桃園市長鄭文燦2020年11月2日晚間前往中壢區中央公園，出席「中壢區中央公園音樂藝文活動」。鄭文燦表示，中央公園因為既有設施老舊不堪使用，市府積極規劃改善並翻新，整建經費約3,569萬元，不僅活化原有的休閒空間，也解決因公園內部積水而造成地下停車場漏水的問題。鄭市長指出，中央公園整建工程更榮獲「2020國家建設卓越獎最佳規劃設計類優質獎」的肯定，全區空間規劃分為3大部分，包括中央舞台區、月光環形迴廊以及裝置藝術區，中央舞台區前廣場約可容納400人以上，已成為在地學子表演的好所在，月光環形迴廊則打開既有視覺死角，裝置藝術區更成為年輕朋友夜間打卡的新亮點，讓中央公園由封閉變開放，成為廣受歡迎的月光廣場，也讓中壢有了嶄新的魅力地標。

鄭文燦指出，公園的建設不僅要考慮到實用性，也要追求質感、美感以及主題魅力，在他擔任市長之後，積極將舊有的公園進行改造，注入新的生命力，讓公園能成為當地區域的特色亮點。目前市府正在爭取前瞻二期計畫補助，改建中正公園地下停車場，以及興建市民活動中心，市府將分階段完成中正公園的更新計畫，以及老舊設施改善，提供市民朋友更好的休閒空間。

 

鄭文燦談到，捷運機場線將延伸至中壢火車站，目前中壢車站地下化正進行前站區保留工程，而原舊有的後站也進行拆除，遷移至「中壢新後站」，未來中壢車站將與機場捷運A23站以及綠線延伸中壢段共構，採「鐵路在上、捷運在下」的結構配置，中正路橫渡線在降挖後將形成一條中正路地下街，串聯元化路至健行路，形成「Y字型」的地下廣場，不僅讓中壢成為桃園重要的交通樞紐，也同時打造新的商業中心。鄭市長也說，中壢車站平均每日運量排名台鐵全線第三，原有的車站腹地過小，期盼經過變更改造後，打造結合鐵路、捷運綠線以及機場捷運等三鐵共構的全新中壢車站。

 

鄭文燦說，中壢地區正逐漸翻轉，人口已突破42萬人，目前青埔高鐵站周邊正舉行桃園萬聖城系列活動，還擁有Xpark水族館、JET歡樂嘉年華、IKEA桃園店、華泰名品城、新光影城等娛樂設施，每日約有5萬人次進出青埔地區，是國內旅遊的熱門新景點，期盼台灣在疫後展現韌性的同時，桃園也能發展得越來越好。此外，後續的跨年晚會與2021年桃園燈會，都將在中壢地區接續登場，相信在市府團隊的努力下，能讓更多人看見中壢。

 

中壢區長鄭詩鈿表示，活動內容除了由元智大學、內壢高中及啟英高中等在地青年學生團體的熱音熱舞表演外，並有人體入大球、創意打擊、花式調酒及腹語表演等多元演出，邀請民眾共同參與公園整建成果，並感受精彩有趣的活動表演內容。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

高雄市政府2020年11月3日市政會議中，都發局長楊欽富宣布，將與中央共同推動8,800戶社會住宅，照顧弱勢、青年及企業員工，落實居住正義，併就高雄市社會住宅興辦計畫進行說明。

都發局長楊欽富表示，未來高雄市將興辦8,800餘戶社會住宅，其中有13處、計6,000餘戶，由內政部指示國家住都中心興辦，分別位於岡山、楠梓、仁武、左營、三民、前鎮、鳳山、小港等人口密集行政區。市府則是以大眾運輸導向、產業發展區為選址戰略思維，選定岡山、前鎮、大寮等行政區，自行規劃興建3處、計2,800餘戶，未來將可出租企業員工及弱勢族群居住，落實居住正義。

 

楊欽富說，市府興建的3處，第1處位於岡山區大鵬九村市有土地，約可提供700餘戶。該基地方整、鄰近捷運南岡山站，未來更可提供予橋頭科學園區及路竹科學園區之就業人口居住，預計於110年6月動工。

 

第2處前鎮區亞灣智慧公宅位於集盒貨櫃聚落現址，約可提供1,600餘戶，以因應5G、AIoT創新園區發展之居住需求，作為高雄智慧公宅的新典範，預計於2021年底進行工程發包。

 

第3處大寮捷運主機廠基地，鄰近和發產業園區、大發工業區並緊鄰大寮捷運站出口，將採分期方式興建，第一期將興辦400餘戶社會住宅，預計於2022年6月進行工程發包。

 

