東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

國產署2020年10月12日公告19宗精華區國有土地招標設定地上權標的，有10宗為首次公告，區位及基地條件俱佳，訂於2020年12月14日開標，歡迎各界踴躍投標。

國產署表示，本次招標土地分布全國9縣市，分別位於台北市3宗、台中市4宗、高雄市6宗，基隆市、宜蘭縣、彰化縣、台南市、屏東縣、澎湖縣各1宗，面積9.48公頃，權利金底價新台幣51億9,642萬元，地上權存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。

 

國產署進一步表示，繼2020年第1批招標設定地上權標的標脫率6成佳績，再加碼推出第1批標脫標的附近之優質大面積國有土地。其中台中市東區練武段土地，位於干城重劃區內，面積達2,000坪，鄰近百貨商場、台中公園、台中糖廠湖濱生態園區，配合台中大車站計畫，發展前景可期；北屯區竹興段土地為首次公告標的，屬長春自辦重劃區，近東光國小、東山路商圈，具開發潛力。尤其高雄市鳳山區福誠段土地，面積近2,000坪，鄰近五甲公園、福誠高中，周邊有多宗地上權開發案，儼然形成全國地上權住宅地區，本案為福誠段最後一塊方整之大面積土地，機會難得。

 

台北市中正區中正段土地，近台灣大學社會科學院、台大醫院、華山文化創意產業園區，公共設施完善、交通便利；台南市東區土地為首次公告標的，面積近4,000坪，四面臨路、地形方整，近南紡夢時代購物中心、榮民總醫院台南分院、成功大學等，生活機能佳。歡迎各界踴躍投標，避免向隅。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台北市環保局2020年10月12日召開環評委員會審查「台北市士林區住六之六自辦市地重劃區第二次環境影響差異分析報告」，經環評委員充分討論後認為，因土石方量變更、污水處理方式變更所衍生環境問題，對環境品質之維護有不利影響的疑慮，決議依環境影響評估法第16條暨同法施行細則第38條第1項第5款規定，要求開發單位應就申請變更部分，重新辦理環境影響評估。另，本案保變住開發後續有關土地利用部分，包括住宅開發強度及引進人口，未來挖填土方量、污水、廢棄物處理、空氣品質、噪音振動、生態及交通影響等環境衝擊，應一併納入評估。

會中也做出附帶建議，針對本案營運期間涉及公共設施管理權責問題，請北市府予以釐清。

 

環保局表示，本案曾在2020年3月依監察院調查意見提環評委員會討論是否重辦環評，當時因開發單位(台北市士林區住六之六自辦市地重劃區重劃會)尚未提送變更文件，故環評委員會決議請開發單位提送環境影響差異分析報告後，依所提內容進行審查，現開發單位已提送環境影響差異分析報告，環保局依環評法規定及監察院調查意見，12日召開環評委員會審查。

 

環保局強調，開發單位後續需依環評委員會決議履踐嚴謹之環評程序，環保局將依法審查，並秉公開透明辦理。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

北市府首重公共運輸，捷運更是台北重要的市政建設。柯文哲市長2020年10月14日前往即將展開潛盾機鑽掘作業的萬大線加蚋站關心工程進度，慰勉在地底下進行深開挖辛苦工作的同仁並對施工團隊表達肯定。柯文哲在聽取簡報後表示，萬大線地下工程面臨諸多挑戰與協調介面。但台北捷運工程品質良好，是世界一流，相信以捷運施工團隊優質的施工能力與技術，必能如期在2025年完工，加速捷運首都生活圈的便利。

柯文哲表示，2017年2月他在東園國小主持萬大線北市段開工典禮，加蚋站至今已全面進入地下施工階段，施工進度超前3％，即將進入結構施工高峰期。加蚋站站體開挖深達25公尺(約8層樓高)，除了要克服排水箱涵及公共管線吊掛的挑戰，等待潛盾機組裝完成後，將進入潛盾隧道的鑽掘，前往下一站永和永平國小站。兩站間的工程介面相當複雜，這段隧道工程長達1,709公尺，將穿越水源快速道路、堤防及新店溪河床等重重關卡，隧道貫通完成後再與4個連絡通道銜接。

