東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

國家住都中心與麗寶建設合作推動的「捷運圓山站西側公辦都更案」，位於北市大同區捷運圓山站西側，土地面積為9,984平方公尺，97%以上土地皆屬臺灣銀行所有；現存有16戶違章建築物，存在土地長期閒置及社區環境老舊問題。



經住都中心與麗寶建設花費9個月的努力，於年9月25日提送事權計畫向臺北市政府申請報核；10/21起公展15日，並訂於10月29日於台北市大同區保生區民活動中心舉辦公聽會。國家住都中心表示，該案透過靈活公辦都更策略運用及「權益維護」、「永續經營」、「尊重紋理」等核心理念加速都更推動。



住都中心積極說明促成本案地主全數同意下，首件共同指定3家專業估價者進行權變估價，透過公平、公正、公開透明的方式，獲100%公私地主的信賴與認同；於9月24日完成與中興工程顧問股份有限公司履約管理簽約。



且本案以權利變換方式辦理都市更新事業，麗寶建設於都更開發完成後，回租臺灣銀行分回房地，成就一樁結合都市更新公有資產活化，及分回更新後不動產經營管理理念的經典案例。此外，正視在地歷史文化涵構與脈絡，並協助北淡線站長宿舍修復再利用，再生歷建新場域以外，期藉由大眾運輸導向開發(TOD)的理念，結合捷運北淡線及圓山站交通，帶動北大同地區住宅都市更新。



同時結合在地創新產業聚落發展為目標，提供飯店、住宅、美食購物廣場、親子休閒商店街等複合機能，打造專為數位科技創業、藝術休閒觀光、樂活宜居天地，再創北大同新生活場域，開發帶動周遭區域經濟再開發，創造土地活化、區域再發展等多贏策略。

臺北市公共運輸處宣布南港轉運站興建營運移轉BOT案已於10月19日完成甄審作業，經評定由新光人壽股份有限公司為最優申請人，宏匯聯盟為次優申請人，將接續與新光人壽辦理議約作業，預定於2025年完成啟用，提供國道城際運輸進駐使用。



公運處說明，北市自啟動東區門戶計畫以來，為南港地區投入多項重大公共建設，包含南港軟體園區、北部流行音樂中心及國家生技園區等，目前均陸續完工或完成招商，是北臺灣近期最具有發展潛力的地區；因應衍生的旅客需求，公運處規劃透過BOT的方式引進民間資金新建南港轉運站，並規劃地上及地下連通方式結合臺鐵、高鐵及捷運成為臺北市東區的轉運中心。



公運處指出，本次最優申請人新光人壽股份有限公司係以保險業結合專業第三人國光客運公司之方式提出申請，透過新光集團於既有樓管事業的豐富實績，甫以國光客運公司於國內多年經營國道客運及轉運站之經驗，將為南港地區打造優質轉運設施，並引入附屬事業之商業設施及辦公空間，帶動區域發展，吸引更多元的產業進駐，全案民間投資超過30億元、估計可創造總產值70億元以上；公運處將與新光人壽接續辦理議約，透過交通設施為東區的發展打下穩健的基石、儘速促成轉運樞紐的再升級。

國發會主委龔明鑫21日在立法院表示，有關房市過熱，自今年6月起國發會已開始跨部會討論，目前還在釐清問題，會儘速整合相關部會意見及做法適時提出報告，另外也將研議編製「房地產景氣對策信號」，以觀察國內房市景氣走勢，做為政策訂定的參考。

對於今年經濟走勢，龔明鑫樂觀的表示，由8、9月出口、訂單創新高看來，我國今年經濟成長應該會超過主計總處所預測的1.56％。

立法院經濟委員會邀龔明鑫報告明年度預算編列概況，多位立委關切政府因應這波房市過熱的看法，對於立委曾銘宗詢問，現在是不是打房的時機？龔明鑫未正面回應，只表示要先盤點並做好準備，日後才能從容因應。