楊欽富也提到，社會住宅除了提供居住機能之外，亦攜手各社福或公共設施機關，如社會局、教育局、衛生局及運發局等，盤點各行政區對托嬰中心、公共幼兒園、日照中心及國民運動中心的空間需求，納入社會住宅規劃設計，後續完工除提供社宅居民相關社福設施之外，更可讓社宅成為長照、托嬰、托幼的多功能據點，予全體市民使用。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

民眾買房最需要實價登錄資訊比價，新竹市政府地政處推「新竹市幸福宜居網」，累積2012年至今竹市8萬筆的實價登錄資料，透過GIS地理圖台，提供民眾各類型房地價格均價、總價或交易量，日前提案參與109政府資料開放應用獎，結果出爐，宜居網以創新、貼近使用者習慣等作為榮獲「第三名」殊榮，由行政院蘇貞昌院長親頒鼓勵。

林智堅市長表示，新竹科學園區的就業人數超過15萬人，居住需求強烈，基於政府的角色就是要照顧人民，以人民的需求出發下，宜居網因應而生，透過圖台，讓民眾掌握價格、環境、生活機能、土地使用管制等土地相關資訊，以一站式服務概念，方便民眾一手掌握土地資訊。

 

新竹市政府地政處表示，宜居網以電子地圖及地政資料為基礎，整合都市計畫使用分區、空照圖、google地標及街景等，透過不同圖層套疊方式，提供土地及建物的相關資訊，而為更進一步滿足市民對交易價格「知」的需求，利用實價登錄2012年以來累積8萬筆的買賣交易資訊為基礎，以區域、物件類型、交易時間、面積、屋齡、單價、樓層等多條件自選方式，方便民眾掌握指定條件的交易均價或總價後，再透過圖層套疊轉換，了解區域的生活機能、街景及土地使用分區等土地相關資料。

 

地政處曾淑英處長表示，宜居網參與國家發展委員會舉辦2020年度資料開放應用獎—生活(企業)應用組提案，通過初審，最終能從11個入圍決賽的單位中脫穎而出，得到第三名的佳績，實屬不易，但服務只有更好沒有最好，所以，近期與新竹縣合作，擴大納入竹縣土地圖籍、價格等資訊，方便民眾一次掌握大新竹生活圈資訊。

 

宜居網不受設備、時間、地點的限制，民眾可隨時利用手機或電腦，輕鬆查詢，即時掌握價格、土地使用限制、鄰近公共設施等交易資訊。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

鳳山開發大樓位於台鐵鳳山車站上，以融入古城意象貫穿曹公圳及鳳山百年城市風貌的鳳山開發大樓在歷經多次蛻變後已正式開工。

鳳山車站在鐵路地下化後，打通了原有阻隔城市南北發展的車站量體，翻轉了原被視為都市背面的鐵道廊帶──地下化工程帶來的是扭轉都市發展的契機，鳳山車站開發大樓正是這樣的角色：承載著鳳山市民們的期待，冀望為鳳山這悠久歷史的古城，激盪出更多文化與經濟上的想像。

 

鳳山車站以在地古城街巷脈絡作為都市風貌主軸，以鳳山街巷的概念，將車站低樓層開放空間串連延續進都市紋理，東西向以空橋綠廊連接地下化後的鐵路綠廊，南北面以大草坡與大拱下穿廊回應串連古代水路曹公圳軸線，整體打造一個「四軸之心」概念，讓鳳山車站──西串高雄鐵馬道、東連濕地生態廊、南進鳳山文化城、後展新興生活圈，成為鳳山城的都市新願景。

本案為1幢2棟，A棟為地上10層，1樓為車站及大樓大廳，2~3樓為百工百貨商業空間，4~7樓為青創空間，8~9樓為出租辦公室，10樓為空中禮堂；B棟為地上6層，1~2樓為文教設施，3~4樓為電影/實驗劇展演場所，5~6樓為電影聚落空間，總樓地板面積為42,818.18㎡，延續鳳山的都市街巷概念，車站在三樓營造半戶外營業空間層，以舊時打鐵街、家具街、舉人巷及草店頭等百工百貨街市(鳳山Cluster)風貌，為鳳山火車站注入在地產業的活力，使商業空間回歸到市民尺度，藉此帶動地方發展。

本大樓工程已於2020年11月1日開工，工期約38個月，預計2023年12月底完工，施工期間本局將要求廠商將相關施工動線與現有旅客動線進行區隔，採最安全的施工方式，降低對車站及旅客的影響。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，2020年8月中間樓層18樓以總價1.82億售出，每坪達92萬，創2020年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