 

柯文哲還說，萬華地區是台北盆地近代最早發展的區域，歷經繁華榮景，然而隨著都市發展重心東移逐漸沉寂。為了逐步實踐都市再生願景，北市府積極地在推動都市更新的工作，「中正萬華復興計畫」就是以捷運萬大線為引擎，逐步進行活化西區、結合周邊的各項開發案來打造，促進傳統產業轉型及提升產業競爭力。目前周邊華中橋改建工程、第一果菜及萬大魚類批發市場工程也順利推動中。透過盤整捷運萬大線沿線周邊地區相關計畫，將使舊市區風華再現。

 

捷運局二工處表示，加蚋站緊鄰東園國小，出入口使用到東園國小用地，因此規劃將東園國小部分校舍拆除，重新設計一棟地下二層地上六層之共構大樓，目前正進行地下室開挖作業，年底即可以完成共構大樓底版結構，預計2023年完工。未來東園國小將擁有一棟有室內棒球打擊場、游泳池、綜合體育場及地下停車場等設施的綠建築，提供校內歷史優久的棒球隊及學童更優質的學習環境。二工處說，施工期間為了避免影響學校教學，部分工項在非上課期間施作；另一方面為美化施工環境，特別在施工圍籬上以童趣創作，以及具有萬華風情的「今日優遊萬華、傳統創新藝游味境、未來百年東園、擊球高飛再創佳績」彩繪，充滿新意。

 

捷運局二工處說明，加蚋站位於東園街至長泰街間的萬大路下方，是地下3層島式月台車站，有4座出入口、2座無障礙電梯、2座通風井，站體長185公尺、寬23公尺、開挖深25公尺。施工過程充滿挑戰，除了隧道工程需穿越新店溪、連絡通道位於高灘地，其中位於堤外CP3連絡通道兼集水井工程須採沉箱工法，開挖深度達43公尺，施工中亦須面對沉箱地質含小礫石及流木等種種難題。目前第一部潛盾機已於9月14日運抵基隆港，即將進入潛盾工程高峰期，穿堤基樁、近接施工將會是下個挑戰重點。

 

捷運局說明，捷運萬大線共分二期施作，採中運量捷運系統興建並採分期開發，第一期工程自中正紀念堂站至土城金城機廠，全長約9.5公里，採地下興建，共設有9座車站和1處機廠，目前整體進度為49.64％；第二期工程為金城機廠至新莊迴龍站止，全長約13.3公里，共設13座車站，包含地下2座、高架11座，目前細部設計中，預計2021年發包動工。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

2020年不動產市場受資金狂潮挹注，交易屢開紅盤，可市場並非雨露均霑，依據實價登錄資料統計，2020年台北市1~7月的店面交易量155筆，跟2019年同期相比大減32.9％，2020年交易量甚至低於房市緊縮的2016年。大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，實體店面不僅受電商影響，2020年因疫情使得店面空置更為嚴峻，不少商圈租金水平下修，讓投資報酬率下降，進而影響買方購買意願。

房市寵兒換人，店面光景不在

 

觀察近五年1~7月台北市店面交易，2020年僅交易155筆，相較2019年(2019)同期231筆，2020年量縮32.9％，且比房市低點2016年的191筆還少了18.8％，2020年台北市店面交易量成為近五年的低點；在各行政區的表現上，中山區及大安區每年都囊括成交量前二名，2020年同步量縮，不過中山區還有33筆、大安區尚有21筆，出乎意料的是西門町商圈所在的萬華區，2020年1~7月店面成交量僅個位數，跟2019年同期相比大幅減少66.7％。

