東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

石門都市計畫區位於北觀海洋城邦區，為促進地區發展核心再造，改善生活空間品質，市府積極辦理石門都市計畫第三次通盤檢討，該案於2020年10月16日經新北市都市計畫委員會審議通過。

新北市政府城鄉發展局局長黃國峰指出本次石門通檢除配合計畫圖紙伸縮老舊予以重製，檢討調整公共設施用地及分區，並將計畫做主、細計拆離，以加速未來行政效率外，最大的重點在保障民眾權益。其中，由於石門國小南側及石門區公所北側為都市計畫發布前之舊有聚落，原希望透過土地所有權人自行整合後辦理整體開發，本次通檢參酌開發可行性，並參據整體開發通案處理原則同意予以解除整體開發條件，變更為住宅再發展區，達到簡政便民；另外針對中山路及石門坑路(II-1、II-2號道路)兩側住宅區未臨接計畫道路課題，將綠地用地變更兼供道路使用，以解決住宅區無法指定建築線之問題，以維護民眾合法建築權益，此外針對石門第1市民活動中心南側商業區，基地未能面臨道路難以開發使用，所以將南側無使用需求之市場用地一併納入檢討，劃為一處整體開發單元，配置廣場用地和道路，提高整體開發可行性。

新北市政府城鄉發展局都市計畫科科長鄭博仁表示，本案經新北市都市計畫委員會審議通過，後續將依都市計畫法相關規定，提請內政部都市計畫委員會加速審議





【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房價居高不下，薪資漲幅追不上，「房市M型化」即將到來嗎？屋比房屋總監陳傑鳴表示，依照台灣房市現況，5年內新屋僅佔全國住宅存量5.7％，然而2020年新屋交易量卻高達15.4％，顯見台灣人還不至於負擔不起。

以房價最高的雙北區域為例，目前房市熱區之一的「機場捷運沿線」中，A7重劃區仍有600萬～800萬的首購產品；而中南部雖然今年房價不斷飆升，不少新興重劃區中，還是有500萬～600萬新屋可買。

不過，看似可以負擔的房價，背後仍藏有隱憂，陳傑鳴提醒，買房畢竟需要「工作」才有錢負擔房貸，然而重劃區時常距離工作地點較遠，不少年輕人選擇以租代買，而用「空間換取時間」的人，時常又是比標準值薪資再高一點的家庭。

舉例而言，青埔新移民結構中，就有不少月薪達10萬以上的雙薪家庭，甚至還有科技公司工程師，一同團購某社區，購買能力較高，反觀一般10萬以下的雙薪家庭，甚至是5萬以下的單薪家庭而言，購屋壓力仍頗大。

此外，目前全台房價持續墊高，以房價最高的「台北市」來說，今年上半年市場交易，屋齡30年以上的老屋已佔比超過5成，顯見還是有不少購屋族在買不起新屋狀況，只能屈就屋況差、屋齡大的老屋。

陳傑鳴建議，政府不僅應留意房價攀升帶來的警訊，未來如何加速都更、平抑房價與提升年輕人所得，都是必須思考與努力的方向。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

土地所有權人有時因土地徵收時間久遠，遺忘領取徵收補償費，台中市政府地政局為保障民眾權益，建置徵收補償費線上查詢系統，方便民眾查詢徵收補償金領取情形，地政局也主動以掛號通知民眾領取，提醒還未領徵收補償費的民眾儘速領取。

地政局指出，徵收補償費遲遲未領取的原因複雜，經統計，最大主因是姓名或住址不全、未辦繼承、民眾不知道有補償費等；其次為有設定抵押權，須抵押權人同意才可領取。為協助民眾領取補償費，地政局建置徵收補償費線上查詢系統(http://iland.taichung.gov.tw:8080/)，只要輸入姓名、統一編號，就可輕鬆查詢自己的徵收補償金，還能選擇地段地號，查詢歷史徵收道路資訊；也可上地政局「158空間資訊網」(https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/index.html)點選地政業務、公告徵收土地查詢，框選公告徵收土地，還可揭露地理區位、鄰近實價登錄等資訊。

 

另外，地政局並主動追查歷史檔案，向戶政機關查對新址、查明其合法繼承人，重新以掛號通知領取徵收補償金，以保障民眾權益。

 

