東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

後疫情時代，民眾生活逐步恢復正常步調，第三季雖有民俗月干擾，但在928檔期推波助瀾下，建商推案信心依舊爆棚，第三季全台進場新案總銷及戶數較上季都有2~3成的漲幅，建商看好全台各大重劃區的買氣，積極佈局，除了吸引剛性買盤外，也盼吸引投資客出手，拉抬熱度。

根據數字科技(5287)旗下的591新建案調查統計第三季新案大數據，發現房市仍維持多頭，其中點閱數部分，雖受民俗月影響較上季微幅下滑近2％，但與2019年同期相比大漲3成，另建商推案信心依舊高漲，第三季六都、新竹進場新案，包括個案數、總銷、總戶數及平均開價較第二季都呈現正向成長，議價率部分也在1成上下浮動，房價保持水準。

 

全台房價最高的台北市，第三季進場新案平均開價單坪重返百萬元水準，591新建案總編輯李忠哲指出，主因是北市第三季新案多在精華地區，像是中山大直、士林天母、台大商圈等，上述地區素地稀少拉抬新案價格到百萬以上，但因地段有一定支撐性，議價率略為下滑1％左右，依舊吸引周邊有地緣性的高資產族群詢問。

 

2020年度因低利環境帶動投資客進場意願，再加上剛需自用市場等雙重力道，新北市包括板橋江翠、三重仁義及新店央北等各大重劃區，新案陸續供給添柴火，第三季新案總戶數較上季成長近3成，總銷也有1成的漲幅，最大量體出現在上半年推案相對冷清的土城暫緩重劃區，「金城舞5-京都花園」總銷180億於8月公開銷售，該案規劃2~3房，早鳥價880萬元起。

 

桃竹地區可說是北台灣表現最亮眼的區塊，桃園第三季新案總銷與戶數較上季成長超過七成，主要是小檜溪、龜山A7、中路重劃區的案量加持，光上述三大重劃區總銷合計就超過4百億元的量體。新竹房市2020年一路「夯」，第三季新案集中在縣三重劃區及近高鐵的區塊，屬較精華地段，像是「竹風真好QMAX」、「竹科匯」預約時就創下百組來人的佳績，成交上穩3字頭，除了竹科客群也有不少投資客買單。

「沉睡的大象甦醒了」台中2020年上半年表現在疫情、建照推延下沉寂多時，第三季終於恢復水準，總銷較第二季更是幾乎翻倍成長，除了南屯嶺東重劃區有總銷近60億量體的「菁科2MAX」進場外，在捷運綠線即將完工的利多下，沿線推案百花綻放，在地建設惠宇、精銳接連進場，除自住買盤外，連投資客也看好紛紛搶進炒熱市場。

往南走，台南第三季進場新案戶數較上季戶數成長7成以上，大量體新案集中在安平區，像是有總銷60億元的興富發「愛琴海」戶數規劃破7百戶，7月進場4房產品已完銷，年底推案熱點將轉至高鐵歸仁特區，晶悅、佳展等建案目前已進行醞釀中，待年底正式開賣；高雄新案總銷銳減近5成，主要是第三季多為仁武、鳳山外圍區塊，房價落在1~2字頭，接下來名發建設將在仁武澄德特區推總銷65億元的「名發MoMa」，創下仁武單一建案總銷最高紀錄，後續銷況值得觀察。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多人購屋考量房價外，還會注意房子方位，到底哪種座向最受歡迎？根據台灣房屋內部成交資料統計顯示，2020年「座西北朝東南」的占比最高16.9％，其次是「座東朝西」占14.8％，帝王座向-「座北朝南」僅排到第6名，比2018年減少4個百分點，若與10年前相較則明顯降了10.8個百分點，跌破眼鏡！

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧指出，一般坊間對於住宅方位有兩種看法：有人採「住宅大門朝向外」的方位，若是面正南方，住宅是「座北朝南」的座向。也有人以「大面積採光面」的朝向，一般多指客廳落地窗的方向，兩種說法都很常見。

華人購屋之所以講究方位，偏好座北朝南，主要因在風水屬「帝王座向」，認為對事業發展好，有利財位格局，又可享有冬暖夏涼、保持屋內涼爽，通風明亮的優點，成為購屋者最優先選擇的方位，但時代改變以及現在地狹人稠，且多為大樓住宅密集，座向選擇也不見得都能盡善盡美，社區的視野和採光通風，往往也會左右購屋條件的優先順序，降低座向的影響性。

