東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

最近房市上演資金行情，價量表現都不錯，尤其業者炒紅單的手法更備受爭議，連內政部也無法再坐視，大陣仗展開全台大清查，究竟政策打不打房，被高度關注。不過房市似乎預期，政策打房不會玩真的，最近預售房市依然周周「爆桌」，房照買、舞照跳。

今（5）日最新公布的10月份住展風向球顯示，分數升至35.9分，較9月的34.8分增加1.1分，分數創今年來新高，已連續六個月亮出黃藍燈。

住展雜誌研發長何世昌表示，近期政府頻頻釋出可能打房的訊息，對業者已產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月新建案買氣依然蓬勃，將房市風向球推到今年高點。

10月預售屋推案量，降至5百餘億元。新成屋的供給量，則逼近1千戶。

至於推案量方面，何世昌表示，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照、卻違法銷售的預售屋案影響，業者變得謹慎。

在新建案來人組數方面，指標案平均34.6組／週，連續二個月減少。

至於買成交組數方面，指標案攀升至2.8組，為今年最高。

何世昌分析，近來中央頻頻釋出打房的訊息，多數業者怕打房重演，姿態轉趨低調，部份業者乾脆「低報銷況」，主要是顧忌，引起主管機關前來稽查，二來是怕業主調漲底價影響銷售。反觀房市買方，多不認為政府打房是玩真的，買氣未見萎縮，熱門建案照樣爆桌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

擔憂房市過熱，政府近期頻釋「打房訊息」，對市況有所影響？根據住展市調結果，預售屋供給量大量下滑，成屋供給量、成交指數反而攀升。住展雜誌研發長何世昌表示，不動產業者對於「打房」訊息已產生「寒蟬效應」，但對一般購屋族卻沒什麼影響，10月份新建案買氣依然蓬勃，成交組數創下109年新高點。

預售避風頭　供給量下滑

10月預售屋推案量降至5百餘億元，案量達15億元以上的指標建案為台北市－萬華「榮耀西門」、信義「東昀昀」、內湖「友座君碧」；新北市－板橋「上上寀」、土城「學府之森」；桃園市－中壢「桃大允」與「櫻花緻」、桃園「昭揚天馳」、八德「涵悅＋」與「和發F1」等案。

由於民俗月結束，新成屋的供給量明顯放大，10新釋出的成屋逼近1千戶， 而單一案量達15億元以上的指標建案為台北市－士林「聯上天母」、新北市－板橋「新板艾麗」等案。

何世昌指出，10月原是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。令業者放慢推案腳的關鍵，是近期因部份縣市消保官緊盯紅單交易，其次是各縣市地政局查處「未取得建照就違法銷售的預售屋案」影響，業者變得謹慎行事所導致。

民眾看衰打房？　買氣提升顯著

在新建案市況方面，10月各指標案平均來人組數約為34.6組／週，較9月份（35.2組／週）減少0.6組／週，已連續二個月減少；但由於10月是傳統購屋旺季，看屋人數減少，買氣反而獲得提升指標案成交組數升至2.8組，較9月（2.4組）成長0.4組／週，創109年來新高。

何世昌說，中央近期頻釋打房訊息，建商擔憂過於高調引起政府稽查，甚至重演打房悲劇，自Q3開始就有部分建商出現「低報銷況」特殊現象，但消費者似乎不認為政府要玩真的，依舊瘋狂購屋，11月市況是否延續榮景，就看政府下一步動向而定了。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近期政府頻頻傳出打房消息，讓許多不動產業者產生「寒蟬效應」，不過對於一般購屋族而言，似乎沒有太大影響，新建案在10月份的買氣仍相當熱絡。

根據《住展雜誌》最新統計，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，10月分數上升至35.9分，創下今年來新高，對應燈號則連續6個月出現黃藍燈（衰退注意）。

10月預售屋推案量降至500多億元，案量超過15億元以上的指標建案有台北市信義區「東昀昀」、內湖區「友座君碧」及萬華區「榮耀西門」；新北市板橋區「上上寀」及土城區「學府之森」；桃園市桃園區「昭揚天馳」、中壢區「桃大允」及「櫻花緻」、八德區「和發F1」及「涵悅+」。

而新成屋的供給量明顯放大，10月新釋出的成屋逼近1,000戶，單一案量達15億元以上的指標建案為台北市士林區「聯上天母」及新北市板橋區「新板艾麗」等案。

住展雜誌研發長何世昌指出，10月原本是建商推案的傳統旺季，但今年推案卻快速冷卻，推案量反而比9月大減逾150億元。業者會放慢推案腳步的關鍵，是因為近期有部份縣市的消保官緊盯紅單交易，其次是各地地政局查處未取得建照，卻違法銷售的預售屋案影響。

