東勢休閒地,東勢休閒土地,東勢休閒用地

被稱為全台最大海砂屋社區延壽國宅丙標，其中的延壽I區是中華工程在民生社區執行都更成功的第三號代表作，2020年10月30日正式開工動土，原住戶們亦到場觀禮，見證本案重建嶄新的里程碑。

延壽I區更新前為7層樓住商混合建築物，原社區住戶203戶，於2000年經鑑定為高氯離子混凝土建築物(海砂屋)，在等待更新期間曾發生天花板崩塌，鋼筋裸露等，使住戶擔心受怕，本案雖於2021年經經北市府核定相關都市更新程序，於2020年3月正式拆除。

 

現場特別邀請延壽I區住戶參與啟鏟動土，讓自己的家園新建自己來動土，共同參與這歷史性的一刻。海砂屋重建終於不再是美夢，期待大家相約在此重聚，迎接全新的生活。

 

中華工程表示，延壽I區座落於樹木青翠繁茂的民生社區，基地面積約1,500坪，更新後將打造24層鋼骨住宅地標大樓。第四號代表作延壽J區基地更高達3,000餘坪，中華工程會持續努力，與延壽國宅住戶一起共同打拼，完成告別海砂屋、都市更新的使命。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

▲竹風建設董事長徐榮聰（右）與大陸工程總經理陳學聖（左），今舉辦簽約儀式。

開出竹北新高價的「竹風真好QMAX」，今日與大陸工程正式簽約，將打造地上28層摩天住宅，這也是大陸工程首度來新竹蓋房子，頗受市場關注。

「竹風真好QMAX」在潛銷期間就備受矚目，由於是大陸工程首度進軍竹北，吸引不少人預約搶購，更開出每坪40萬竹北新高價，竹風建設董事長徐榮聰表示，3年前取得這塊難得的土地後，就跟大陸工程接洽，希望大陸工程能幫他蓋這塊基地，這也是雙方第二度合作，除了大陸工程外，此次也請來各領域專家來規劃，建材也力求最頂級，打造精品級的住宅。

大陸工程總經理陳學聖表示，當時聽到竹風邀請他來竹北蓋房，覺得是在開玩笑，畢竟大陸工程都在台北市蓋百萬豪宅，此次合作希望能打造竹北新地標，以世界級工程公司的嚴謹要求，帶來最高品質的代表作。

竹風建設深耕桃竹地區多年，除了「竹風真好QMAX」外，竹北還有「竹風樹海」採先建後售，預計年底公開，徐榮聰說，這案子規劃114戶，但目前已預約800多戶，大家都在等開案。

另外，竹風在桃園還持有上萬坪土地，八德廣豐重劃區有「竹風大陸」，同樣也請來大陸工程興建，預計明年329檔期推出，青埔的「竹風青川」則訴求近水岸，產品規劃2～3房，包含「竹風真好QMAX」在內，目前規劃的4案總案量約100億元。

新竹今年市況火熱，不少建案更出現排隊瘋潮，陳學聖說，因為房市增溫，原物料和工人薪水都增加，現在日薪1千多元根本找不到工人，從3月至今，公司已虧損2億元，房價真的很難下跌。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

近年台南房價漲幅大，網友在Mobile01向在地人提問，台南南區不少國宅的房價也直直漲，是否仍值得出手？在地房仲指出，南區有不少屋齡20餘年的電梯國宅，即使這2年總價已有約3成漲幅，但目前3房加車位700萬內可入手，對於首購乃至於換屋族頗具吸引力。

有其他網友回覆表示，以新建路國宅為例，部分是5層樓公寓，部分則是12層電梯大樓，周邊生活機能佳，若預算足夠，建議可買電梯國宅，雖成交價已上看600多萬，但室內空間大且方正；也有人分享住在國宅30多年經驗，認為建材不錯，屋內幾乎沒有裂痕。

信義房屋金華店店長張榮表示，南區與中西區、安平區相鄰，之所以房價基期相對低，主要是早期多國宅，東南端又有機場、西側有工業區的緣故。不過，隨著國宅已過轉手限制的年限，買賣需求強勁，使價格也明顯走揚，電梯3房國宅的總價從早期400多萬，如今約需600多萬。

張榮進一步說明，雖然國宅的總價明顯走揚，這2年約有近3成漲幅，但整個大台南房地產價格都有顯著漲幅，尤其新建案價格更高，但公設比也高、室內坪數小，反觀國宅產品室內坪數多在30坪以上，總價仍相對低。因此他觀察，除首購族群特別喜愛鎖定低總價的電梯國宅，也有不少原本居住在老公寓的長輩，欲換屋至有電梯的國宅。

至於機能部分，張榮表示，南區北段近中西區以及安平區的市政中心，車程都在10分鐘以內，而中段以後則多國宅社區，既距離市中心不遠，也近安平工業區，86快速道路也可順利銜接國道1號與3號。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