郎美囡指出，商圈店面的空置率提高、租金水準下滑，都讓買方卻步，2020年雖然市場動能強勁，但投資人期待未來價格有成長空間，故資金流向具話題或建設的低價區，此外，2020年商辦、廠辦、工業用地成為熱門標的，也吸引大筆資金挹注。至於各行政區的表現上，買方購置店面依然選擇指標商圈，因此中山區及大安區交易維持在前二名，而萬華區黃金商圈的店面釋出稀少，且投資人保守觀望，2020年店面成交量大幅緊縮。

房東精打細算，二三線店面受青睞

 

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，通路革命下，店面市場經過盤整已經出現結構性改變，企業化整為零轉進百貨等通路，在消費力沒有提升的狀況下，店家也會精算租金，讓過去一線商圈金店面不再強勢。對於投資者來說，為了讓投資更有效益，寧可轉進二三線商圈或者是其他縣市的店面，不僅價格低，投資報酬率也穩定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

在低利環境下，台灣房市越來越熱，也讓打房議題成為近期立院質詢重點，國發會主委龔明鑫今日表示，目前房價上漲仍是局部性，還沒達到整體性，打房時機仍需要持續觀察。

龔明鑫今天出席立法院經濟委員會，立委曾銘宗質詢「現在是不是打房時機」，對此，龔明鑫回應，央行總裁已經做了一些說明，意思是要超前準備好，是不是時機還要再觀察，必要時才能去從容去因應狀況。

曾銘宗進一步追問，所以現在不是時機？龔明鑫則答道，我們還在盤點一些實際狀況，比如說預售屋價格是否漲比較多了，主要是現在看起來漲價還不是全面性，而僅是局部性，局部性就還要觀察是否會牽動整體性。

至於要有出現什麼條件，才會進行打房，龔明鑫指出，這還要再做跨部會交換意見，原則上如果是全面性的影響就會進行考量。

打房工具上，龔明鑫也表示，國發會會做一個整合的角色，就各部會可以運用的工具進行討論，其中，如稅制、選擇性信用管制都可能包含在裡面。

另外，立委高嘉瑜也問到，未來半年房價是否會持續上漲，龔明鑫說，這有很多指標要觀察，房價會不會再升高，要由市場決定。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新冠疫情不只對全球經濟造成巨大衝擊，人們的生活習慣也隨著疫情悄然改變。根據永慶房屋2020第四季網路會員調查，調查消費者在疫情趨緩下餐飲習慣的轉變，結果顯示有42％消費者選擇在家中自己煮。永慶房產集團業管部協理謝志傑表示，疫情影響所及不僅是經濟、社會層面，整個生活型態都已有相當大的轉變。儘管國內疫情趨緩，但人們購物、飲食的方式，以和疫情發生前大有不同，民眾降低非必要接觸的機會、減少外食，選擇到住家周邊量販店、超市購買食材回家自煮。其中，量販店因具有多樣化的商品選擇，讓消費者能一次購足生活必需品，滿足後疫情時代消費者期望能降低外出次數的需求，逐漸成為現代人不可或缺的好鄰居。

台北市大型量販周邊交易 家樂福重慶店以160筆奪冠

 

永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計2020年1-7月雙北市大型量販店周邊行情，台北市量販店交易量第一名由大同區的「家樂福重慶店」拿下，住宅價格落在59.6萬。謝志傑說明，家樂福重慶店位於台北市較早發展的大同區，鄰近市中心，但房價又相對市中心親民。且周邊交通便捷，公車路線眾多，捷運族也能在10分鐘內的步行路程抵達雙連站及大橋頭站，再加上鄰近迪化街商圈、寧夏夜市，周圍也有多處公園綠地，如：戲曲公園、大稻埕公園等，兼兼具綠意、商業及生活機能的環境，成為不少民眾的置產首選。交易型態以電梯大樓為主，熱門交易路段落在民權西路、南京西路、延平北路二段、萬全街。

 