在市況方面，10月風向球追蹤的指標案平均一周來人約為34.6組，較9月份減少0.6組，已連續2個月減少。

雖然來人量未能有效成長，但因10月是傳統購屋旺季，現在願意出門看屋的民眾出手意願仍高，買氣反而獲得提升。10月風向球追蹤的指標案成交組數升至2.8組，較9月成長0.4組，為今年來新高。

何世昌說，從今年Q3開始，就有部份業者出現「低報銷況」的特殊狀況，到了10月案例越來越多，業者怕太高調引起主管機關前來稽查，也怕業主調漲底價影響銷售，但消費者似乎多不認為政府真的會打房，買氣未見萎縮。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市原官田都市計畫及官田(隆田地區)都市計畫第三次通盤檢討自發布實施以來，歷經社會經濟變遷及縣市合併升格，計畫內容已不符合實際發展需求，故台南市府將兩處計畫區合併辦理第四次通盤檢討，檢討重點包括：兩處計畫區整併、官田二鎮重劃區規劃內容調整、藝文設施用地劃設及細部計畫拆離等議題。全案業經各級都委會審議通過，並於2020年10月22日起公告第一階段發布實施。

市府都發局長莊德樑表示，歷經多年的發展，僅一線之隔的兩處都市計劃區發展已逐漸融合，且已達計畫年限，為利未來整體規劃及管理，本次遂將兩處計畫區整併，計畫區總面積計達1,827公頃；另為落實計畫分層管理，本次通檢亦將土地使用分區管制要點與主要計畫拆離，調整為細部計畫層級，將可提升審議效率及配合地方所需。

 

市府都發局表示，2000年已劃設之二鎮重劃區，面積約77公頃，至今尚未開闢，本次重新檢討街廓規模、道路系統及公設類型，以3條南北向、2條東西向15-18米的主要道路貫穿全區，並配合區內獨有之灌排水圳及地形高程劃設多處大型公園，形塑藍綠帶開放空間，另考量少子化及兼顧學區服務範圍，合併3處學校用地為1處；此外，為促進地區整體發展，將原重劃區外部分未取得之公園、停車場、無需求之市場等公設保留地，一併納入本次重劃區。檢討後重劃面積約計89公頃，共計解編5處市場用地、2處學校用地，區內道路、4處停車場、10處公園用地等未來都將藉由重劃完成開闢。

 

另市府都發局補充說明，為配合隆田火車站旁部分台鹽舊倉庫已公告為歷史建築，本次檢討併同公有土地範圍變更為藝文設施用地，以利藝文空間整體規劃使用，未來將可提供藝文、休閒娛樂、零售、餐飲等相關產業進駐，讓閒置空間加值利用，並帶動車站周邊商業活動。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

《勞基法》為保障宗教團體財產權，內政部今（5）日部務會報通過「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，規範符合規定的宗教團體，於條例施行後2年內提出申請，主管機關將透過核發權利歸屬證明書、更名登記或限制登記等方式，鼓勵宗教團體主動釐清權利歸屬，讓實質擁有的不動產不會淪為私人的財產。

內政部表示，許多宗教團體當初購買或受贈土地來蓋道場等宗教禮拜場所時，常以代表人等人的名字借名登記，在登記名義人過世後，家屬出來主張繼承財產，造成繼承人與宗教團體間的產權糾紛。為處理該類紛爭，常須耗費大量司法及社會成本，讓公眾集資的不動產可能淪為私人所有，違反社會大眾捐資本意。

為解決類此問題，內政部擬具暫行條例草案共計17條，針對宗教團體在條例施行前，只要是已登記立案的宗教團體購買或受贈的土地或建物，已繳過贈與稅、土地增值稅或契稅等稅賦的不動產，經主管機關審查符合規定，即核發證明書並囑託地政機關更名登記。

另外，對於不動產尚未繳稅，或是宗教團體持有法令規定不能持有的土地，又或者是寺廟尚未完成登記立案，主管機關則囑託地政機關以限制登記方式，讓該不動產禁止移轉、設定抵押權、地上權、農育權、典權，並在登記簿上註明所有權歸屬的宗教團體名稱，以保障宗教團體不動產不被任意處分。

內政部強調，暫行條例適用對象，除現行宗教財（社）團法人、已登記寺廟外，也納入已在運作、整幢既存的未登記寺廟，促使未登記寺廟積極完成設立登記程序，依法將限制登記的不動產登記為宗教團體所有。