地政局長吳存金表示，台中市徵收補償費存入保管專戶的金額仍有11.6億元未領，呼籲受補償人儘速領取，如未領取，徵收補償費經存入專戶超過15年者，將歸屬國庫。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府地政局為優化地政服務，推出「158+空間資訊網」，提供公開市政空間資訊查詢服務，包括地籍圖資、土地開發區、市地重劃徵收案件、不動產交易等，讓民眾快速取得所需地政資訊，瞭解生活周圍的公共建設、使用分區及未來發展或開發訊息。

地政局長吳存金表示，地政局掌理台中市不動產管理、用地取得、土地開發等業務，攸關環境品質、社會公義及人民財產權益。由於地政資訊與民眾生活息息相關，但多數公開資料僅為文字描述，民眾對資料與空間的對應關係不易了解，無法有效利用，為解決此問題，地政局推出「158+空間資訊網」，方便民眾查詢地政資訊。

 

吳存金局長說，「158+空間資訊網」讓民眾能以簡單明瞭的方式調閱公開的市政空間資訊，包含地籍圖資、土地開發區、市地重劃徵收案件、不動產交易、斷層敏感區、汙染管控區、潛勢溪流、土地使用分區、觀光旅遊、災害防治等，深受市民肯定。

 

地政局指出，民眾可透過「158+空間資訊網」瞭解生活周圍的公共建設、使用分區及未來發展或開發訊息，促進公部門資訊透明化、創造土地應用價值，並協助民眾尋找合宜、理想的置產房地區位，「158+空間資訊網」請上網站https://lohas.taichung.gov.tw/webgis查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鄉林不動產研究室指出，台中市2020年前三季形成一股搶地風潮，但在新興重劃區取得土地成本高漲，使得新推案房價不得追漲的情況下，多家建商轉向舊城區危老建築的土地整合與重建，危老案的核准件數不僅是全台第三名，連2020年通過審核都更案件數也是2019年的4倍，雙雙加速都市風貌更新，由於房價也相對符合市場行情，頗受建商與消費者青睞，在台中推出的新案得以迅速完銷或開紅盤。

根據內政部營建署統計資料顯示，全台截至2020年九月底止，各縣市提報危老重建計畫累計1491件、核定999件，前三名分別是台北市556件(核定319件)、新北市298件(核定236件)、台中市276件(核定149件)。

 

而都更部份，2020年1至8月全台已核定63件，其中台北市佔28件；新北市和台中市同樣是12件，與2019年核定件數作比較，雙北都更核定呈現負成長，桃園及台中、台南、高雄則是倍數成長(詳如附表)。

全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰指出，全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，歸功於內政部在危老條例容積獎勵案於2020年5月9日到期後，很快就檢討並通過延長5年方案，所以2020年將是危老重建及都市更新「大爆發年」，內政部也推估危老重建案2020年將突破1200件，都更核定案也有100餘案。

 

大台中地區2020年加快危老都更，掀起整合風潮，鄉林不動產研究室說，台中房市持續火紅，讓建商信心高漲、更加積極獵地，在核心區精華地段土地難覓情況下，以往因為整合作業曠日費時而乏人問津的都更案，以及危老改建案，2020年以來開始倍受關注。

例如，2020年四月剛開工的中區建案「鼎泰中城」，即是原本的自由路二段「東海戲院」大樓舊址，該地段曾經多年榮膺台中市地王寶座，因大樓年久失修閒置，在市府推危老都更獎勵之下，由建設公司參與重建為嶄新的22層、地下五層，共148戶的住宅大樓，成為中區依「危老重建條例」核定的第一個都市更新指標案，因此一公開即形成熱銷。

 

在原台中縣區第一個順利推動的都更案在潭子區大豐路及潭富路口「順天豐華」，196戶，也是推出後在北台中地區熱銷的個案。此外，中市預售推案中的危老重建與都更指標案，還包括北區三民路三段的「元城樂more」，是位於順天醫院的危老改建案、西區台灣大道與五權路口的「大通大美」，也是歷經五年整合，翻轉危老的新建案。

 

鄉林不動產研究室表示，中市具交通及重大建設加持的新興重劃區土地，向來是建商推案的一級戰區，但開發較早成熟商圈土地也相當搶手，因此優質地段危老重建與都更案緊緊磁吸建商目光。過去台中市因為土地供給大，建商購地普遍以重劃區土地為主，但近幾年精華地段土地日益稀有，在北台灣推行多時的都更、危老或合建等改建風也吹向中台灣。