立委高嘉瑜追問目前資金熱潮一波波，國內房價節節攀高，但政府現在講的都是空話，若不儘速因應，恐怕會讓年輕人成為房奴，龔明鑫回應：「會儘快整合出跨部會的因應報告。」

龔明鑫會後表示，因應大量資金回台，國發會自6、7月已召開跨部會會議討論房地產可能受到的影響，目前仍持續交換意見。未來會把各部會建議及作法整合成報告。龔明鑫說：「要先確認目前房價上漲究竟是局部性，或全面性，又或者目前是局部性、未來可能形成全面性」，不同情況要採取政策不同，國發會正確認中。

立委邱顯智建議國發會編製房地產景氣溫度指標，龔明鑫允諾會研議編製「房地產景氣對策信號」，用以反映房地產景氣，未來房地產景氣對策信號要納入哪些指標，也會進行研議。

過去內政部曾辦過12年房地產景氣動向調查，每季公布燈號，於2011年停辦，龔明鑫表示，此次編製房地產景氣對策信號會了解當年停編原因。至於這項指標是否也會反映各區房地產景氣？龔明鑫說，房地產在不同區域變化確實很大，是否編區域性房地產景氣指標，也是研議重點。近年房地產業者也有相關指標，何以國發會還要編製？龔明鑫表示：「由公部門來編這項指標比較公開透明吧！」







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據最新實價資料，林森商圈知名凶宅後方巷弄透天物件，屋齡老舊到不可考，今年9月以1.0688億元高價交易，僅1層樓的建物面積為25.05坪，土地面積也只有35.7坪，地坪單價達299.4萬元，謄本資料顯示買方為忠泰建設，其周邊已有「忠泰味WAVE」與「忠泰華漾」，相當鍾情此處。

該物件位於林森正商圈，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，附近多老舊物件，土地面積單價在300萬元左右，此次物件成交價格合理，未來整合周邊土地開發新案，依目前鄰近新案推估，單價站上9字頭應毫無懸念。

當地商圈情況特殊，不少套房出租情況熱，造就出低價購入的投資者，租金投報率都可達到3%左右，而屋齡較新的大樓也能有2.5%的投報率，可說是首購、投資皆宜的生活圈。

不過陳炳辰也提醒，林森商圈的低總投資產品會聚集在不算單純的社區，得在房產投資上有較多經驗者較適宜，至於買在偏高價位者，則得考慮當地屬於台北市容易被市場挑戰的門牌，對於轉手獲利、居住環境，或是招租族群特色都會需要深思熟慮一番。

然而房市走熱，建商全台大獵地，陳炳辰分析，台北市可開發素地少，多得利用老舊住宅都更，或是購置老宅拆遷後興建新案，因此紛見高價透天交易，除此次交易外，像是去年士林夜市商圈傳出被建商購買的老透天，總價就高達4.4億元，而在萬華康定路上一度被考慮列為古蹟的老透天，也以3.68億賣出；另外如帝寶旁巷弄與鄰近晴光商圈的撫順街亦有坪數僅60坪、40坪的老透天賣價破1.6億元，都因土地位置佳而讓價位水漲船高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

經濟部水利署為改善台南市安南區位於公學路四段與十二佃路附近渠段箱涵，因道路寬度及高程不足造成排水問題，規劃以新設支線箱涵方式解決該集水區之淹水問題，台南市府都發局配合排水規劃辦理都市計畫變更，以利後續工程進行。  

台南市府都發局長莊德樑表示，市府都發局受理經濟部水利署之委託，配合上述排水規劃辦理都市計畫變更，包含「變更台南市主要計畫(配合曾文溪排水治理計畫十二佃箱涵工程段用地)案」、「變更台南市安南區細部計畫(配合曾文溪排水治理計畫十二佃箱涵工程段用地)案」等2案，自2020年9月21日起依法公開展覽30天，並將儘速提送本市及內政部都市計畫委員會審議，以利後續工程進行，務求如期改善當地每逢雨季可能遭遇之水患。

 

市府都發局補充，前述都市計畫變更案已於2020年10月5日於安南區公所舉辦公開展覽說明會，相關說明內容及都市計畫草案內容仍可至台南市政府都市發展局網站(https://udweb.tainan.gov.tw/)多媒體專區之影音專區以及公告事項下查詢。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