最後，內政部指出，我國在少子化、高齡化下，宗教團體也面臨接班人斷層、道場永續經營的困難，透過擬具「宗教團體以自然人名義登記不動產處理暫行條例」草案，保障宗教團體不動產所有權，並促進宗教團體健全發展，後續將依法制作業程序，陳報行政院審查後，儘速送請立法院審議。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為改善國1林口交流道交通壅塞問題，新北市府參考高公局辦理「國道1號林口交流道改善工程委託規劃技術服務」委託計畫設計參數標準，重新規劃林口交流道增設北入匝道方案，並於2020年10月30日正式函送資料予交通部及高公局，籲請中央儘速邀集新北、桃園市政府及地方人士召開工作會議，採納並儘速核定辦理北入匝道工程設計與施工，讓林口及龜山居民通勤、通學不再是夢魘。

新北市交通局長鍾鳴時表示，交通部長林佳龍於今年9月9日視察林口交流道時，新北市府強烈表達中央未與地方政府討論交通改善方案，爾後接獲高公局函文通知於不徵收用地及施工期間可維持既有交通前提下，提出具體建議或改善方案，新北市旋即啟動規劃。

 

鍾鳴時表示，林口交流道及周邊交通壅塞問題的癥結，在於道路設計不符需求，因此經邀集學者專家研討並參酌高速公路局完成新增往桃園南出匝道設計參數，以及符合高速公路增設交流道設計規範，研擬提出增設林口北入匝道規劃方案，並與高公局所提的南出匝道規劃整合，包括規劃方案設計參數、高層及斷面圖說等正式提送高公局。

 

鍾鳴時指出，林口區人口聚集迅速，未來還有林口工一市地重劃區、國際媒體園區開發，以及桃園龜山A8轉運站醫療園區、機場捷運A7產業專區的開發，將引進更多人流，對林口交流道及周邊交通將是一大衝擊；因此增設北入匝道方案也同步發文給桃園市政府及長期關心林口交流道改善議題的民意代表、地方人士，以尋求共識。

 

新北市府交通局懇請高公局應重視大眾運輸優先策略，落實改善北上路肩供上午尖峰時段大客車通行，或就高速公路工程專業機關立場，主動提出更佳的大眾運輸優先管理或工程改善方案，以提升大眾運輸效能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

為落實市長黃偉哲土地正義的施政理念，及解決公共設施保留地限制開發問題，市府自2020年10月28日起發布實施「變更高速公路永康交流道附近特定區計畫(第四次通盤檢討)(第二階段)案」，本次定期檢討大部分的永康行政區範圍，計畫面積約2,591公頃。

市府都發局長莊德樑表示，本次公告變更計畫共計有28件變更案，重點包含永康忠孝運動公園用地劃設(5.42公頃)、配合永康雨水下水道系統於永大路東側劃設廣場用地(兼供下水道使用)(約1.8公里)、取消無使用需求之高速公路用地(3.31公頃)、新增光復里停車場用地(0.13公頃)等；此外，考量永康長期交通運輸需要，本次於崑山國小以西至高速公路側車道間、自強路至富強路間等劃設多處都市計畫道路。這些與民眾生活息息相關的規劃內容，均已列入本次公告實施範圍之計畫內容。

 

市府都發局表示，另因應人口少子化以及公共設施保留地解編政策，本次通檢通過13處市地重劃整體開發區，包括永康二王公墓周邊地區、6處學校用地及6處機關用地與市場用地等經評估已無開闢需求之公共設施保留地，解除長年對私有公共設施保留地之開發限制。另通過變更永康車站北側甲種工業區為產業專用區，透過市地重劃整體開發，蔦菘二街將拓寬為20米，永康車站北側將增加超過一千七百坪的大型廣停用地，強化車站周邊交通轉運機能，並積極促成傳統產業加值轉型，消弭現有廠商製程對於鄰近住宅社區之干擾。

 

想要進一步瞭解永康交流道特定區通盤檢討後計畫內容的民眾，除可親自到市府都發局或永康區公所閱覽公告計畫書圖外，亦可至市府網站首頁(https://www.tainan.gov.tw/Default.aspx)市政公告項，及都發局網站首頁(https://udweb.tainan.gov.tw//Default.aspx)下載計畫書圖檔案閱覽。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