根據各家建商經驗，危老改建比較單純，也是建商現階段參與的主力市場，至於都更案件，牽涉到原住戶利益與立場，需要整合地主或舊屋主，在推動上的難度相對較高，像是中區千越大樓、遠東百貨大樓及金園大樓都更案，至今仍在進行中。

 

賴正鎰說，過去都更案在實際執行上常會面臨兩大難題：一是不動產持有稅相較舊屋過高，很多地主都擔心未來蓋的新房子，不但造價高，還得繳比原來舊房子還要高的地價稅和房屋稅；二是房屋分配坪數比例，會因為容積率關係大幅縮水，影響原有住戶意願，加上行政程序繁複，所以推動與整合很慢，不好推動。

他指出，政府重視危老都更重建，五年前實施危老條例，加速都市風貌更新，不僅可以振興內需市場，而且對建築安全暨改善市容，具有正面效益，相信房地產業界很樂意與政府共同推動危老、都更，努力加速讓都市風貌煥然一新。

 

但內政部危老條例新修正時，將獎勵重建時程做出調整，逐年折降最後至第8年止，降為1％(至2025年5月12日之後就無時程獎勵)，取消合併鄰地面積限制，並新增「規模容積奬勵」以危老建築物基地加計合併鄰地面積達200平方公尺者，給予基準容積2％獎勵，每增加100平方公尺，另給予基準容積0.5％獎勵，以替代逐年遞減的時程獎勵，惟時程獎勵與規模奬勵，兩者合計不得超過基準容積10％的額度上限。

 

對此，賴正鎰建議營建署與立法院應加速推動「都市更新條例」的修法，同時「危老條例」的獎勵條款，時程與規模獎勵合計不能超過10％的部分，希望能再提高獎勵誘因，相信危老都更速度會更快。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新北市政府為改善五股地區經多年垃圾非法棄置堆積，積極推動新訂擴大五股都市計畫，於2020年10月23日辦理公開展覽30日，並訂於2020年11月4、5日假五股區公所9樓演藝廳辦理舉辦說明會。

擴大五股都市計畫範圍位於中山高速公路以北、五股坑溪以南、二重疏洪道以西及新五路以東，面積約169.46公頃，位屬淡水河洪水平原第二級管制區，計畫範圍周邊陸續規劃有八里新店線快速道路、特二號快速道路及縣道108高架等要道，交通便捷性高，依區位及交通條件、城鄉定位等面向重新檢討，又按「新北市區域計畫」指導，該區為本市優先推動新訂及擴大都市計畫地區，為健全當地都市機能與環境品質，爰將鄰近非都市土地納入都市計畫以作有效利用及管制，健全當地都市機能與環境品質。

 

為改善五股垃圾山環境、維護公共安全，市府已先行於2019年9月1日推動「擴大五股都市計畫(部分更寮及水碓地區)發布前試辦計畫」(以下簡稱試辦計畫)，現已輔導既有廠家依循相關申請變更編定程序將產業納管(計核准163案)、完成國有地綠美化與中央軸帶道路闢建，並就現況違章建築物辦理拆除作業等。

 

城鄉發展局局長黃國峰表示，考量試辦計畫已完成階段性豐碩成果，爰啟動都市計畫相關程序，並配合當地產業發展及交通區位條件等優勢，打造以產業為主開發型態，現依相關法令規定辦理公開展覽及說明會，聽取當地民眾意見，以確保市民權益及地方建設推動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

為保障高人口自然增加率的新竹縣民之居住正義，防杜房市不當銷售行為亂象。新竹縣政府消保官靳邦忠近日會同各主管機關檢討房產市場諸多不當現象後，正式宣告全面禁止購屋預約單(紅單)。從2020年10月24日起加強查察，由於相關業者均否認有銷售紅單行為，因此縣府將加強查緝行動，並作政策宣導。

靳邦忠消保官整理近年購屋消費爭議申訴案發現，一旦消費者完成交付紅單價款而不想購屋的時候，此紅單的性質即因產生適法性的爭議，衍生房市諸多不當現象，鑑此，必須導正，保障購屋消費之居住正義。消保官強調未來預售屋未取得建照，不得在市場銷售，依據公寓大廈管理條例58條，最高可裁罰20萬元，並可連續處罰。建商如果尚未取得建造執照即預售房屋，導致購屋人誤以為已經取得建造執照，公平交易委員會可依公平交易法予以處分，限期命其停止或改正其行為，如不改正，最高可裁罰2500萬元。