交易量排名第二名為萬華區「家樂福桂林店」，周邊房價約54.5萬/坪，謝志傑指出，家樂福桂林店鄰近西門町商圈，周邊交通四通八達，聯外可經由環河快速道路連結國道一號、市民大道高架，步行至捷運西門站、龍山寺站、小南門站也僅需10分鐘。此外，與中正區僅隔一條中華路，行政辦公機能便利，價格又較中正區實惠，因此也吸引到不少想購入北市門牌的首購族和中正區換屋族進場購屋，偏好購屋路段以康定路、成都路、貴陽街二段及長沙街二段為主。

 

新北市由家樂福淡新店以204筆交易居冠 親民2字頭房價吸買氣

新北市量販店交易量第一名的為淡水區的「家樂福淡新店」，住宅均價落在21.7萬。謝志傑表示，家樂福淡新店位於淡水新市鎮，鄰近國民運動中心、淡水市民聯合服務中心，周邊還有燦坤、寶雅等，生活機能可說是逐步成熟。且在2018年底輕軌綠山線通車後，透過輕軌淡水行政中心站以即可轉乘淡水信義線，讓該區交通更為便捷，學區也有雙語實驗小學新市國小、正德國中。生活機能完善、交通便捷和學區齊全成為買氣來源，加上2字頭房價，成為大台北小資族、首購族購屋優先選擇。民眾主要購買路段在濱海路一段、新市一路三段、淡金路二段及中山北路。

第二名為新店區的「家樂福新店店」，住宅均價落在48.9萬。謝志傑說明，家樂福新店店一直是新店熱門購屋的生活圈，周邊商家林立，還有建國市場、惠國市場可供民眾採買，商業機能健全。交通部分除了捷運七張站外，也可開車快速連結國道3號，通往大台北各區。加上近年寶高智慧產業園區、裕隆城商場進駐，以及預計在2025年完工的指標性都更大樓興建案，都為該區帶來了正面影響，吸引許多看好區域保值性與未來潛力的置產族關注。民眾偏好購屋路段位於寶橋路、中興路二段、北新路二段與寶強路。

最後，謝志傑補充，疫情對民眾的生活模式帶來轉變，無論是飲食或是採買的選擇，都與疫情發生前有很大的不同，大型量販店將量販、商店街及餐飲結合，解決民眾降低外出及一次購足的需求，若能就近居住在附近，將能替生活帶來相當程度的便捷性。有意購屋及置產需求的民眾，可以考量自身預算及需求，趁著利率來到歷史低檔的時，多加看屋比較，早日購入心中的理想好屋。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

房市不畏疫情干擾在第三季持續暢旺，引來各種「泡沫」、「打房」說。然而在投資需求之外，仍有多半網友針對自住需求會在網路上詢問甚至討論更多房地產相關資訊。意藍資訊OpView分析部經理宋孟儒表示，從上半年房地產網路聲量來看，除了北市購屋需求偏向中古屋、關心都更議題之外，其他都會區則以預售市場討論度較高，就整體房地產熱詞來看，網友對於「重劃區」以及即將開通重要交通站點的「捷運」宅特別有興趣(見表一)。期待能否以合理價格進場，購買具有發展潛力的新興重劃區，成為未來增值標的的購屋心態，成為多數購屋民眾的潛在意識。

雙北焦點鎖定央北重劃區  800萬買三房淡海新市鎮討論正熱

 

新店、新莊一字之差，隨著新店央北重劃區國泰、潤泰、長虹…等重量級建商多個推案登場，網友特別關注央北重劃區是否會跟新莊副都心的發展有一樣的房價走勢(見表二)。意藍資訊OpView總經理楊立偉指出，在高房價的負擔壓力下，真正有購屋需求的民眾會更為理性地收集、分析相關資料，例如拿房價相當的區域去比較未來發展性，或是在相同總價的條件下，怎樣能買到最超值的選擇。彥星喬商總經理劉安立補充說明，上半年因疫情的關係，網友在影音內容的閱聽行為上有較高的黏著度，因此網紅的房屋開箱或線上直播的影音瀏覽量也同步上升。上半年因為知名部落客以「800萬買三房」為話題，成功引起網友關注幾個淡海新市鎮的指標建案，如：宏盛海洋都心、宏普樂高、理想家、臥月…等。相對於豪宅型建案的開箱容易引起網友對高房價的情緒反彈所製造的負面聲量，首購族可負擔的建案介紹反而較能獲得網友的正面情緒回饋。