2020年「座西北朝東南」的比例最高達16.9％，江怡慧分析，因為台灣位於北半球，夏季的太陽是東偏北昇起，冬季則是東偏南昇起，因此這樣座向的住宅，夏天的時候，日照會斜曬進屋內，而非直射曬著室內，才不至於導致室內過於高溫酷熱，這也是該座向的房屋成交比例較高的原因。

至於跌破眼鏡的第二名「座東朝西」方位，江怡慧補充說，多數人認為朝西的房子會有西曬問題，但也有人偏找這樣的座向，因也有俗話說「座南向北，賺錢穩答答(台語)(意指穩賺之意)」，「座東朝西，賺錢沒人知(台語) (惦惦吃三碗公)」的說法，此外，台灣地區每年雨量相當大，氣候多潮溼，讓購屋者較喜歡東西向的房子，也是為何「西曬的住宅，躍升成為購屋者選擇的原因，不過江怡慧提醒，座東朝西的住宅是會有西曬的情況，建議建材方面，可挑剔選用耐熱、吸熱或防潮的建材，屋外陽台可做遮陽板，或是挑選窗簾時，以選擇隔熱性能高為優先，可降低室內溫度，同時才可減少花費冷氣所需的龐大電費。

在外租屋或是購買新房，許多人在成交後，第一步就是更換門鎖，避免前房客、屋主握有備份鑰匙，以確保自身安全。不過，近日一名網友卻表示，因為剛買下一間中古屋，目前仍在裝潢，所以尚未更換門鎖，卻遭前屋主擅自進出，讓他相當困擾。

該名網友在臉書《買房知識家（Q你的A）》分享，最近買下一間中古屋，但因為還需要裝修，請鎖匠來看過後，建議他裝修後再換鎖，避免裝修師傅趁機備份鑰匙，以確保自身安全。

不過，近日他卻發現，前屋主多次進入家中，目前已經交屋快1個月，對方進出都沒通知，直接進來塗矽利康在窗邊，說是怕漏水，之後又進來刮掉，讓元Po無奈表示，「仲介還一直幫他說話，說前屋主只是求好心切……都是別人的房子了，還當自己的房子搞，怕漏水不想花大錢就一直亂用」。

網友看了紛紛提出建議，「裝電子鎖，之後再改密碼」、「中古屋就換二次鎖吧」、「如果確實，先報警，可以告他侵入民宅」、「我自己是先換便宜內門的鎖，裝修完換大門鎖」、「找前屋主協調簽約，交屋後不能擅自進入，否則有刑事責任」。

根據《刑法》第306條，無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或9,000元以下罰金。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

「文化遺址保護，鑑定與保護責任應歸誰？」全國商總不動產委員會最近接到開發商陳情指出，開發基地挖出「疑似考古遺址」，政府以「文化資產保存法」要求暫停開發，並依開發面積計算，須自行負擔數百萬元至上千萬元「試掘費」，若真有大片遺址，再依「遺址監管保護辦法」聘專家做價值評估及列冊保存責任，有某家建商先後共付出近3億元的慘痛代價。開發商與地主抱怨聘請考古家與文物專家及試挖工程費用是沒標準行情的「天價」，若要開發商全部埋單的話，「實在太不厚道」！

商總理事長賴正鎰說，保護文化資產固然很重要，但應考量各項權責更周全。商總將建議文化部與立法院應邀產、官、學等三方共辦公聽會，討論檢討所有相關文資法令。不能無限上綱或要求開發商全部埋單，而且限制開發的搶救時間應縮短在2年內，不能一拖就是五、六年，這樣才能做到搶救文化遺產、符合公共利益之效。

 

政府為保護古蹟，歷史建物，考古遺址或無形文化資產、產業文化等，自民國71年制訂「文化資產保存法」至今，因應實際需求，從85年起至105年期間，又訂定了「考古遺址監管保護辦法」、「考古遺址土地容積轉移辦法」等施行細則，歷經近10次修法，甚至連一口古井，一棵老樹或私有民宅，都被列入文化保護對象。

 

而且，依「文化資產保存法」第43至59條，以及「考古遺址監管保護辦法」第8條的「營建工程或其他開發行為，其空間範圍涵蓋經列冊之考古遺址者，開發單位應先邀請考古學者專家，進行考古遺址價值及內涵調查評估，並將其結果報主管機關處理。」，也就是要開發商或建商須通報，承擔試掘鑑定造冊等所有費用。

 

賴正鎰以最近台中新開發13期重劃區為例指出，13期(南區與烏日交界)約229公頃，原計畫104年基礎建設完工並配地，期間卻碰到文資法第35條修正規定「政府機關在策定重大營建工程計畫時，應先調查工程地區是否有古蹟歷史建物遺址」，結果竟在該重劃區內挖出距今約1700年「麻糍埔遺址」(指定保護範圍為32公頃)與「番婆庄遺址」(指定保護範圍為7公頃)，台中市文化資產審議保護委員會要求停工搶救遺址。