新竹縣長楊文科2020年10月30日在新竹縣議會第19屆第4定期會進行施政報告，宣佈將在竹北文小三用地，規劃客、英雙語國小。

楊文科說明2021年度新竹縣總預算案，爭取議會支持，並報告縣府團隊在拚經濟、重文教、享福利、樂安居等政策主軸的相關進度和未來政策發展方向，強調將全力爭取中央補助、如期如質完成各項建設，落實老中青幼通通照顧的目標和文化、科技、智慧城的願景。

 

楊文科縣長說明五支箭包括新竹縣國際AI智慧園區、台灣知識經濟旗艦園區特定區計畫、變更新竹科學工業園區特定區主要計畫-第二次通盤檢討(新竹縣轄-竹東鎮部分)(原科園三期)、興建自有廢棄物處理設施、生命紀念園區等計畫的推動情形，其中AI智慧園區公共工程預計2020年底完工，目前正辦理公告招商作業。至於興建焚化爐案已於2020年8月7日簽約，預計2023年底完工營運

 

另外，楊文科也報告「十大交通建設計畫」已於年初啟動，並積極向中央争取經費，期能改善地方交通瓶頸，得到交通部長林佳龍及公路局善意的回應。施政報告中，楊文科宣佈將在竹北文小三用地，規劃客、英雙語國小。







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內政部營建署統計資料顯示，截至2020年9月底，新北市申請危老都更件數高居全國第二，僅次於台北市，目前位於新店七張的「聯上拾玉」即是由聯上建築集團所推出的危老重建個案，緊鄰新店捷運七張站，兼具學區、交通、生活機能，甫開案不到50天即熱銷9成，於2020年10月30日舉行開工典禮，攜手信義代銷一同為新北市注入危老都更新態勢。

「聯上拾玉」地上15樓共104戶，規劃可售19~57坪2~4房的住家產品，此都更案由原住戶自行成立更新委員會，以不記名投票的方式從四家知名建設公司中選出聯上建築集團，看中的就是聯上在全台各縣市所累積的品牌與品質實力，期望加速危老都更，給居民更安全，更自在的居住生活品質。

 

台灣位於地震帶上，老舊建物普遍耐震、抗震力不足，更缺乏消防安全設施，因此都更危老重建是政府當務之急，「聯上拾玉」以危老都更模式，與建商合建，未來建物規劃耐震標章，最大考量地震0.32G(六級烈震)，可有效加強安全性。

 

除了建築安全之外，「聯上拾玉」周邊生活機能佳，除鄰近新店捷運七張站以外，更擁北新路商圈、悠遊時代商城、家樂福24H旗艦店以及百億裕隆生活城，同時因坪數、房型規劃符合新店客層需求，潛銷期就有大量客戶預約，多半以區域內服務業、科技業消費者為主。

 

信義代銷表示，雖然台灣疫情控制得宜，但很明顯國內外總體經濟已產生相當影響，尤其觀光、餐飲等服務業或製造業都產生嚴重衝擊，不過五、六月起，房市迎來一波強烈的買盤，購屋客戶紛紛出籠，市場呈現價量齊揚的態勢，當中兩大關鍵就是低利以及海外資金回流。

 

面對疫情，央行做出降息動作來減緩各行各業的貸款壓力，低利情況下反而有助房市發展，錢放銀行無利可圖，加上貸款利率也下降、銀行借貸容易，市場游資過多的情況下資金潮流向不動產市場，推升買氣及成交。另外，台灣壽險、金控業者都改在國內買土地、大樓，再加上近年政府鼓勵海外資金、台商回流設廠，也因此有助房市。

 

回顧SARS和2020年疫情，突發性事件僅影響短期房市景氣，不會改變長期房地產發展，對多數民眾而言，疫情終究會過去，尤其經過上半年股市的震盪，更凸顯不動產的穩定性、保值性等優勢，尤其房地合一稅實施後，現行市場購屋客群以剛性需求為主，預計短期之內房市可望持續熱絡。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台南市政府2020年度第1次農地重劃區抵費地及零星集中土地標售於10月30日完成開標作業，本次標售共計76筆土地，開標結果共標出15筆土地，分布於佳里、永康、善化、東山和將軍區，標出總金額為703萬5099元，標出總面積約5372平方公尺；其中本次標售土地最高單價在永康區西勢段一小段每坪27390元、最低單價在將軍區苓子寮段一小段每坪2343元。

台南市長黃偉哲表示，本次標售所得價款將作為農地重劃區更新改善及管理維護之用，以改善農業生產工作環境，促進土地有效利用，發揮重劃效益。

 

地政局長陳淑美表示，本次標售土地係農地重劃抵付重劃費用的抵費地和重劃後的零星集中剩餘地，標售出去做為農業擴大經營規模或有意願從事農業使用者務農，地盡其利。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】