皇普建設2020年10月20日公告再砸6.39億元，購入青埔高鐵特區內住宅區土地共907.06坪，換算單坪70.5萬元取得！以最新公開資訊觀測資料統計，皇普2020年47億元大手筆，共獵地5,545坪，搶進桃園航空城概念區，蛋黃與蛋白區通通卡位！專家評估，皇普砸大錢購地，看好航空城計劃發展，以及桃園人口紅利持續成長，開啟中長期布局模式！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示，皇普建設積極佈局航空城概念區！再以6.39億元插旗青埔高鐵特區青平段146、147、147-1三筆住宅區土地，共907.06坪，每坪取得價格在70.5萬元，該筆土地位於青埔二街上，地形方正，位處核心地段A18站範圍內，區內大面積土地奇貨可居！2020年初也分別10.3億與6.7億元搶進青平段蛋黃區，在高鐵特區內就砸下40.6億元。

 

台灣房屋高鐵領航直營店 店長彭成貴表示，主要也是因為青埔建設到位、軌道與休閒議題更是話題持續，受惠航空城計劃、亞洲矽谷計劃等國家級的建設，現有桃園國際機場、高鐵與機場捷運利多，區內鄰近國道具南來北的絕佳優勢等交通便捷性，在房市表現能吸引剛性自住客及置產客前來購屋；加上新光影城、IKEA、置地廣場與XPark水族館、冠德德購物中心未來尚結合樂天棒球場等休閒議題等，青埔特區能見度大開，可帶動桃園青埔輕旅行的觀光人潮，看球、電影、美食、逛街、水族館等多元休閒輕旅一次滿足，未來潛力無窮。

 

江怡慧提到，上周皇普23.5億元買下位於蘆竹區大竹重劃區正上興路上2766.4坪商業區土地，換算單坪約85，成為自實登以來，蘆竹區總價最高價交易王，亦是大面積土地單價最高記錄，拿下成為蘆竹區「新地王」，屬於蛋白區的大竹重劃區介於青埔高鐵特區與航空城計劃區間的要塞位置，有機會成為桃園房市的明日之星。

 

皇普大力度砸下23.5億元，向自然人買下的蘆竹區大新段234、235、236、238、239、240、240-2地號等7筆土地，換算單價每坪85萬元，單、總價皆刷新實登以來蘆竹區大面積土地交易新高，目前土地現況為空地！進一步觀察實登紀錄，皇普這次購得土地總價，遠遠超過目前蘆竹區最高記錄，2013年7月南山段7,705.8坪土地的總價15億元交易紀錄；單價部分，以土地面積100坪以上交易單價而言，則是突破區域史上新高記錄。

 

江怡慧說，大竹重劃區的房價，相當穩定成長的，各類型住宅不論新舊大樓或是透天厝的產品，8年來房價最少漲了32.7％！物以稀為貴，大竹重劃區內目前已無大面積的土地，才會讓建商願意以高價搶地。

台灣房屋大竹直營店店長李明達表示，大竹重劃區主要發展範圍在大竹路、中興路、大興路及大新路一帶，因位置上占有絕佳優勢可達南崁、中壢、八德、桃園市區及桃園高鐵站，享交通地利之便，區內具備既有生活機能，傳統市場、連鎖超商一應俱全，加上近年大竹重劃區房價親民的優勢，在一片漲聲四起的桃園房市中，根據桃園不動產e指通實登資料統計，2020年大竹重劃區中的五年以上中古大樓，平均房價每坪17.5萬元，仍在一字頭房價區因此更具吸引力，區域內的主力產品為2~3房車為主 ，平均購屋總價在700~1000萬元，有不少是因南崁區房價高轉站的首購族或新婚族至此購屋。李明達建議，購屋可往上興路上的「大築A+」、「星光麗緻」社區，每坪房價在17～18.5萬元，或興仁路上「水綠方」、「天哲」等社區，每坪19～21萬元間，都是不錯的選擇區域。