 

所以不僅影響公共設施工程，還要進行大片面積的都市計畫變更，連某家建商在該重畫區的開發基地上，光是試掘探勘就花費3200萬元，而後續得搶救遺址、鑑定，造冊保存計畫，評估先後還要再花2.5億元，這家開發商負擔近3億元，開發時程也被拖延多年，情何以堪，日前市府召開配地說明會時，開發商及地主抱怨連連。

 

另外，類似案例在各縣市的公有與私有土地上，屢見不鮮。新北市金山區市地重劃案因挖到一些小塊陶片，就被認定為「郭厝遺址」，市地重劃計劃停擺了12年之久，遭批評審議過程粗糙草率。高雄知名建商在左營果貿地區推出大樓預售案，2018年施工挖出清朝城牆遺址，建商通報高雄市政府文化局，協商決議變更設計，最後建案基地退縮4米，變成建案與文化園區並存，建商也損失了至少5000萬元。

 

此外，台中七期重劃區抵費地，在13年前挖出了距今4000年新石器時代中期「牛罵頭文化」的「惠來遺址」，結果台中銀行7年前花57億元在遺址旁購入一塊基地，準備開發新總部大樓「台中之鑽」，政府為避免破壞遺跡和影響考古進度，要求暫緩開發而停擺長達5年，直到完成「搶救程序」後，經「文化資產保護審議委員會」同意，2019年才正式復工。

 

另在朝馬路與安和西路交叉處，建商於2015年年初要開發時，文化局依法要求試掘，竟然挖掘出台中市最早的史前「安和遺址」，經鑑定是距今約4800到4000年，台中科博館前後共挖掘出46具人骨，屬於大坌坑文化遺址，比先前出土的牛罵頭遺址的年代還早。

 

賴正鎰說，政府在105年修訂「文化資產保存法」第35條要求政府機關制定重大營建工程計畫前，必須先調查工程地區有無古蹟遺址等文化資產。但隨著近年來各縣市政府因應人口增加，大量進行市地重劃，此舉等於將來新開發的重劃區「都有可能中獎」。未來，開發商或政府整合土地重劃開發案，當地主領回配地後，再以高價轉賣給建商，若建商開挖後才發現「疑似考古遺址」，形同是不確定的「未爆彈」，可能會導致工程延宕而蒙受龐大損失。

賴正鎰指出，文資法第49及50條，雖有針對被列為遺址土地，有撥用、徵收、轉移容積等獎勵辦法，內政部營建署也依據文資法第50條，訂定「考古遺址土地容積轉移辦法」，根據各地條件提供「不高於50％的容積轉移」，但是開發商挹注龐大資金開發一塊土地都高達數億至上百億元資金，若在不知情的情況下購買土地，後續考古費用都要建商埋單，自行負擔龐大的考古費用，遺址考古是專業工作，法令卻要建商負責邀請考古專家，未免也太不合乎情理。

他認為，飲水思源與保護文化固然重要，但光是等待試掘、鑑定費用是無市場行情的天價，還要被指定某教授、團體或機關單位負責試掘與鑑定，走完相關程序至少耗費5年，工程延宕與龐大財務損失該找誰補償？既然文化資產保護的是公共財，理應該由政府全權負責，所以商總將會向文化部提建言，也會建請立法院邀產官學三方共辦公聽會討論檢討相關文資法令。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

草悟廣場基地位於台中草悟道市民廣場旁，鄰近異國餐廳、咖啡茶坊、文創小店林立，市民廣場大小活動不斷，是市民休閒散步、外地旅客朝聖的核心區域，台中市政府觀光旅遊局上月底公告「台中市草悟廣場暨附屬設施委託經營管理案」啟動招商，10月26日前，歡迎優質企業主踴躍投標，把握搶進黃金地段營運機會。

觀旅局長林筱淇表示，自2013年市府投入逾8億元辦理「綠園道-都會綠帶再生計畫」，重建科博館至美術館之間(草悟道)景觀休憩空間，及建置草悟廣場服務中心及地下停車場等設施，每年並持續於鄰近的市民廣場舉辦各類節慶活動(如著名的爵士音樂節)，加上綠光計畫文創聚落及審計新村創業基地的合作開發，成功帶動周邊商業及人潮持續活絡，儼然是台中市聚客能力最強的地域，已為未來委託經營奠定良好基礎。

 

