工業用地行情看漲，目前桃園市政府盤點回台的台商投資桃園已達100家，包括台達電、廣達、亞旭電腦、迅得機械、景碩科技等，未來政府將使桃園成為重要的創新研發基地，將持續增溫桃園工業用地趨勢。此次標售案基地為甲種工業用地，正龜山工業區廠房，本次標售底價具有吸引力，相關標售資訊歡迎洽詢信義全球資產。

延宕多年的捷運「民生汐止線」終於露出曙光，北北基首長達成初步共識，確定讓汐止東湖段獨立推動，並與基隆捷運整合規劃。台灣房屋趨勢中心統計「汐東線」6站的房價變化，其中仍以唯一的台北站點，東湖站單價最高，平均51萬。若和2017年二期環評時相較，上漲最多的是社后站，單價從30.1萬漲到32.7萬，漲幅達8.6％，而汐止區公所站也小漲5.1％。

台灣房屋汐止明峰特許加盟店店東陳信翰指出，下社后、社后站就地理位置上屬同一生活圈，差別在於社后站鄰近主要商圈，福德一路、中興路等沿線店家林立，生活條件成熟；而下社后站周邊多為輕工業區，機能上仍須仰賴社后商圈支撐，由於以往當地缺乏大型交通機能，對外僅能仰賴開車通勤，因此對一般購屋族而言較缺乏吸引力；但隨著這次捷運拍板定案，以社后地區距離南港、東湖一橋之隔的便利，配合相對優勢的3字頭價位，不僅吸引建商進駐推案，目前也有不少內科、汐科的購屋族進場關注，連帶拉高當地房市聲量，若未來汐東線及基隆捷運確定動工，應有機會成為下個北北基生活圈的首購亮點。

 

優美地產不動產分析主任林哲緯表示，汐止區公所的情況則與汐科、樟樹灣相反。由於房市景氣盤整，2016-2017年汐止區公所一帶不乏新成屋案讓利促銷，求售低價甚至下探2字頭，但隨後房市回溫，屬於汐止蛋黃區的區公所一帶房價即快速回穩。

 

觀察6站中跌最多的是汐科站5.1％，樟樹灣房價也小跌4.6％，而這兩站未來將和基隆捷運共軌，等於是新的雙軌站點，這兩站不漲反跌。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，汐科站與樟樹灣站早年就因具有台鐵、汐止民生線兩大建設遠景而受到資金追捧，激勵房價快速飆升，當時周邊預售新案一度問鼎5字頭高價，汐止區公所站附近甚至上看6字頭，其中不少新案於2016-2017年間交屋，等於是汐止房市的高點。然而汐止民生線後續幾度停擺，且台鐵的樟樹灣設站計畫也因故取消，不少投資客認賠殺出，賠售兩三百萬的人大有人在，如今露出曙光，也讓還汐止屋主多少鬆了一口氣。

張旭嵐指出，未來基隆捷運可望和汐東接軌，串起北北基生活圈的交通便捷性，對於舒緩內湖人潮應多少有幫助，不過汐東線和基隆捷運的整合規劃，至少還要5~10年才完工，中間是否還有變數，仍可能左右未來汐止和基隆的房市變化。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國泰建設2020年10月20日於國泰萬怡酒店舉辦記者會，正式宣布與日本三井不動產在台灣進行住宅事業合資開發，雙方在「敦北飯店大樓」都更案結緣，除了將在台北松山機場旁推出日系優質飯店，三井不動產持續看好台灣，本次更與台灣營建業龍頭建商國泰建設攜手跨足台灣住宅事業開發。

國泰建設日前於董事會通過與台灣三井不動產合資成立金華置業地產與板南置業開發兩家合資公司，兩家公司國建均持股51％、三井49％。未來雙方合作將預計於新北市、台南市等地推出住宅案，總銷近300億，台日不動產開發雙強因選地哲學與住宅開發理念相近，本次聯手令人期待，未來將於各都會區持續評估各類型住宅產品之開發標的。

 