提到高雄豪宅區，除美術館、農16特區，還有「老字號」的澄清湖生活圈。據「高雄實價網」統計，美術館、農16特區均價已逼近3字頭，澄清湖生活圈位置僻靜，發展較久，但房價依然逐步攀升，今年以來已穩站2字頭。專家指出，台灣新冠肺炎疫情趨緩後，資金回流、房市熱度提升，許多高資產客戶手頭資金充裕，選擇到風景秀麗的澄清湖「多買一戶」自住休憩，因而拉抬價格。

根據「高雄實價網」，美術館特區今年前三季大樓、華廈等「區分建物」均價26.65萬，農16均價則為27.52萬，雙雙逼近3字頭，而澄清湖生活圈區分建物均價則為21.78萬、透天均價24.15萬。其中，澄清湖生活圈區分建物均價逐步緩漲，去年第四季之後首度站穩2字頭；另以今年第三季21.18萬與去年同期相較，漲幅有26.9%。

信義房屋鳳山文山店專案經理許展誌指出，澄清湖生活圈尤其「夢裡村」一帶，環境相當舒適，可欣賞澄清湖景，又能看見山丘上坐落著圓山飯店，許多高資產客戶如企業主、醫師等，都是看中這幅似山水畫的景色，而在此置產。

許展誌觀察，由於景色優美，澄清湖生活圈移轉量一向穩定，尤其去年以來台商資金回流，加之今年疫情趨緩後，高資產客戶手頭資金充裕，促使房地產市場買氣提升，澄清湖生活圈也不例外，買方多是原本已持有其他戶房地產，特別到澄清湖多買一宅自住或休憩。

許展誌表示，澄清湖生活圈房價依景色不同以及屋齡而有差異，但一般而言，只要有湖景，房價都能夠保值。舉例來說，若是全新豪宅大樓且面湖景，單價可上看4至5字頭，但若是10多年中古屋，同是豪宅建案，單價約27至30萬左右，另有部分20年上下的大樓，單價又會更親民。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

台灣金聯「109年度金聯平價住宅」專案活動今（5）日進行抽籤，其中最受人矚目的就是「新北市汐止區橫科路3樓住宅」、「台南市東區《和築真邦》7戶大樓住宅」。專家表示，由於台灣金聯平價宅不少低於市價，又等同有銀行掛保證，100戶住宅吸引了3,184人抽籤，並不令人意外。

228人搶汐止住宅　關鍵在步行7分鐘就到捷運站

「109年度金聯平價住宅」共釋出100戶，採取不二價、抽籤方式進行，也就是說，開價就是賣價，只要有報名，中籤等同中獎，此次除了7戶無人投單，共93戶售出。其中，吸引最多人抽籤的，就是「新北市汐止區橫科路3樓住宅」共228人參與。

台灣金聯公司表示，「新北市汐止區橫科路3樓住宅」因價格與區域行情有明顯價差，相對實價登錄近乎85折，且區位良好，步行7分鐘即可抵達捷運南港展覽館站，物件格局方正、採光佳，因此吸引大批民眾抽籤。

台南市府分回新成屋　未來將陸續釋放抽籤

此外，「台南市東區《和築真邦》」7戶大樓住宅，屋齡約3年，每一戶分別吸引81人～175人，共吸引772人參與抽籤，對照實價登錄，近一年成交單價約22萬，金聯7戶的標售單價則約20.1萬，打了近9折。

台灣金聯公司指出，《和築真邦》為台南市府在鐵路地下化時，安置拆遷戶的住宅，因分配剩餘戶由台南市政府公開對外標售，由台灣金聯標得，此次釋出7戶，由於價格仍相對實價優惠，也成為此次吸引最多標單的社區，未來將視情況再釋放其餘戶數。

意外定錨？A7住宅漲幅近50％　住戶賺翻了

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次金聯釋出的100戶住宅，其中桃園市龜山區文學路的2戶，就是A7合宜宅中的「名軒快樂家」，相較105年中籤民眾的每坪14～15萬入手價，金聯以約22萬單價釋出，2戶竟吸引了70人抽籤。

由於A7合宜宅有「5年禁賣期限制」，必須等到110年5月左右才能開始轉手，此次標售價格單價約22萬，也將成為實價成交的重要參考行情，可說是為A7行情暖身。

曾敬德分析，此次金聯標售2戶A7合宜宅，總價1,206萬、1,176萬，相較105年價格，分別增值約380萬～390萬不等，房價增幅將近50％，等同當年幸運中籤的民眾，不僅住了5年的新房子，還賺到明顯的房價增值。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】







 

根據金融聯徵中心統計，今年新北市新莊全區平均授信額度達944萬，不過，仍有3路段在500萬以下，房價相對親民。在地房仲說明，3路段以屋齡35至45年公寓為主，也非捷運站旁，但因總價平易近人，對在地首購族吸引力仍高。