觀旅局指出，市府期望藉由引進優質民間企業進駐，創造適合親子同樂的共融式樂園聚落，打造出台中最棒的共融式樂園Fun for all，並藉由引進民間企業經營管理，賦予草悟廣場更加多元服務機能及營運內容，共創繁榮產業及地方多贏局面。另外，該基地座落於草悟道黃金地段，勤美商圈人潮往來商機無限，投資效益極佳。

 

林筱淇局長說，近期獲眾多企業洽詢，表達濃厚投資意願，目前標案已公告上網(台中市政府觀光旅遊局官方網站>公告訊息>招標專區，網址：https://www.tourism.taichung.gov.tw/1619439/post)，公告期間自9月30日至10月26日止共計27日，邀請有興趣投資業界把握機會參與，發揮專業與創意，為草悟廣場創造永續發展價值，打造台中觀光更大亮點。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

國產署2020年10月12日公告19宗精華區國有土地招標設定地上權標的，有10宗為首次公告，區位及基地條件俱佳，訂於2020年12月14日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國9縣市，分別位於台北市3宗、台中市4宗、高雄市6宗，基隆市、宜蘭縣、彰化縣、台南市、屏東縣、澎湖縣各1宗，面積9.48公頃，權利金底價新台幣51億9,642萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

 

國產署進一步表示，繼2020年第1批招標設定地上權標的標脫率6成佳績，再加碼推出第1批標脫標的附近之優質大面積國有土地。其中台中市東區練武段土地，位於干城重劃區內，面積達2,000坪，鄰近百貨商場、台中公園、台中糖廠湖濱生態園區，配合台中大車站計畫，發展前景可期；北屯區竹興段土地為首次公告標的，屬長春自辦重劃區，近東光國小、東山路商圈，具開發潛力。尤其高雄市鳳山區福誠段土地，面積近2,000坪，鄰近五甲公園、福誠高中，周邊有多宗地上權開發案，儼然形成全國地上權住宅地區，本案為福誠段最後一塊方整之大面積土地，機會難得。

 

台北市中正區中正段土地，近台灣大學社會科學院、台大醫院、華山文化創意產業園區，公共設施完善、交通便利；台南市東區土地為首次公告標的，面積近4,000坪，四面臨路、地形方整，近南紡夢時代購物中心、榮民總醫院台南分院、成功大學等，生活機能佳。歡迎各界踴躍投標，避免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市環保局2020年10月12日召開環評委員會審查「台北市士林區住六之六自辦市地重劃區第二次環境影響差異分析報告」，經環評委員充分討論後認為，因土石方量變更、污水處理方式變更所衍生環境問題，對環境品質之維護有不利影響的疑慮，決議依環境影響評估法第16條暨同法施行細則第38條第1項第5款規定，要求開發單位應就申請變更部分，重新辦理環境影響評估。另，本案保變住開發後續有關土地利用部分，包括住宅開發強度及引進人口，未來挖填土方量、污水、廢棄物處理、空氣品質、噪音振動、生態及交通影響等環境衝擊，應一併納入評估。

會中也做出附帶建議，針對本案營運期間涉及公共設施管理權責問題，請北市府予以釐清。

 

環保局表示，本案曾在2020年3月依監察院調查意見提環評委員會討論是否重辦環評，當時因開發單位(台北市士林區住六之六自辦市地重劃區重劃會)尚未提送變更文件，故環評委員會決議請開發單位提送環境影響差異分析報告後，依所提內容進行審查，現開發單位已提送環境影響差異分析報告，環保局依環評法規定及監察院調查意見，12日召開環評委員會審查。

 

環保局強調，開發單位後續需依環評委員會決議履踐嚴謹之環評程序，環保局將依法審查，並秉公開透明辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府首重公共運輸，捷運更是台北重要的市政建設。柯文哲市長2020年10月14日前往即將展開潛盾機鑽掘作業的萬大線加蚋站關心工程進度，慰勉在地底下進行深開挖辛苦工作的同仁並對施工團隊表達肯定。柯文哲在聽取簡報後表示，萬大線地下工程面臨諸多挑戰與協調介面。但台北捷運工程品質良好，是世界一流，相信以捷運施工團隊優質的施工能力與技術，必能如期在2025年完工，加速捷運首都生活圈的便利。

柯文哲表示，2017年2月他在東園國小主持萬大線北市段開工典禮，加蚋站至今已全面進入地下施工階段，施工進度超前3％，即將進入結構施工高峰期。加蚋站站體開挖深達25公尺(約8層樓高)，除了要克服排水箱涵及公共管線吊掛的挑戰，等待潛盾機組裝完成後，將進入潛盾隧道的鑽掘，前往下一站永和永平國小站。兩站間的工程介面相當複雜，這段隧道工程長達1,709公尺，將穿越水源快速道路、堤防及新店溪河床等重重關卡，隧道貫通完成後再與4個連絡通道銜接。