國建董事長張清櫆表示，國泰建設2020年將邁入56週年，首次與日本不動產業界最大開發商三井不動產合資進行住宅開發，希望再下一個50年能持續精進住宅本業，擴大營收並多角化經營，積極朝不動產綜合開發商邁進，三井不動產具備豐富的不動產開發與規劃設計經驗，在台更擅長商場開發與經營，此次聯手可望成為台灣不動產業界最具影響力之策略聯盟。

 

台灣三井不動產董事長下町一朗表示，三井不動產在台灣以林口及台中港OUTLET為集團事業起點，目前在台灣不動產業界以商業設施開發營運所著稱，其實集團的住宅事業在日本長年持續獲得高評價及市占率，並與辦公大樓及商業設施，並列集團三大核心主力事業體。這次與國泰建設的住宅合作，由於日本與台灣居住習慣並不相同，對於本次合作兩案之住宅規畫及設計等事項進行討論時，透過交流雙方都得到許多新的啟發。接下來三井不動產將以在日本累積培育累積的know-how及品牌力，期待與國泰建設產生加成作用，在台灣創造出前所未有的居住新價值及體驗，並獲得台灣消費者的青睞。

 

記者會上雙方共同發表了新北中和及台南安平兩大住宅合作開發案。中和案基地緊鄰台北捷運環狀線中原站，基地約5,500坪，實為新北難得一見的大街廓開發，生活機能與交通均十分便利，未來發展可期；另外配合南台灣首間三井OUTLET落腳台南，南部住宅合作標的選於台南市安平區，基地規模約2,200坪，基地緊鄰萬坪府平公園，預計2021年329檔期公開。雙方攜手從土地開發階段便進行交流，產品規劃與設計，本次合作將運用彼此深厚的產品規劃實力與經驗，在建築規劃、公設設計、建材選材、收納空間等實質導入日系設計，三井不動產在日本當地住宅案屢獲日本GOOD DESIGN殊榮，搭配國建豐富的住宅開發經驗，除住宅業務外，將積極開發複合式不動產，期望未來將帶給消費者不同以往的住宅、飯店、商場產品及體驗。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為鼓勵智慧建築發展，內政部於2020年10月20日上午舉辦「第2屆優良智慧建築作品頒獎典禮」，由內政部政務次長花敬群頒獎表揚8件獲獎作品，希望優良智慧建築能引領國內建築設計，積極提升節能減碳與智慧生活機能，為台灣推動永續智慧城市紮下穩固基礎。

花敬群表示，資通訊科技(ICT)賦予建築生命力，為擴大推廣智慧綠建築，內政部在2018年辦理第1屆優良智慧建築評選，表揚積極推動優良智慧建築發展的建築師、專業工業技師、起造人或參與智慧化相關系統整合者，共選出6件得獎作品，充分落實安全安心、節能永續、健康照護、便利舒適及高齡友善的智慧生活環境，成為建築界的學習標竿，並成功帶動智慧建築標章申請，從2004年開放申請迄2020年9月底，累積有573件公私有建築物取得智慧建築標章或候選證書。

 

2020年第2屆優良智慧建築評選，共有14件作品參選，評選出8件優良作品，公私有建築各半，顯見民間對智慧建築應用已逐步扎根，此次得獎的「台中市大里光正段社會住宅新建工程(第一期)」，為住宅類建築，融入綠建築及智慧建築理念，各項機電設備及設施，採用智慧化的整合界面，系統設計預留標準化、擴充性、可應變性等延展性。另建築設計將挑高兩層的走廊平台，規劃為垂直綠帶，可使建築物降溫、吸收CO2。此外，社會住宅對內圍塑出開放空間，對外形成綠地和商業空間，並與社區活動及兒童遊戲空間串聯成社區活動帶，提供住戶及周圍鄰里居民交誼使用，可望成為社區生活網絡的新軸心。

 