 

「宝格」樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過「宝格」交易再寫高價紀錄，也印證2020年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出，自美中貿易戰引發台商返國投資之後，國內豪宅買氣就漸展活力，加上2020年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。

 

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，中部地區的中彰投雲等縣市，是台灣傳產重鎮，潛藏許多隱形富豪，這些作風低調的客群，一直以來都是台中豪宅的重要買盤。

近來台中市場又加入了歸國台商及來台港商客源，且台中市區亦不乏老豪宅住戶換屋，讓市場需求提升不少，加上近年景氣表現確實比往年好，讓台中豪宅得以在供給仍多的情況下，屢屢寫下高價。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

許多大台北民眾想買房，預算有限便想先從蛋白區著手，先前「住淡水被嫌邊緣！網戰：到北車35分鐘…咦！樹林17分」引發不少網友討論，台鐵其實比捷運方便，例如台北車站搭台鐵到汐科站僅17分鐘、到汐止19~20分鐘。不過，網友對淡水的居住環境卻相當兩極。

就有網友抱怨淡海新市鎮野狗多、空地雜草多，且重劃區筆直的道路，經常吸引飆車族。但由於淡水吸引不少退休族，加上市區的購屋預算移轉至蛋白區，躍升為「郊區買房，還能多一台雙B」。因此，就有網友說，自己的鄰居不少開雙B、居住空間大，住得很開心呀。

屋比房屋總監陳傑鳴表示，淡海新市鎮這幾年有淡江大橋興建動工、淡海輕軌通車、美麗新影城和商場等利多，吸引市場目光。不過，淡水聯外交通、天候條件不佳跟區域賣壓一直偏高，也導致這幾年淡海房市表現相對溫吞。

從內政部資料可發現，「淡水新市鎮」在2013年時，空屋率一度高達28.1％，2016年曾降至23.6％，但隨房市復甦，建商看到市場回溫，又開始大量推案，2017至2018年空屋率又不斷攀升，到2018年底，淡海空屋率甚至高達29.7％，創近年高點。

在區域房市龐大賣壓居高不的狀態下，也導致淡海新市鎮雖不斷有利多釋出，但近三年房價漲幅也僅4%、淡水地區整體更僅有2%。陳傑鳴表示，多年發展下，目前淡海新市鎮已脫離鬼城的狀態，區內商圈也逐漸成形，從近三年區域人口增加近5000人，人口成長幅度高達33%，遠高於淡水區的成長6%可見一斑。估計只要龐大賣壓能逐步去化與聯外交通能改善，隨著建設、生活機能逐步到位，淡海新市鎮因總價低CP高，仍有發展的可能。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

彰化富豪出手買七期實品屋！根據最新實價揭露，大陸建設投資興建的台中七期豪宅「宝格」，今年8月中間樓層18樓以總價1.82億元售出，每坪達92萬元，創今年台中豪宅最高價，也是實價登錄以來，台中第二個登上9字頭的豪宅社區，買家為彰化鹿港王姓富豪。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，一般豪宅高樓層因為景觀遼闊，隱密性高，因此高樓單價在社區也名列前茅，且最高單價多半是頂樓戶，具定錨作用，中低樓層不易改寫交易紀錄。

宝格樓高39層，最高價原為頂樓樓中樓戶別的84.6萬元，這次中間樓層18樓戶刷新單價紀錄，令人訝異。觀察實價登錄備註欄，該戶為實品屋，總價包含了裝潢、傢俱費，因此單價衝高，不過，宝格交易再寫高價紀錄，也印證今年台中豪宅市場熱度。

張旭嵐指出，自美中貿易戰引發台商返國投資之後，國內豪宅買氣就漸展活力，加上今年利率下探、貨幣貶值，更促使富人積極調整資產配置，把錢投入房地產市場，進而讓指標性豪宅交易升溫。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜表示，中部地區的中彰投雲等縣市，是台灣傳產重鎮，潛藏許多隱形富豪，這些作風低調的客群，一直以來都是台中豪宅的重要買盤。 







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

實價登錄揭露中正區豪宅「頂禾園」最新交易，15樓2020年6月以2.77億賣出，單價169.9萬，比2年前交易的14樓170萬略低，成為「頂禾園」最低總價，最低單價的一筆交易。  

實價登錄以來，「頂禾園」扣除其中「半戶」親友買賣，共揭露7筆交易，且多為中高樓層，平均單價約為197萬，2015年曾以17樓交易的216.7萬，僅次於「松濤苑」，拿下中正區歷來豪宅亞軍，近年因有港星入住聲名大噪。　

 