 

柯文哲還說，萬華地區是台北盆地近代最早發展的區域，歷經繁華榮景，然而隨著都市發展重心東移逐漸沉寂。為了逐步實踐都市再生願景，北市府積極地在推動都市更新的工作，「中正萬華復興計畫」就是以捷運萬大線為引擎，逐步進行活化西區、結合周邊的各項開發案來打造，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力。目前周邊華中橋改建工程、第一果菜及萬大魚類批發市場工程也順利推動中。透過盤整捷運萬大線沿線周邊地區相關計畫，將使舊市區風華再現。

 

捷運局二工處表示，加蚋站緊鄰東園國小，出入口使用到東園國小用地，因此規劃將東園國小部分校舍拆除，重新設計一棟地下二層地上六層之共構大樓，目前正進行地下室開挖作業，年底即可以完成共構大樓底版結構，預計2023年完工。未來東園國小將擁有一棟有室內棒球打擊場、游泳池、綜合體育場及地下停車場等設施的綠建築，提供校內歷史優久的棒球隊及學童更優質的學習環境。二工處說，施工期間為了避免影響學校教學，部分工項在非上課期間施作；另一方面為美化施工環境，特別在施工圍籬上以童趣創作，以及具有萬華風情的「今日優遊萬華、傳統創新藝游味境、未來百年東園、擊球高飛再創佳績」彩繪，充滿新意。

 

捷運局二工處說明，加蚋站位於東園街至長泰街間的萬大路下方，是地下3層島式月台車站，有4座出入口、2座無障礙電梯、2座通風井，站體長185公尺、寬23公尺、開挖深25公尺。施工過程充滿挑戰，除了隧道工程需穿越新店溪、連絡通道位於高灘地，其中位於堤外CP3連絡通道兼集水井工程須採沉箱工法，開挖深度達43公尺，施工中亦須面對沉箱地質含小礫石及流木等種種難題。目前第一部潛盾機已於9月14日運抵基隆港，即將進入潛盾工程高峰期，穿堤基樁、近接施工將會是下個挑戰重點。

 

捷運局說明，捷運萬大線共分二期施作，採中運量捷運系統興建並採分期開發，第一期工程自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共設有9座車站和1處機廠，目前整體進度為49.64％；第二期工程為金城機廠至新莊迴龍站止，全長約13.3公里，共設13座車站，包含地下2座、高架11座，目前細部設計中，預計2021年發包動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，2020年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟2019年同期相比大減32.9％，2020年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，2020年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

房市寵兒換人，店面光景不在

 

觀察近五年1~7月台北市店面交易，2020年僅交易155筆，相較2019年(2019)同期231筆，2020年量縮32.9％，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8％，2020年台北市店面交易量成為近五年的低點；在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，2020年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，2020年1~7月店面成交量僅個位數，跟2019年同期相比大幅減少66.7％。

郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，2020年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設的低價區，此外，2020年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。至於各行政區的表現上，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，2020年店面成交量大幅緊縮。

房東精打細算，二三線店面受青睞

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在低利環境下，台灣房市越來越熱，也讓打房議題成為近期立院質詢重點，國發會主委龔明鑫今日表示，目前房價上漲仍是局部性，還沒達到整體性，打房時機仍需要持續觀察。

龔明鑫今天出席立法院經濟委員會，立委曾銘宗質詢「現在是不是打房時機」，對此，龔明鑫回應，央行總裁已經做了一些說明，意思是要超前準備好，是不是時機還要再觀察，必要時才能去從容去因應狀況。

曾銘宗進一步追問，所以現在不是時機？龔明鑫則答道，我們還在盤點一些實際狀況，比如說預售屋價格是否漲比較多了，主要是現在看起來漲價還不是全面性，而僅是局部性，局部性就還要觀察是否會牽動整體性。

至於要有出現什麼條件，才會進行打房，龔明鑫指出，這還要再做跨部會交換意見，原則上如果是全面性的影響就會進行考量。

打房工具上，龔明鑫也表示，國發會會做一個整合的角色，就各部會可以運用的工具進行討論，其中，如稅制、選擇性信用管制都可能包含在裡面。

另外，立委高嘉瑜也問到，未來半年房價是否會持續上漲，龔明鑫說，這有很多指標要觀察，房價會不會再升高，要由市場決定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】