桃園A7機捷站區、新竹光埔商場落成 移居需求促成購屋動能

 

桃園A7體育大學站周邊為機捷房價凹陷區，相對於其他站點3、4字頭的房價，目前還處於相對低點。在家電大廠禾聯集團進場後，開始有較多網友討論此區的發展。而新竹光埔重劃區適逢大型商場、書店、連鎖咖啡廳開始施工進駐後，也讓網友看到新的商圈即將成形而有較多的關注(見表二)。彥星喬商總經理劉安立表示，桃園跟新竹在2020年上半年淨移入人口有亮眼的成長，移居需求也同步帶帶動租屋及購屋的剛性需求產生，因此在上半年的網路討論聲量高於人口淨移出台北市。

台中空污民怨聲量高 疫情夾擊空氣清淨防疫宅意外成賣點

 

台中捷運綠線即將在下半年通車，因此全線相關的重劃區及熱門站點如：北屯G0特區、烏日重劃區、及七期八期都有聲量發酵(見表三)。意藍資訊OpView宋孟儒經理分析，台中的房地產網路聲量有一個有趣的現象發生，房地產熱詞與其他都會區及縣市較為不同出現了「空汙」議題。許多網友對於中部的空氣品質影響購屋意願及支撐房價力度有多元的討論。回歸到市場面來看，「裕翔沐森林」專案經理梁立岡表示，台中民眾對居住品質的要求，時常反應在建案提供的特色需求上！以沐森林為例，除了負壓排PM2.5的空氣清淨系統之外，COVID19也引起消費者對室內空氣流通的重視，在疫情期間造成很高的詢問度。

「台灣房地產網路聲量」調查是由國內輿情系統領導品牌意藍資訊OpView與房地產媒體代理商彥星喬商傳播事業群所共同成立的房地產動態數據資料庫，透過OpView社群口碑資料庫收錄全台8.5萬個以上網站頻道的每日資訊量。彥星喬商總經理劉安立認為，透過輿情資料的蒐集與分析運用，能真實呈現房市購屋需求的即時觀點，也能提供各種透明化的客觀資訊去幫助消費者完成購屋的理性決策過程。以目前的房市交易熱度來看，輿情通常會提早反應市場狀況，預期房市在2020年將有機會突破31萬戶的買賣移轉表現。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

交通部2020年10月13日邀集北北基各市首長協商北北基軌道建設獲得共識，原捷運汐止民生線「汐止區公所到東湖段」(汐東捷運)將與基隆捷運整合同步推動，核定後新北市盼爭取推動興建。市長侯友宜10月14日在市政會議時指出，在汐東捷運的興建營運及基隆輕軌的整合協調上，新北市絕對會扛起責任，扮演更積極的角色。

侯友宜表示，汐止地區交通狀況持續嚴峻，居民已經苦等捷運長達18年，13日協調會議獲得共識，汐東捷運將與捷運汐止民生線脫鉤，與基隆輕軌同步推動，尤其在大同路的路段將共用軌道系統，可望有效舒緩大同路交通壅塞的情形，也讓民眾交通轉乘高鐵、台鐵、捷運都更加快速方便。

 

由於汐東捷運與兩線共構部分都在新北市境內，侯友宜指出，新北市政府除將爭取興建與營運外，也會透過中央軌道建設平台積極與基隆市協調，也期盼第二次協調會議能盡速召開，確認目標、方向與細節。他強調，新北市在汐東捷運及基隆捷運的興建過程中，一定會扛起更大的責任。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