金融聯徵中心公布今年第二季新莊區各路段平均授信額度，最高在近副都心重劃區的新北大道四段，達1984萬，但也有3路段在500萬以下，包括民本街372萬、四維路485萬、西盛街497萬；以3路段平均貸款成數介於67.5%至75%回推，總價約落在550萬至660萬左右。

信義房屋新莊龍安店店長胡維中表示，3路段房貸金額之所以低於500萬，主要是因屋齡35至45年的公寓產品居多，使總價相對較低。整體來說，依公寓坪數大小，物件成交的總價的確就落在550萬至750萬之間。

胡維中進一步說明，民本路和四維路以公寓為主，較少中古大樓，雖然如此，但當地居住人口頗為密集，加上公寓總價低，即使到捷運站需走路或搭公車，對在地人而言因為已經習慣了，所以若是出身在地的首購族，對這類產品的詢問度、接受度仍高；不過，若是來自外地的首購族，同樣有預算考量下，普遍仍會選擇近捷運的新莊總站周邊公寓。

至於西盛街和民安西路一帶，除公寓產品，也有部分是中古大樓。因有不少公車可以到台北市或輔大，生活機能也很成熟，購屋主力也同樣來自原本就居住在當地的首購族。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

後疫情時代，電子化、線上化為新服務趨勢，為提供民眾更便捷的服務，新北市樹林地政事務所提供「公文檔案應用線上申辦服務」，讓民眾利用網路即可隨時隨地輕鬆完成該所公文檔案調閱相關申請作業，不出門完成大小事，省時又省力。

樹林地所表示，民眾若有申請公文複製之需求，可透過該所網站\線上服務\線上申辦\「公文檔案應用線上申辦服務」之電子表單提出申請後，即有專人聯繫辦理相關應備文件，民眾得選擇以傳真、電子郵件、LINE等多元方式傳送申請書及相關證明文件，如需核對身分者也可選擇以LINE視訊畫面進行核對身分相關作業，無須出門。地所審核無誤後即通知民眾審核結果及匯款資訊，待確認民眾完成規費繳納後，即可依民眾選擇之方式以紙本郵寄或電子郵件寄出民眾所申請的公文檔案資料。此項服務除免民眾來回奔波，省時省力，對於不便於上班時間洽公者也是一項便利選擇。

 

樹林地所進一步表示，除「公文檔案應用線上申辦服務」外，該所同時於網站設置「檔案應用專區」，專區中提供檔案應用網站之連結、檔案申請閱覽、抄錄或複製之作業規定、書表下載及作業流程等，歡迎有需求的民眾多加利用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

淡海輕軌第一期藍海線通車在即，新北市長侯友宜2020年11月2日視察通車整備情形，試乘輕軌至淡水漁人碼頭站，並宣布未來通車後將試營運1個月，民眾持電子票證即可免費搭乘新設三站之區間，期待未來藍海線的開通，進一步帶動淡水觀光遊憩發展。

侯友宜表示，淡海輕軌第一期藍海線新設台北海洋大學站、沙崙站及淡水漁人碼頭站共三站，成功串連淡水知名休閒景點，預計將吸引更多觀光遊客一起來搭乘淡海輕軌，欣賞最美麗的淡水暮色。此外，藍海線為保護清法戰爭遺跡，更設計「藍海橋」跨越古戰場遺址，站體藝術也以「清法戰爭滬尾之役」為主題，結合在地歷史人文，期待淡水觀光更加蓬勃發展。

 

侯友宜強調，藍海線已於10月16日完成履勘，7項缺失目前皆已改善完畢，現正報請交通部核准營運許可，未來通車後將試營運1個月，屆時民眾持電子票證即可免費搭乘淡水漁人碼頭站至台北海洋大學站新增路段，行經新增三站之里程也將免費。不僅如此，年底通車營運也將舉辦一系列慶祝活動，通車典禮規劃舉行嘉年華會及煙火秀，將配合輕軌套票與飯店旅遊整體行銷，歡迎民眾屆時一起來同樂。

 

淡海輕軌延續全台最美藝術鐵道特色，現正推出嗅覺藝術體驗「輕軌香」票選活動，市長也親自前往「聞香」，鼓勵市民朋友一起來投票，選出最喜歡的味道，讓未來搭乘時都能聞到醉心的撲鼻香味。此外，侯友宜更大力推薦新北捷運公司推出的一日交通聯票，一張只要50元，可無限次搭乘淡海輕軌及週邊公車，邀請大家一起搭輕軌暢遊淡水。

 

新北捷運公司表示，淡海輕軌2020年通勤運量較2019年提升74％，每日平均運量提升42％，每日平均票收與2019年相比成長近9成，目前運量與週邊人口數比例達到25％左右。藍海線通車後，列車重疊區間班距達到5至7分鐘，預期將帶入更多觀光遊憩人潮，運量將可達新高峰。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】