 

另外紅單的名稱不論是用暫購單、訂購單或臨時買賣契約書，本身就是一種契約行為，均係以該建設公司推案之預售屋為標的，尤其對轉單的第三者，更是屬於交易市場的買賣行為。由於預售屋買賣動輒上百數千萬影響消費權益者甚鉅，簽約又屬專業。所以自2021起，消保會就積極促成凡是建商與消費者之買賣，該契約不論是透過仲介公司或是代銷公司買賣，建設公司均應適用「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，違反者，依消保法第56條之一得處以3萬到30萬之罰鍰，並得連續處罰，最高可裁罰50萬元。

 

靳消保官進一步舉出因為紅單而與炒房、賺差價等房市不當現象的關聯，他說明紅單在建案尚未正式公開，或是品牌建商的秒殺案上，有些投資客搶先拿到紅單主動兜售該案的購買權，或是利用未公開時的潛銷價跟未來的正式開價，賺取兩者之間的價差，從中牟利，他舉例假設排隊購買到的紅單客與建商談好買50坪、每坪27萬的潛銷價，只要先付不到20萬塊訂金，建商會先約明將來可能開價33萬最低賣30萬，新買家買到30萬看似撿到便宜，但其實投資客早就從中獲利，每坪現賺5萬，50坪就賺了250萬。如此一來，獲利者並不是真正居住者，而更加重首購族與一般受薪階層買房的壓力，嚴重影響消費者權利。

另外建商潛銷期刻意營造搶購風潮的不當行銷手法，於推案銷售不錯，便有恃無恐以(延期開工)的方式取消所有的紅單，保留到下一階段漲價再來銷售;如果銷售不好，則以根本(沒有推案)或是(開工日期尚未確定)無條件收回之前簽訂的紅單，俟機再行銷售。均已觸及公平交易法第25條:業者挾其優勢地位，片面取消契約已對消費者造成顯失公平之行為，顯以影響預售屋市場交易秩序，亦可依公平交易法予以處分，最高可裁罰5000萬元。

靳消保官還強調政府樂見新竹地區蓬勃發展，房市欣欣向榮，絕對無意打壓房價，但維持一個正常的交易環境和理性的房市交易秩序，政府責無旁貸。所以嚴格禁止紅單的轉售，各機關加強查緝，就是為了健全房市交易，讓房屋買賣市場，更透明公開以確保消費者的權利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

指標豪宅不僅在住戶素質上精挑細選，對於社區店面租售的對象更是嚴格審視，最新一期實價登錄揭露，2020年7月以38.96萬高租金租出的台中五期豪宅「磐鈺雲華」的1、2樓店面，由花旗銀行進駐開設大益分行，成為豪宅金庫。

台灣房屋五期大墩特許加盟店店東梅國瑜指出，公益大墩商圈過去臨路條件卓越、使用面積廣大的精華店面，全盛時期單坪月租金身價可達3500-6000元，近來則普遍落在2000-2500元左右，因此該店正臨大墩路幹道，又是豪宅一樓，單坪月租金卻不到2000元，可說是相當實惠。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，一般豪宅為了出入單純，一樓少有店面規劃，不過部分位於市區的豪宅，仍設店面，開業項目以金融行庫、精品業為首選。2019年桃園藝文特區接連以破億高價售出的「昭揚乾坤」及「中悅一品」店面，目前都租給銀行；而「昭揚乾坤」一樓店面目前是王道銀行進駐，而前一任租客則是精品豪車保時捷的展示中心。

 

至於前年底一口氣被港商樂施達以5.84億包下四戶的高雄美術館特區豪宅「京城」，做為自家精品傢具展示旗艦店。唯一比較特別的是，新竹若合山一樓的４間店面，有3間目前空置，其中一間開了親子診所。