台中市政府為實現居住正義，積極推動社會住宅，其中「東區東勢子好宅新建工程」2020年10月14日開工，斥資3億3千餘萬元，提供100戶優質住宅，預計2023年底完工。市長盧秀燕表示，東勢子段基地過去為蔣公行館「恊園」所在地，為維護生態，市府保留5棵列管老樹，維持生態與樹木生長空間，只蓋100戶，並規劃610坪開放空間，成為鄰里大公園。

台中市住宅發展工程處14日舉行「東區東勢子好宅新建工程」開工典禮，盧秀燕市長出席表示，在她接任台中市長前，台中有200戶社宅完工，感謝前市長胡志強、林佳龍的努力。在她任內，已有691戶完工，開工興建中有3077戶，東勢子好宅為她上任後第4座開工的社宅，另還有1040戶將發包，預計2022年前，台中完工或興建中的好宅會達到5008戶，盼落實居住正義。

 

住宅處指出，東勢子段社宅基地原為蔣公行館「恊園」舊址，邀請閻辰昌建築師規劃設計，瑞助營造承攬施作。以「環境教育從一棵樹開始」為設計概念，並以老樹為起點，串聯基地協園遺址，讓建築體就像一棵樹自然伸展呼吸，結合傳統三合院「埕」的概念進行垂直立體化，讓各層住宅單元都能連結，與老樹意象相呼應，編織成生態自然共生的「埕」市。

 

住宅處也說，基地土地面積4,236平方公尺，鄰接進化路，另銜接力行路、精武路作為連通市區主要進出通道，交通十分便利。基地規劃地下2層、地上15層，為1棟複合混居式好宅；地面層設有店鋪1戶，2樓規劃1戶社福空間，2樓以上居住單元則提供1房型49戶(8坪)、2房型43戶(16坪)、3房型8戶(24坪)等共計100戶優質住宅，預計2023年底完工。

 

住宅處表示，市府建構社宅擴大照護活動區域、增加社區共享空間、混和多元居住與活動空間，增加居民社會參與度；此外，青壯年、新婚及育幼者申請承租有加分權重，提高青年承租比率，目前青壯年在豐原安康段1期、大里光正1期、南屯精科及太平育賢1期社宅承租率高達8至9成；除承租福利外，也提供種子甄選計畫、住民輔導等措施，減輕青年壓力。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

新竹房價近期飆漲許多，竹科人也對投資房地產躍躍欲試，甚至傳出新竹有民眾徹夜排隊，就為了搶購「椰林華興案」預售屋，引起一陣熱議，不過房產專家Sway卻直言，一堆炒房客跟銀行貸款來炒房，從中大撈一筆，不禁感嘆「炒房就好，誰還來努力創新？幹嘛在台積電當員工？炒房比較快活啊！」

Sway在臉書專頁「Sway房市觀測站」貼文，表示他看到有人為了搶買預售屋排隊，就知道投資客有利可圖，「房子蓋得怎樣不重要，這些人圖的就是利，建商嘴裡說不搞投資，實際上還是給大家排隊買房搞移轉了，那椰林跟這些排隊炒房的人，有何兩樣？」認為真要杜絕炒房，預售屋、第一次新成屋登記應該不能更名，並且配合政府查稅報稅，才是真正應有的手段。

另外他也拿民眾排隊搶購小潘鳳梨酥的事件來比較，「小潘都可以不讓大家排隊，你椰林還讓大家排，不就明擺著，大家一起爽」，指出業內也有建商不搞排隊照樣賣光，寧願不要這種暴利的扭曲。

同時他也說，新竹一堆炒房客，用銀行貸來的款炒房，空屋幾年後，再伺機出售，不過投資客根本沒實際住過房子，只是拿來炒房，也不知道好壞，因此就算房子有瑕疵，依然賣得嚇嚇叫，「如果你永遠當作商品來交易，那還好些，不然，住到妻離子散，不要怪我沒提前說。預售賣成這樣，哪需要認真蓋屋啊。」