內政部表示，為擴散標竿學習成效，引領未來智慧生活的蓬勃發展，本屆優良智慧建築頒獎典禮結合「2020亞太地區智慧綠建築國際論壇暨智慧建材展覽」，在頒獎典禮後，邀請國內外專家學者專題演講，並安排8個獲獎單位介紹得獎作品，以觀摩學習方式，引導更多建築採用，以擴展更多智慧生活與服務技術的開發與應用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雖然國際疫情持續升高，不過現在卻傳出高雄房市同樣熱絡，除了有豪華透天店面，一周賣掉兩戶的情況，還出現有菜籃族揪團買房，房市專家表示，這是因為市場熱錢太多，加上相對於六都來說，高雄市總價較低，因此成了散戶的投資新寵。

業者：「我們這個產品來講的話，縱深有16米，面寬有4米多。」

標榜使用豪華建材，自住出租兩相宜的透天店面，總價近三千萬元，但短短一周就賣掉兩戶，而且其中居然還有菜籃族揪團來買。

看房民眾vs.記者：「本身我都有幾個朋友，在做房地產的投資，那房地產聽說是蠻有在回升，有一些閒錢呀，就想買店面來出租這樣，大約幾個人一起投資呢，我們身邊大概五六個吧。」

而這個地點，就在頗具市場潛力的的高雄大學周邊，但根據業者觀察，整個高雄市，最近都有婆婆媽媽買房，只要地點好有話題，就會出手。

銷售業者陳邦弘：「最近的客戶來講的話，有幾組都是大家可能集資，來購買我們這樣一個透天店租的產品。」

房市專家蔡卓翰：「(揪團合購)相對風險比較低，壓力也比較小，屋主的條件，他的貸款啦，薪轉也要到位，這也是他們會邀親朋好友一起合夥買房的原因。」

原來這些菜籃族，有些是最近在股市高點獲利了解，有些則是受到投資型保單即將停售，因此把熱錢轉到了房地產，但根據2018年底的統計，其實高雄市空屋數高達11.5萬戶，空屋率超過一成，都是全國第二高，其中前三名都在人口稠密的三民區鳳山區以及前鎮區，高空屋跟高熱銷似乎出現矛盾。

房市專家蔡卓翰：「高雄的房價算是六都裡面的，起價算是最低的，一般置產型的客戶，他們會覺得說，投資當然是要選一個比較低價位，好進場的一個選擇。」

由於高雄市的房市總價相對較低，加上散戶的資金急著尋找投資標的，意外帶起這波菜籃族揪團買房的熱潮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

低利時代房市升溫，吸引不少首購族出籠，不過仍應注意負擔房貸的能力！一名網友便好奇表示，若一時碰上轉失靈，臨時生不出錢，造成房貸遲繳的情況，黑紀錄是否會留一輩子，影響到日後申請房貸。

一名網友在臉書「買房知識家（Q你的A）」中表示，自己有信用卡遲繳、房貸遲交的情況，因為他明年還想再貸款買房，怕銀行審核不過，因此著急的詢問「請問這黑紀錄會維持多久呢？半年一年？幾年？還是永久？」

其他網友則紛紛留言「我朋友5年前房貸遲繳，現在銀行不給過」、「不是問紀錄留多久，應該問自己為什麼遲繳？習慣性的遲繳，或本身財務很緊，何必再擴張自己的貸款呢」、「謹慎理財信，用至上」、「聯徵都看得到」、「會給貸，只是成數不高，利率不低罷了，聯徵分數用自然人憑證上網就能查了。」，掀起一陣討論。

另外，也有資深的銀行行員跳出來解釋，一般遲繳聯徵揭露一年，銀行內部看審核要往前看幾年都沒問題，暖心喊話「信用是可以重新再培養的，不是所有的大過小過都會跟一輩子，每個人對遲繳的認定不一，未必跟銀行的看法一樣，不是說犯了一個錯就被所有的銀行拉黑。這一切的一切都要個案看比較準確。」

事實上，銀行對遲繳紀錄的定義，通常是看聯徵報告近1年的繳款狀況，只要 房貸遲繳超過1個月以上，房貸銀行就可能會將遲繳記錄登錄上聯徵中心，進而影響到日後信用紀錄，因此至少要恢復正常繳款1年以上，聯徵報告上的遲繳紀錄才會被蓋掉。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】