張旭嵐指出，多金的豪宅住戶消費力十足，對許多高單價的產業而言，是最希望能優先經營的客戶，不過市面上規劃有店面的豪宅社區不多，這類店面的租售也都有一定門檻，不僅租金不斐，品牌門面形象也得優質，因此豪宅店面房東，也偏好國際品牌或金融業進駐開店，尤其有銀行這般穩定客戶，也是雙贏。而為避免出入複雜，豪宅通常會規畫不同出入大門，店面車位也會盡量和住戶車位樓層分開，確保豪宅住戶安全。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

雙11向來是網購平台激戰強檔，各家傾全力推陳出新，就是要掌握現代人指尖消費商機，搶攻年度囤貨戰利品。看準指尖消費趨勢，立信機構提升傳統銷售模式，與知名電商平台蝦皮購物合作，推出「最強競標，千萬豪宅$11起」活動，突破舊思維、貼近新世代的大膽創新做法，再次為房地產樹立指標，引領業界潮流。

「新月天地」X 蝦皮購物  雙11跨界合作

 

立信機構為新北市板橋江翠北側重劃區建設公司，整體推案預計上看500億，在所有建案中，新月橋旁水岸帝寶「新月天地」即將完工，為預先慶祝完工，搶搭雙11激戰檔期，特別與蝦皮購物聯手，針對特定戶別「景觀2房＋車位」，於11月11日當天開放11元起競標買房資格活動，消費者只要符合蝦皮購物雙11購買指定商品規則，即能參與競標。

 

此番跨界合作，開創業界先例，為房地產銷售的創舉。以網購平台而言，同樣是首度承接千萬價值房地產的競標案，為配合「最強競標，千萬豪宅$11起」活動，蝦皮購物推出一系列的優惠活動。而立信機構自建自售的「新月天地」同樣將於蝦皮購物開設蝦皮商城「立信建設 新月天地」，10/26-11/11雙11購物節活動期間內，更推出線上直播賞屋，並且精選特定戶別祭出1元蝦皮VIP賞屋抽獎券，透過線上預約賞屋買房最高可以折百萬以上再抽$10,000購物金，有買房需求的消費者，一定要好好把握限時限量的雙11強銷檔期。

全家百坪生鮮店  即將進駐「新月天地」

「新月天地」坐擁「校園、公園、水岸」首排，傲視全區二千坪雄闊基地，結合飯店式全齡化會館，加上2-4房規劃，吸引首購、換屋、置產族群喜愛。尤其全家便利商店即將於一樓開設百坪生鮮旗艦示範店，提供24小時全天候的服務，大幅提升日常採買的便利性。

 

全家生鮮旗艦店的進駐，帶動一樓黃金店面的買氣，已有不少消費者，看準這股商機，湧進接待中心詢問。特別是店面具有置產投資、自用出租兩相宜的優勢，而「新月天地」座落板橋國中及新月橋旁，掌握社區既有的住戶消費需求，更有學校人潮、河濱運動休閒人潮，人潮帶動錢潮，潛力無限。快搶在即將完工前，預約賞屋掌握第一手最優惠價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府與廉政署2020年10月26日宣示成立「205兵工廠遷建案採購廉政專責平台」，邀集檢察、調查、廉政及專家學者、廠商及利害關係人加入，強化採購案之外部監督及參與機制，副市長史哲與廉政署長鄭銘謙等人，高舉光劍宣布廉政平台啟動，除盼工程如期如質完工，也期待打造優質完美建設。

史哲表示，205兵工廠整體都市計畫特定區變更案是在1999年確定，歷經將近20年、數任市長之久，終在2016年正式簽約，該案遷建歷程相當艱辛，以「代拆代建、先建後遷」配合軍方辦理遷建，過程中推動不易。

 

史哲進一步說，205兵工廠面積約57公頃，區位位於亞洲新灣區的第二線，附近建案和投資蓬勃發展，代表該案對高雄轉型至為關鍵，若能順利如質如期完成更顯重要性，感謝廉政、檢調等單位參與，「預防勝於治療」，提供法律面及實務上的意見，在先期參與上確保工程優質誕生，在各界協力下達到完美結果。

 

205兵工廠遷建案預算高達122.86億元，有鑑於該工程規模龐大，為增進施工品質、避免不當干擾，期望藉由採購廉政平台之成立，導入預防性的廉政治理概念，透過檢廉團隊與業管機關聯繫會議，提供有關廉政風險預防及採購咨詢參考，以即時採取相應之預警措施及作為，期能兼顧廉能行政及品質進度。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】