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，「頂禾園」是中正區大坪數豪宅，屋齡五年，樓高20層，一層一戶150坪，總共才19戶，旁邊緊鄰幸町日式宿舍，頗具文化特色。由於最高單價交易時間仍屬市場高點，目前最新交易比高點等於打了8折，不過這個價格也比較符合目前市場行情和買家期待。　

觀察中正區近5年億元豪宅前3季交易量，以2017年最多，有19筆，其後每況愈下，2020年截至9月，僅3筆交易，包括「頂禾園」，還有「力麒南海麒御」、「閱狷聲」，而除了「頂禾園」，其餘單價僅在100萬左右。　

張旭嵐表示，中正區雖然也是台北精華地段，不過有別信義區豪宅群聚的加乘效應，中正區多商辦和政府機構，可規劃指標性豪宅的地段並不多，而會選擇該區域豪宅，多半是有指定性，或有地緣關係，而「頂禾園」也曾是兩百萬俱樂部的一員，如今價格下修，因此吸引買家低點入手或加購。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

▲皇普建設董事長蘇永平，對購地相當有一套。

皇普建設（2528）今年推案遍地開花，更積極添購土地，年初先在桃園青平段買下1872坪商業地，上個月又砸下23.5億元買下大竹重劃區兩千多坪商業區土地，成為蘆竹區新地王，月底再公告買下青埔住宅區9百多坪土地，總計今年皇普已砸下47億元買進桃園，為未來幾年業績超前佈署。

皇普建設董事長蘇永平表示，目前已推建案中，桃園「皇普鉑悅」已在上月取得使照，可望在今年底陸續交屋，為皇普新團隊帶來首批入帳 ，不過由於多年來沒有新案完工入帳，目前新團隊入主後，公司尚未獲利，預計在2023～2024年才會挹注大量業績。

銷售狀況部分，台南東區的「皇普文苑」及林口機捷A7重劃區「皇普MVP」都將在明年陸續完工；竹北的「皇普雲鼎」目前僅剩店面可售，台中百億大案「皇普莊園」已售85成，，高雄「皇普摩天100」已售7成，總銷約25億元，3案預計在2023～2024年完工入帳。

料工雙漲 未來採先建後售

蘇永平表示，原物料和工資雙漲，未來公司推案將以先建後售為主，待興建到一定程度才會開始討論銷售，目前手中持有5千多坪土地，年初購入的桃園青埔千坪商業地，預計明年初動工，最快明年底才會銷售，案量約45億元。

蘇永平也透露，除了台北市短時間不考慮外，公司將轉戰新北市推案，完成最後一塊版圖，未來皇普每年將維持80～100億元的案量推出，並提供一條龍售後服務，做出市場區隔性。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】





 

官方統計，高雄亞洲新灣區生活圈近期交易價量均較去年同期略微增長。在地房仲指出，亞灣區建設議題雖多，但近期買進此區的自住客，多半仍是考量工作地點位於小港、前鎮，居住在亞灣區一帶上班便利又可離高雄市中心較近，生活環境也更宜居；且特別的是，相較於新建案開價、公設比、管理費「三高」，自住客對當地中古屋接受度更高，甚至願加價買。

「高雄實價網」統計各季實價登錄資料，其中，亞洲新灣區生活圈今年第二季與第三季的交易量與住宅均價，與去年同期相較均雙雙略增。據統計，今年第三季交易量共41件，住宅均價21.75萬。

亞灣區周邊建設議題陸續到位，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心等，帶動區域能見度。信義房屋灣區捷運店主任李昕柔表示，建設議題具話題性，帶動鹽埕區、前金區房市，但據她觀察，亞灣區的買氣則主要來自有工作地緣關係，且喜愛當地居住環境的自住客。

李昕柔說明，許多在小港和前鎮工作的買方，例如中鋼公司員工，長年住在小港或公司宿舍，如有購屋需求，亞灣區常是首選，除上下班距離近，更是考量生活圈已經成熟、居住環境更舒適，且離高雄市中心更近等條件。

李昕柔表示，亞灣區可分為「正亞灣區」和緊鄰的「31期重劃區」兩區塊。正亞灣區內多屋齡7年以內大樓，每坪均價約26至30萬間，豪宅新建案則可突破4字頭，屋齡相對高，31期重劃區內屋齡15年左右，均價則約20至22萬。近期出籠的買方多半已觀望房市一陣子，且了解區域行情，眼見這波買氣不斷推高房價，因此選在此時出手買房；而相較新屋開價多半較高，因31期中古屋價格相對平易近人，不少人願意加價買進。







【資料來源:YAHOO!奇摩 房地產新聞】