2020年Q4房市在這波資金派動狂潮帶動下，企業主將紛紛資產投入房地產，首選地段珍稀的特殊性產品進場，其中北市最具代表的名人豪宅聚落大直重劃區，由於目前可開發土地已飽和，尤以面水岸第一排的明水路更是稀有珍貴，成為金字塔頂尖客購屋首選熱門地段。

由聖得福建設僅花8個月成功整合都更打造的預售案「最大直」，主打明水路面水岸首排唯一新案，這裡已超過十年沒推案，也是最後一塊可開發大面基地，這樣的產品堪稱市場絕版，對高資產客群來說，地段具備稀有與收藏價值，賣一戶就少一戶，以致近期建案尚未公開，迅速吸引高資產企業主爭相詢問。

負責全案銷售的創意家行銷專案經理王振驊表示，明水路本身坐擁珍稀的水岸美景，擁有獨特魅力與地段價值，「最大直」堪稱聖得福建設品牌創立以來的第一代表作，此次更大手筆聘請操刀萬豪酒店、西華富邦等知名地標的大陸工程參與結構營造，並採用日本住友集團68組雙制震系統，可抗六級強震，強化建築安全與穩固性。

王振驊談到，「最大直」接待中心都還來不及搭建完成，就吸引不少區內頂尖購屋客搶著購買，潛銷期間即狂銷三成，近期接觸的買家多半為原本就住在大直頂級豪宅的企業主，會之所以下訂速度如此之快的原因在於，「認為現在沒買到，以後肯定買不到的心態積極入手！」明水路現已無素地可開發建案，加上大陸工程營建品質有保障，認為不論地段或產品皆獨具收藏價值，決定作為自住換屋、二代置產或企業招待所使用。

「最大直」基地面積廣達約631坪，規劃25層SRC鋼骨擎天景觀豪宅，擁有坐北朝南、依山傍水帝王格局，總戶數115戶，規劃均質純住家、零店面社區，推出40~65坪3~4房，主打戶戶俯望水岸河畔，室內樓高3米5，享有台北市難能可貴的絕美景觀視野，山水、城市美景盡收眼底。

此次規劃更跳脫區內百坪以上建案，以中坪數產品為主，總價7000多萬起；公設由豪宅設計團隊築內設計操刀，規劃在一、二樓及頂樓，包括七米二迎賓大廳、百坪中庭花園、健身房、交誼廳、媽媽教室、視聽室、頂樓LOUNGE BAR、茶屋等，跨年夜看101煙火秀堪稱超奢華享受。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣不動產市場在疫情紓困及台商回流資金潮的推波助瀾下增溫，台南、台中、桃園以及新竹等四個都會區房價都已經突破歷史新高，高雄、台北、新北也紛紛回到或接近歷史高點的價格水準，然而，在房市火熱、頻頻創高的市況下，卻有不少賣方選擇在此時售屋。

永慶房屋2020年第四季的房產趨勢調查針對賣方售屋意願以及售屋原因進行統計，結果發現賣方售屋意願有提升的現象，從上季的66％升高至71％，其中除了部分屋主有資金需求外，有多達74％的賣方認為目前的價格水準已經到達相對的高點，未來成長空間有限。永慶房屋業管部協理謝志傑表示，後疫情時代讓消費者看漲房市比例持續回升，多數地區也回到歷史高點甚至突破房價高點，然而房價明顯的漲幅也引起打房聲浪，要求政府祭出信用管制、囤房稅抑制炒房，市場對於政府干預的憂慮浮現，再加上成屋市場以自住需求為主，追價的能力有限，多數賣方對於後市看法相對保守，有不少屋主選擇趁目前市況賣出手上的物件，減少未來的風險。

房市以自住、長期置產需求為主  追漲力道漸緩

根据永慶房屋趨勢調查統計，購屋買方大多仍為自住需求，比例高達61％；其次為長期置產收租，占比也有32％，顯見目前房市仍以長期需求為主。隨著房價來到歷史高點的水準，購屋買方已經出現追價保守的情況。謝志傑指出，從現況來說，可從成屋與預售市場來分析，購買新成屋或中古屋需要準備二至三成的自備款，相較於預售屋，簽約金及開工款只需要10％至15％，槓桿操作空間較小，加上短期交易受到房地合一稅的箝制，會被課以35％至45％的重稅，因此，成屋市場上多以自住、長期置產收租為主，此外，謝志傑補充，通常自住需求者購屋以自身負擔能力為考量，有預算限制，因此追價能力有限；而長期置產收租的需求者雖然在低利的情況下投入意願提高，但出租報酬率也隨著房價上升受到壓縮，購屋預算多半也抓得很緊，因此隨著房價來到歷史高點，房價上漲推力減緩。

房價創高  市場鼓吹政府干預聲浪再起

 

隨著房價回到歷史高點，打房的聲浪再次高漲，政府也對此作出一連串的回應。首先是央行副總裁陳南光提出央行應在房價上漲預期形成前超前部署；接著財政部長蘇建榮又在質詢時表示，應對高房價問題需要財政部、內政部、央行跨部會合作；近日，央行總裁楊金龍也證實央行確有致電各銀行，詢問九成房貸的相關問題。隨然楊金龍表示目前國內購屋貸款及建築貸款逾放比低，控管的相當不錯，暫不會實施信用管制，但一連串的行動也讓市場對後續實施選擇性信用管制的疑慮再起。謝志傑表示，居住政策長期受到高度重視，政府也希望不動產市場能夠更健全的發展，自然不樂見房市重演金融風暴後資金氾濫的飆漲情形，因此這次很快速反應了對市況的關切，如果市場未來持續出現非理性的投機炒作，政府祭出干預的可能性是相當高的。因不動產價格門檻高，大多數的交易仍仰賴銀行授信，若央行實施選擇性信用管制，從源頭控制資金挹注量，確實有可能衝擊市場交易，不可不慎，近期不少賣方考量目前房價推升力道緩和以及信用管制的不確定因素，只要買方出價合理，出售意願都相當高。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

益通光能委託第一太平戴維斯辦理台南科技工業區廠房公開標售，標的位於台南科技工業區內，座落科技二路上，基地四面臨路，土地面積8,276.26坪，建物總面積為9,444.34坪，高規格的廠房規劃可立即進駐使用，開標日為12月18日，即日起開始領標。

2020年下半年起中美科技戰升溫，轉單效應明顯，帶動台灣科技業加速在台擴廠，其中最大筆廠房交易即為台積電擴大南台灣投資，單單8月份即投入95.3億元，分別向益通光能、力特光電及翰宇彩晶購入台南科學園區的工業廠房，總面積近15.7萬坪，將打造台積電3奈米及5奈米生產基地，生產佈局將朝向北、中、南三核心方式，所引發的上下游供應鏈效應，也使台南市成為科技廠南遷的評估熱區首選。

 

目前台南市的14個工業區中，以台南科學園區的占地1,043公頃規模最大，其次則為台南科技工業區的495公頃。然目前台南科學園區的出租率已達98％，可釋出物件稀少，且進駐規範相對嚴格、設廠門檻較高，而週邊的南科三期擴建計畫仍在規劃階段，預計2023年才能取得用地，時程漫長，預期這一波即刻擴廠效應，將會外溢至南科園區以外的台南工業區。

 

經濟部所編定開發的台南科技工業區為台南市第二大的工業園區，相關生產配套措施，工業用水、用電及排汙設施規劃完善，吸引多家上市櫃企業在此設廠，包括友勁、可成、聯合再生及聲寶等公司，2019年更吸引Google斥資32億元，向經濟部購入20公頃工業地，成立在台第二座數據中心。

 

本次負責標售的第一太平戴維斯資深協理沃仁方表示，此次所釋出的台南科技工業區廠房，屋齡僅11年，建物外觀新穎氣派，整體規劃以作業廠房為主，部分空間則設有辦公室及員工餐廳，相當適合科技業及製造業作為南台灣的生產總部；另外，目前全台營建成本明顯上漲，建築業缺工情況嚴峻，對於欲購地自建工廠的企業來說，營建成本上升及興建工期延遲的風險大增，本廠房可即刻進駐使用的優勢，將吸引半導體供應鏈及指標科技大廠積極評估。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】